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• 143****5071

  您好，立德典當(dāng)為您專業(yè)解答：
  
  一、如何辦理房產(chǎn)抵押登記？
  
  1、辦理房產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)；
  
  2、申請(qǐng)人填寫《市房產(chǎn)登記申請(qǐng)表》并提交材料；
  
  3、終審前申請(qǐng)人可撤回登記；
  
  4、辦理房產(chǎn)抵押登記初審（1－2個(gè)工作日）；
  
  5、窗口收件人員收件出具收件清單，收取費(fèi)用；
  
  6、收件人員按要求審核登記材料，輸入權(quán)屬登記信息簽署初審意見；
  
  7、如有必要還須進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘；
  
  8、辦理房產(chǎn)抵押登記復(fù)審（1－2個(gè)工作日）；
  
  9、復(fù)審人員按要求審核登記材料，核對(duì)電子數(shù)據(jù)并簽署復(fù)審意見。不符合條件，退回，一次性告知補(bǔ)齊。不符合規(guī)定，出具不予登記、暫緩登記決定通知申請(qǐng)人（7日內(nèi)）；
  
  10、辦理房產(chǎn)抵押登記終審（1－2個(gè)工作日），終審人員按要求審核登記材料，核對(duì)電子數(shù)據(jù)并簽署終審意見。
  
  
  
  二、房產(chǎn)抵押登記需要什么手續(xù)？
  
  1、首先貸款申請(qǐng)人需要向銀行相關(guān)登記部門提出房屋抵押貸款申請(qǐng)，同時(shí)相關(guān)證明材料也需遞交，比如必須提供原價(jià)、居住地證明、戶口本及婚姻證明等相關(guān)材料。
  
  2、相關(guān)房屋評(píng)估部門將對(duì)房子進(jìn)行估價(jià)評(píng)估，以確定可以信貸款的額度。屆時(shí)需要貸款申請(qǐng)人提供房屋產(chǎn)權(quán)證以及相關(guān)資產(chǎn)狀況證明。如果抵押貸款申請(qǐng)人以他人房產(chǎn)作抵押，則需要提供房產(chǎn)權(quán)屬人身份證、婚姻狀況證明以及同意抵押的書面證明。
  
  3、經(jīng)過對(duì)房屋評(píng)估之后，如果符合相關(guān)規(guī)定和要求時(shí)，銀行將出面與貸款申請(qǐng)人簽署抵押合同，并辦理抵押登記手續(xù)。
  
  4、抵押登陸手續(xù)辦理完成后，銀行將正式發(fā)放貸款，抵押貸款人將按抵押合同定期歸還貸款本息。
  
  想了解更多房產(chǎn)抵押流程可以咨詢立德典當(dāng)公司，老字號(hào)典當(dāng)行，經(jīng)營業(yè)務(wù)范圍廣，包含房產(chǎn)典當(dāng)、奢侈品回收、珠寶首飾、名表、黃金飾品回收，典當(dāng)速度快，專業(yè)鑒定團(tuán)隊(duì)，評(píng)估精準(zhǔn)，典當(dāng)金額高，快速變現(xiàn)資金。地址:深圳市福田區(qū)南園街道深南中路附近！營業(yè)時(shí)間周一到周日9點(diǎn)到22

  查看全文↓ 2019-08-22 00:00:29
• 157****5556

  年齡低于18周歲或者高于60周歲則不可以貸款買房，一般年齡在18周歲到60周歲可以貸款買房，男女是沒有分別的。
  
  按揭貸款所需資料如下：
  
  1、申請(qǐng)人與其配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份。
  
  2、購房協(xié)議書正本。
  
  3、房價(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。
  
  4、申請(qǐng)按揭貸款人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
  
  5、開發(fā)商的收款帳號(hào)1份。

  查看全文↓ 2019-08-22 00:00:24
• 158****7385

  若您所在城市有招行，可通過招行網(wǎng)點(diǎn)嘗試申請(qǐng)貸款，各貸款項(xiàng)目所需條件及申請(qǐng)材料有所不同，請(qǐng)您在8:30-18:00致電95555，申請(qǐng)人工咨詢進(jìn)入人工服務(wù)，提供貸款用途及城市詳細(xì)了解所需資料。
  貸款申請(qǐng)是否通過，請(qǐng)以經(jīng)辦行個(gè)貸部門的綜合審核結(jié)果為準(zhǔn)

  查看全文↓ 2019-08-22 00:00:20
• 142****5010

  引言：買房時(shí)，付款方式是合同中的主要條款之一，對(duì)于付款方式的約定極為重要。其中之一的方式是銀行按揭貸款，且越來越多的人選擇此種方式。今天，由謝新民律師從購房者認(rèn)購后無法取得銀行按揭貸款要求開發(fā)商退還購房款的角度，來分析其中的法律問題。
  
  首先， 選擇銀行按揭貸款后，沒有審批通過究竟是誰的責(zé)任？
  
  向銀行按揭貸款買房，沒有通過的理由有千千萬，既可能是審核中購房者自身?xiàng)l件不符合要求，也可能購房者是連申請(qǐng)條件都不符合，但無論是何種理由，積極解決問題才是關(guān)鍵。
  
  其次，購房者在簽訂《認(rèn)購書》后交付定金，之后被告知無法取得銀行按揭貸款，此時(shí)又該做些什么減輕損失呢？
  
  第一，就是積極協(xié)商。在簽訂《認(rèn)購書》后，開發(fā)商一般會(huì)要求在一定期限內(nèi)辦理按揭貸款、簽訂《房屋買賣合同》等，否則逾期違約將解除《認(rèn)購書》不退定金。對(duì)于此種情況，要積極應(yīng)對(duì)，否則將會(huì)錯(cuò)過處理的**佳時(shí)機(jī)。
  
  第二，對(duì)于其他付款方式，可以雙方積極協(xié)商，如能達(dá)成一致可以重新擬定好合同條款，反之，未能就其他付款方式達(dá)成一致的，則要看合同目的是否能夠?qū)崿F(xiàn)。
  
  第三，開發(fā)商對(duì)房產(chǎn)交易方面應(yīng)具有相關(guān)的專業(yè)知識(shí)，如果在簽訂《認(rèn)購書》時(shí)，開發(fā)商就已知購房者不符合申請(qǐng)銀行按揭貸款條件了，卻仍與之簽訂《認(rèn)購書》，導(dǎo)致購房者無法如約辦理貸款，**終雙方不能簽訂《房屋買賣合同》，此時(shí)對(duì)于不能簽訂《房屋買賣合同》的原因開發(fā)商也存在一定過錯(cuò)的，有利于購房者和開發(fā)商進(jìn)一步協(xié)商處理問題。
  
  相關(guān)案例情況：
  
  案例一：（2016）粵01民終12473號(hào)
  
  張愛君與廣州市佳樂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房銷售合同糾紛
  
  本院認(rèn)為，本案二審當(dāng)事人爭(zhēng)議的焦點(diǎn)問題為佳樂公司主張繼續(xù)履行案涉樓宇認(rèn)購書應(yīng)否支持?！?*高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二條規(guī)定：“當(dāng)事人簽訂認(rèn)購書、訂購書、預(yù)訂書、意向書、備忘錄等預(yù)約合同，約定在將來一定期限內(nèi)訂立買賣合同，一方不履行訂立買賣合同的義務(wù)，對(duì)方請(qǐng)求其承擔(dān)預(yù)約合同違約責(zé)任或者要求解除預(yù)約合同并主張損害賠償?shù)?，人民法院?yīng)予支持?！庇纱丝芍?，所謂預(yù)約合同，就是當(dāng)事人約定在將來一定期限內(nèi)訂立本約合同而達(dá)成的合意，如一方不履行預(yù)約合同的，其應(yīng)承擔(dān)的是預(yù)約合同違約責(zé)任或者損害賠償責(zé)任，該條解釋并未賦予當(dāng)事人請(qǐng)求強(qiáng)制訂立本約的權(quán)利。本案中，從雙方當(dāng)事人于2015年9月12日簽訂的樓宇認(rèn)購書第四條：“乙方應(yīng)按照本認(rèn)購書第三條付款計(jì)劃的約定按時(shí)支付各項(xiàng)款項(xiàng)，并在2015年10月14日前，攜帶本認(rèn)購書原件、購房發(fā)票原件、身份證明文件等相關(guān)資料前往本項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)簽署《商品房買賣合同》、《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》、《臨時(shí)管理規(guī)約》及有關(guān)文件。”之約定可看出，雙方當(dāng)事人已就將來一定期限內(nèi)訂立本約合同達(dá)成了一致的意思表示，因此，本案爭(zhēng)議的認(rèn)購書的性質(zhì)應(yīng)為預(yù)約合同。而根據(jù)本案查明事實(shí)，張愛君因自身原因未能獲得銀行按揭貸款，又不能提供佳樂公司認(rèn)可的其他付款方式，導(dǎo)致雙方無法在樓宇認(rèn)購書約定的期限內(nèi)簽訂《商品房買賣合同》，其行為已構(gòu)成違約，故一審法院駁回張愛君關(guān)于要求佳樂公司雙倍返還定金的主張正確，本院予以維持。按照樓宇認(rèn)購書第五條第三項(xiàng)之約定，在張愛君逾期履行上述義務(wù)超過10日的情況下，應(yīng)視為其放棄認(rèn)購，佳樂公司有權(quán)單方面即時(shí)解除認(rèn)購書，所付定金不予退還，已付購房款在扣除相關(guān)違約金后無息退還，且佳樂公司有權(quán)另行出售涉訟房產(chǎn)，認(rèn)購書自動(dòng)終止履行。據(jù)此，佳樂公司主張繼續(xù)履行案涉樓宇認(rèn)購書及不予退還爭(zhēng)議款項(xiàng)，缺乏法律依據(jù)及合同依據(jù)，本院不予支持。
  
  案例二：（2016）粵13民終3907號(hào)
  
  惠州大亞灣寶億置業(yè)有限公司、陳靜瓊商品房預(yù)售合同糾紛
  
  本院歸納本案爭(zhēng)議的焦點(diǎn)為：被上訴人銀行流水不足能否作為其因不可歸責(zé)于而無法履行認(rèn)購書和簽訂商品房買賣合同的事由。對(duì)此，本院分析認(rèn)為，根據(jù)認(rèn)購協(xié)議的約定，被上訴人應(yīng)在簽訂認(rèn)購協(xié)議后，依約向上訴人支付了購房定金5萬元，并辦理銀行按揭和繳交相關(guān)費(fèi)用。根據(jù)已查明的事實(shí)，被上訴人已向上訴人繳交5萬元定金，但未辦理銀行按揭手續(xù)。而造成被上訴人未辦理銀行按揭手續(xù)的原因是其銀行流水無法達(dá)到銀行按揭要求。在考慮因自身原因可能造成無法取得銀行按揭批準(zhǔn)的情況下，被上訴人主動(dòng)與上訴人溝通，由此可以推定被上訴人并不存在惡意毀約不履行合同義務(wù)的故意。而上訴人在被上訴人與其溝通后，向被上訴人提出了將首期款三成變更為四成和增加擔(dān)保人等，達(dá)到與銀行簽訂按揭合同要求的方案，但又因雙方對(duì)此未能達(dá)成一致意見，在被上訴人的合同目的實(shí)際已無法實(shí)現(xiàn)的情況下，原審判決認(rèn)定對(duì)被上訴人未能辦理按揭手續(xù)和簽訂《商品房買賣合同》是雙方對(duì)合同主要條款無法達(dá)成一致意見，系因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由正確，本院予以支持。根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條“出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。”的規(guī)定，被上訴人請(qǐng)求上訴人返還5萬元定金，理由成立，本院予以支持。上訴人認(rèn)為導(dǎo)致買賣合同無法簽訂的原因是被上訴人單方造成的，被上訴人無權(quán)請(qǐng)求返還5萬元定金的理由不成立，本院不予采納。

  查看全文↓ 2019-08-22 00:00:17

相關(guān)問題

• 問 什么情況下不能貸款買房?在什么情況下不能用公積金貸款買房
  答

  貸款辦理?xiàng)l件：1、在中國境內(nèi)有固定住所、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口、具有完全民事行為能力、18-65周歲的中國公民；2、有正當(dāng)且有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入的良好職業(yè)，具有按期償還貸款本息的能力；3、遵紀(jì)守法，沒有違法行為及不良信用記錄；4、貸款用途明確，符合國家規(guī)定，且可提供相關(guān)證明；5、銀行規(guī)定的其他條件。

  全部3個(gè)回答>
• 問 什么情況下不能貸款買房
  答

  商業(yè)貸款條件及年限貸款條件1、年齡在18—65歲的自然人。shzyqiyu882、有所購買住房全款30%以上的資金作為**款（**比例多少按照首套二套的標(biāo)準(zhǔn)來執(zhí)行，這里以首套房**30%的比例來計(jì)算）。3、有穩(wěn)定工作，能夠提供經(jīng)工作單位蓋章的收入證明及銀行近半年的流水（月進(jìn)賬大于月供2倍）。4、信用良好，符合商業(yè)貸款審核標(biāo)準(zhǔn)。貸款年限1、男性貸款年限=65歲—實(shí)際年齡（且不超過30年）。2、女性貸款年限=60歲—實(shí)際年齡（且不超過30年）。3、夫妻雙方的貸款年限則取其中貸款時(shí)間較長的那一方的貸款年限（且不超過30年）。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??什么情況下不能貸款買房??？
  答

  銀行貸款買房條件：1、有合法的居留身份;申請(qǐng)政策性個(gè)人住房貸款的，應(yīng)有當(dāng)?shù)爻Ｗ》靠?2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;3、有按期償還貸款本息的能力;4、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保。5、有購買住房的合同或協(xié)議;6、提出借款申請(qǐng)時(shí)，在建設(shè)銀行有不低于購買住房所需資金30%的存款，申請(qǐng)政策性個(gè)人住房貸款的，應(yīng)按規(guī)定在建設(shè)銀行交存住房公積金;7、貸款行規(guī)定的其他條件。二、銀行貸款買房需要什么材料1、貸款申請(qǐng)表;2、認(rèn)購協(xié)議書或買賣合同;3、身份證明;身份證明是指，外籍人士的護(hù)照、臺(tái)灣人士的通行證和戶籍本、港澳的身份證、回鄉(xiāng)證、工作證。婚姻證明指購房人及配偶的所在國注冊(cè)證明，4、收入證明(包括稅單、銀行存款記錄及雇主確認(rèn)書)。三、銀行貸款買房流程是怎樣的第一步：買賣雙方準(zhǔn)備齊全資料見律師。第二步：評(píng)估公司評(píng)估房屋，律師出具法律意見書;第三步：銀行審閱評(píng)估報(bào)告，行長簽字批貸。第四步：放貸注：各銀行要求買賣雙方需提供的資料有所不同，且流程細(xì)節(jié)上也有差異，請(qǐng)參照每月的〈貸款手冊(cè)四、貸款買房要注意的6大問題1、貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)蓄余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上公積金余額為零，這樣您的公積金貸款額度也為零，這就意味著您申請(qǐng)不到公積金貸款。2、在借款一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸款一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過6個(gè)月的還款額。3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限償還能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請(qǐng)，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸本金、利息，工行就會(huì)受理您的延長借款期限的申請(qǐng)。4、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實(shí)書面告知承租人。5、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前住房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。6、不要遺失借款合同和借據(jù)。申請(qǐng)貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款時(shí)間很長，作為借款人，應(yīng)當(dāng)妥善保管你的合同和借據(jù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 什么情況不能按揭買房?什么人不能按揭貸款購房
  答

  年齡低于18周歲或者高于60周歲則不可以貸款買房，一般年齡在18周歲到60周歲可以貸款買房，男女是沒有分別的。按揭貸款所需資料如下：1、申請(qǐng)人與其配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份。2、購房協(xié)議書正本。3、房價(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。4、申請(qǐng)按揭貸款人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。5、開發(fā)商的收款帳號(hào)1份。

  全部4個(gè)回答>
• 問 請(qǐng)問什么情況不能按揭買房？
  答

  購房按揭貸款對(duì)象：具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺(tái)自然人，在中國大陸境內(nèi)有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國人。因此，不具有完全民事行為能力的中國公民不能辦理按揭。同時(shí)，還需要滿足一些貸款條件。貸款條件：借款人必須同時(shí)具備下列條件：（1）有合法的身份；（2）有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；（3）有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；（4）有所購（大修）住房全部價(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購（大修）住房的**款；（5）有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人；（6）貸款行規(guī)定的其他條件。

  全部3個(gè)回答>