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• 137****3157

  我也是做二手房中介的，砍價(jià)固然很重要。
  首先你要確定你找到一個(gè)靠譜的中介業(yè)務(wù)員。
  第一、你需要比較一下你看中的房屋和其他條件類(lèi)似的房屋參考做比較。
  第二、看你是不是非常合適此房屋，有些時(shí)候一個(gè)各條件相比都很優(yōu)質(zhì)的房屋賣(mài)的是**快的。一般的中介賣(mài)房都是先推薦**好賣(mài)的房屋。不要認(rèn)為這個(gè)跟賣(mài)其他小商品一樣，推薦給你的就是差的，你專(zhuān)看他不推薦的。房產(chǎn)中介剛好相反，都是先推薦**合適你的，而且**劃算的房屋給你。中介有很多，信息都掌握，自己不先賣(mài)，可能他人賺。
  第三、砍價(jià)的機(jī)會(huì)一般只有一次，如果可以約到房東，中介陪你一起與房東當(dāng)面面談，一般中介在3方面談之前會(huì)初步交你如何與房東談價(jià)的一些細(xì)節(jié)。 見(jiàn)面后先要看房東的態(tài)度，你先適當(dāng)?shù)挠闷渌?lèi)似房屋與房東的房屋做比較，稍微委婉點(diǎn)的說(shuō)幾點(diǎn)房屋的缺點(diǎn)，不需要說(shuō)太明顯，不然前期會(huì)使雙方進(jìn)行一個(gè)尷尬的場(chǎng)面，不利于后面的談價(jià)。

  查看全文↓ 2019-08-21 15:10:58
• 155****3552

  只看房產(chǎn)證是看不出房屋抵押、查封、訴訟等問(wèn)題的，所以必須親自做調(diào)查。不要依賴(lài)于中介提供的信息。
  調(diào)查內(nèi)容包括：
  （1）房屋抵押、查封、訴訟等問(wèn)題；
  （2）產(chǎn)權(quán)人是哪幾個(gè)，是否全部同意出售；
  （3）去當(dāng)?shù)嘏沙鏊_認(rèn)該房屋是不是有戶(hù)口。
  約好賣(mài)家，讓賣(mài)家?guī)仙矸葑C明，到房地產(chǎn)交易中心，填好表格，交幾十元的查閱費(fèi)，就可查出房屋是否被抵押的信息。
  賣(mài)家拒不配合，那明顯就有問(wèn)題，這個(gè)房子就不能購(gòu)買(mǎi)?，F(xiàn)在絕大部分中介都聲稱(chēng)自家房源是經(jīng)過(guò)調(diào)查的，甚至不止調(diào)查過(guò)一次，面對(duì)這種說(shuō)辭，購(gòu)房者千萬(wàn)不要輕信，還是親自去查驗(yàn)為好。

  查看全文↓ 2019-08-21 15:10:40
• 153****2616

  我就是中介的，誰(shuí)都想買(mǎi)便宜房子，把貼子發(fā)便宜點(diǎn)您才會(huì)打電話(huà)咨詢(xún)，打電話(huà)咨詢(xún)了他不就有您的聯(lián)系方式了嗎？還有一點(diǎn)是貼子是網(wǎng)站每天進(jìn)行更新的，確實(shí)有賣(mài)了來(lái)不急刪除的這種情況，但一般**多是一個(gè)月。**好了解一下市場(chǎng)價(jià)，在網(wǎng)站上找一下有真實(shí)房源的字樣，這些帖子都是真的，比如我發(fā)的貼子都是真實(shí)的，人跟人不一樣的。
  

  查看全文↓ 2019-08-21 15:10:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)中介有什么額外收費(fèi)？清楚是什么答案的，說(shuō)說(shuō)吧？
  答

  對(duì)于房屋中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不一，主要是根據(jù)每次交易的百分比收取的。房屋中介費(fèi)是按照什么標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)的呢?相信很多人都對(duì)于房屋中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不太了解，本文主要分析了房屋中介的收費(fèi)服務(wù)方面。據(jù)了解，“居住房屋買(mǎi)賣(mài)中介服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)”，其收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)為買(mǎi)、賣(mài)雙方各付房產(chǎn)交易中心登記成交價(jià)的1%，一般說(shuō)來(lái)，即是指交易房款的2%?！币簿褪钦f(shuō)，2%其實(shí)是收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并不是說(shuō)，每次交易都是收2%的中介費(fèi)，各中介公司可根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整。不過(guò)在實(shí)際交易中，一些小的中介公司常常通過(guò)壓縮中介費(fèi)來(lái)吸引客戶(hù)。有的只向買(mǎi)方或者賣(mài)方單方面收費(fèi)，也有的則對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方各打點(diǎn)折扣。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)中介哪個(gè)好?房產(chǎn)中介有什么用？
  答

  房屋中介作用是為消費(fèi)市場(chǎng)提供房地產(chǎn)評(píng)估、經(jīng)紀(jì)、咨詢(xún)等服務(wù)。1、省事省時(shí)投資置業(yè)，經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)或個(gè)人置業(yè)、投資、換房、租賃物業(yè)，可將買(mǎi)賣(mài)（或租賃）樓宇及置業(yè)的設(shè)想、資源位 置，座號(hào)等要求委托給中介公司，則該公司將以**快時(shí)間、合理的價(jià)格為客戶(hù)提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，同時(shí)協(xié)助辦理房地產(chǎn)評(píng)估、過(guò)戶(hù)、銀行按揭、物業(yè)管理、產(chǎn)權(quán)歸屬證明、憑證等各種服務(wù)。這樣可省事省時(shí)，得到的是**優(yōu)的選擇，達(dá)到滿(mǎn)意的要求。2、不易上當(dāng)受騙中介公司則擁有大量品種多及不同等層次價(jià)格的房屋物業(yè)的庫(kù)存，可供客戶(hù)優(yōu)選余地大。因此，在中介公司有優(yōu)選樓宇、價(jià)格優(yōu)惠等較多的便利，會(huì)得到物有所值的回報(bào)，不易草率決策行事，上當(dāng)受騙。3、為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商減低經(jīng)營(yíng)成本 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商正逐步摒棄自設(shè)售樓經(jīng)營(yíng)部自產(chǎn)自銷(xiāo)的傳統(tǒng)觀(guān)點(diǎn)和做法，從而全面委托中介公司策劃、代理、宣傳、銷(xiāo)售、管理等業(yè)務(wù)，因?yàn)橹薪楣居袪I(yíng)銷(xiāo)的經(jīng)驗(yàn)，市場(chǎng)脈搏清晰，信息來(lái)源快捷而量大。

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• 問(wèn) 哪個(gè)房產(chǎn)中介好？房產(chǎn)中介如何保障自己權(quán)利？請(qǐng)問(wèn)有哪個(gè)朋友說(shuō)說(shuō)？
  答

  將傭金數(shù)額及支付在合同中明確,而不能模棱兩可。傭金**好要求分期支付.至少應(yīng)該按中介人提供服務(wù)內(nèi)容或時(shí)間為界限要求委任人支付。在委托合同中還應(yīng)明確違約條款.當(dāng)委托人拖延支付傭金,或有拒付傭金意向時(shí),中介人可以采取行動(dòng)。所簽訂的中介委托合同應(yīng)經(jīng)過(guò)公證或鑒證.以便及時(shí)確認(rèn)合同的真實(shí)性、合法性。

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• 問(wèn) **好的房產(chǎn)中介是哪個(gè)？房產(chǎn)中介收費(fèi)如何？請(qǐng)問(wèn)有哪個(gè)大神能說(shuō)說(shuō)？
  答

  分為口頭咨詢(xún)費(fèi)和書(shū)面質(zhì)詢(xún)費(fèi)兩種?？陬^咨詢(xún)費(fèi)，按照咨詢(xún)服務(wù)所需時(shí)間結(jié)合咨詢(xún)?nèi)藛T專(zhuān)業(yè)技術(shù)等級(jí)由雙方協(xié)商議定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。書(shū)面咨詢(xún)費(fèi)，按照咨詢(xún)報(bào)告的技術(shù)難度，工作繁簡(jiǎn)結(jié)合標(biāo)的額大小計(jì)收。普通咨詢(xún)報(bào)告，每份收費(fèi)300—1000元;技術(shù)難度大，情況復(fù)雜、耗用人力和時(shí)間較多的咨詢(xún)報(bào)告，可適當(dāng)提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，但不超過(guò)咨詢(xún)標(biāo)的額的0.5%。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)中介哪個(gè)好?房產(chǎn)中介該怎么去選擇？
  答

  像鏈接，21世紀(jì)等都是全國(guó)連鎖的，比較有保障。為什么要通過(guò)中介呢，是因?yàn)槿绻阆胭I(mǎi)二手房，首先通過(guò)中介去看房，不管是自身安全，還是房屋的質(zhì)量相對(duì)是有保障的，而且中介會(huì)給你一些指導(dǎo)意見(jiàn)，也會(huì)幫助你選房，貨比三家，他們房源比較多，你可以進(jìn)行比較，還有就是，在交易過(guò)程中，流程走的比較順，省去很多麻煩，流程他們都很懂，還有重要的一點(diǎn)事，如果私自交易，款項(xiàng)比較大，買(mǎi)賣(mài)雙方如果互相不認(rèn)識(shí)，彼此在錢(qián)上有什么糾紛，有中介保障，私自交易沒(méi)保障的。

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