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• 136****8586

  實地看看二手房的 周邊環(huán)境和配套設施 隨著人們生活水平的提高，對居住區(qū)環(huán)境及配套設施設備的要求也越來越高。
  新建房屋會隨著房屋竣工和入住的完成，逐步改善住區(qū)環(huán)境，一般會向更好的方向發(fā)展。而舊房子的周邊環(huán)境已經(jīng)形成多年，一般很難改變。因此，購買舊房時，要認真考察房屋周圍有無污染源，如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等，另外還有房屋周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面情況。
  對房屋配套設施設備的考察主要有：水質、水壓，供電容量，燃氣供應，暖氣供應情況及收費標準，電視接收的清晰度等。
  另外還要觀察電梯的品牌、速度和管理方式，是否安全、便捷并提供24小時服務。如有機會**好走訪一些老鄰居，對房屋及周圍環(huán)境設施做更多的深入了解。 總之，要充分了解售房人售房的真實目的，避免接手一個垃圾房。購買二手房的目的本是想改善一下居住條件，但是如果對二手房了解不全面，卻會給日后生活帶來更多煩惱。

  查看全文↓ 2019-08-21 17:12:21
• 144****4123

  了解二手房的房屋結構 二手房的房屋結構比較復雜，有些房子還經(jīng)過多次改造，結構一般較差。因此，購買二手房時，不僅要了解房屋建成的年代、建筑面積和使用面積是否與產權證上標明的相一致、房屋布局是否合理、設施設備是否齊全完好等情況，更要詳細考察房屋的結構情況，了解房屋有無破壞結構的裝修，有無私搭、改建造成主體結構損壞隱患的情況。
  另外，購買二手房還要對房屋進行實地考察，了解戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點，天花板是否有滲水的跡象，墻壁是否有裂紋或脫皮等明顯問題。
  如果存在上述問題，則不要購買，以免購買后既要加大維修費用，又時刻面臨不安全的危險。

  查看全文↓ 2019-08-21 17:12:09
• 151****0632

  弄清二手房的 產權情況 在舊房交易中，產權證是**重要的。由于房屋不同于其他日用品，價值量巨大，法律對房屋的保護主要是對有合法產權的房屋進行保護。根據(jù)我國《城市房地產管理法》第59條規(guī)定：“國家實行土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度?！币虼?，購買二手房時，一定要弄清楚房屋的權屬，凡是產權有糾紛的，或是部分產權（如以標準價購買的公有住房）、共有產權、產權不清、無產權的房子，即使房子再合適都不要購買，以免成交后拿不到房屋產權證，同時也會引起許多不必要的麻煩。
  另外，要特別注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人。在驗看產權證時，一定要查看正本并且要到房地產管理部門查詢此產權的真實性。 由于我國房改政策在房改進程的不同發(fā)展階段實行不同的政策，因此，如果是以標準價購買的公有住房，要注意是否已經(jīng)按成本價補足費用，或者已與原單位確定了如何按比例分成。
  另外，有些單位在向職工售房時，為了維持單位人員的穩(wěn)定，與職工簽訂有服務合同，原單位還有優(yōu)先購回權。因此，要確認原單位是否同意該房子的出售。 當前對于軍隊、醫(yī)院、**的公有住房一般還不允許上市出售，因此對這類房子一定要確認有原單位公蓋同意出售才能放心購買。

  查看全文↓ 2019-08-21 17:12:04

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• 問 做房產中介哪家好？房產中介的成交速度是否比較快？有誰比較清楚的？
  答

  賣房選擇中介，主要就是圖一個快，準和正規(guī)。賣房要快，就要選擇網(wǎng)點多的中介和在房屋附近有門店的中介，這種中介介紹客戶速度快，客戶中標比較準。還有一個就是正規(guī)，正規(guī)的中介公司很少出現(xiàn)避開買賣雙方簽訂合同吃差價的情況，一般都是**后一刻當面簽訂合同。樓下的情況估計是賣比較貴的房產，中介公司收1%-2%的中介費就有20多萬，感覺比較嚇人。但是細想一下，中介公司找大單客戶，不可能一找一個準，必然要耽誤很多時間，幫這個房子推送，并且處理一些后續(xù)手續(xù)問題，這些都是要花時間和精力的。付出必然要有收獲，不然為什么要找中介呢。

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• 問 有哪些房產中介電話？如何避免房產中介電話騷擾？有沒有什么說法呀？
  答

  可騰訊手機管家攔截，騰訊手機管家可以從系統(tǒng)底層實現(xiàn)安全攔截功能，包括攔截垃圾電話、垃圾短信、黑名單、白名單、智能攔截等功能，并可實現(xiàn)騷擾攔截庫的云端即時更新。

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• 問 房產中介有哪些合同？誰比較清楚的，可以分享下嗎？
  答

  提供與訂立合同有關的真實情況的責任房屋中介**重要的責任就是提供與訂立合同有關的真實情況。房產中介提供的服務包括咨詢和居間服務，簽訂居間合同。居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人支付報酬的合同。房產中介在提供居間服務時，應當向委托人披露的重要事實有：①房屋的權屬情況;②房屋的抵押、典當?shù)葯嗬拗菩畔?③預告登記、異議登記等登記信息;④出售人與買受人的姓名、身份證號等基本信息。由于居間人提供的信息是委托人簽訂合同的重要依據(jù)，因此居間人應當如實向委托人報告相關事項，如果居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求委托人支付報酬并應當承擔損害賠償責任。

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• 問 房產中介公司哪個好？房產中介公司有租房信息的嗎？有沒有什么介紹呀？
  答

  租客找地產中介，通過中介找到房東，然后三方合談完成交易，這種方式需要收取租房中介費。中介費會按房客第一個月租房租金的百分比來支付。

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• 問 哪些房產中介不靠譜？如何分析出不靠譜的房產中介呀？有沒有個人了解的？
  答

  查詢建委違規(guī)中介名單；北京市建委或北京市房地產交易管理網(wǎng)定期都會公布違規(guī)中介，消費者可以在這兩個網(wǎng)站上進行查詢，避免選擇違規(guī)中介；同時，消費者也可以通過網(wǎng)絡進行搜尋，并盡量選擇大型品牌中介公司。

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