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• 158****8659

  居間業(yè)務(wù)根據(jù)居間人所受委托內(nèi)容的不同，可分為報(bào)告居間和媒介居間，前者指居間人僅為委托人報(bào)告訂約機(jī)會(huì)的居間，后者指居間人為委托人訂約媒介的居間。所謂報(bào)告訂約機(jī)會(huì)，是指受委托人的委托，尋覓及提供可與委托人訂立合同的相對(duì)人，從而為委托人訂約提供機(jī)會(huì)。所謂訂約媒介，是指介紹雙方當(dāng)事人訂立合同，居間人斡旋于雙方當(dāng)事人之間，促使雙方達(dá)成交易。
  

  查看全文↓ 2019-08-22 10:32:53
• 132****3474

  屬于合同法中規(guī)定的居間合同，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第424條的規(guī)定：“居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。
  ”因此，所謂居間，是指居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的一種制度。
  居間人是為委托人與第三人進(jìn)行民事法律行為報(bào)告信息機(jī)會(huì)或提供媒介聯(lián)系的中間人。

  查看全文↓ 2019-08-22 10:32:43
• 146****4743

  簽定三方合同有一定好處,可以約定中介公司的義務(wù),并且一旦出現(xiàn)糾紛也多一個(gè)見(jiàn)證方。
  至于費(fèi)用這個(gè)你就想辦法讓中介公司打個(gè)折就是了,如果不是通過(guò)中介公司介紹而找到的租房信息中介公司收取的費(fèi)用是很低的.

  查看全文↓ 2019-08-22 10:32:32
• 143****2514

  中介提供的房地產(chǎn)買賣合同不是真正意義上的合同，只是具有一定約束力的預(yù)約合同，是不具備《合同法》上所說(shuō)的合同的法律效力的。
  也就是說(shuō)這些合同是無(wú)效的合同。但它不是完全的無(wú)效，它對(duì)合同中對(duì)于定金等的一些具有違約行為的約束約定是有效的。

  查看全文↓ 2019-08-22 10:32:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 有誰(shuí)知道強(qiáng)電驗(yàn)收規(guī)范是什么？求告知
  答

  強(qiáng)電驗(yàn)收： 1,開(kāi)關(guān),插座安裝牢固，位置準(zhǔn)確，蓋板端正，緊貼墻面，周圍無(wú)縫隙.電氣工程安裝之后，應(yīng)進(jìn)行電氣通電，燈具試亮，開(kāi)關(guān)控制等.工程竣工后，應(yīng)向客戶提供配線施工圖，標(biāo)明導(dǎo)線規(guī)格及走向 2, 電線接頭處必需用絕緣膠布及防水膠布雙層處理 3,水電材料是否是符合有關(guān)尺度的合格產(chǎn)品. 4,電源線采用阻燃型暗管鋪設(shè)，導(dǎo)線在管內(nèi)不應(yīng)有結(jié)頭和扭結(jié).5,禁止將導(dǎo)線直接埋入抹灰層內(nèi). 6,"火線進(jìn)開(kāi)關(guān)，零線進(jìn)燈頭"，插座接線應(yīng)符合"左零右火接地在上"的劃定.7,空調(diào)及大功率電器應(yīng)單獨(dú)設(shè)管,電線宜用4平方毫米線.8,留意強(qiáng),弱電,穿管走線，弱電和強(qiáng)電一定要分管而穿，不能同穿在一個(gè)管內(nèi).弱電電線也要分管而穿.兩者不能同穿一根管內(nèi)，平行間隔200mm以上.9,電管拐彎處禁止用彎頭，必需用彈簧穿進(jìn)管子內(nèi)彎，正常情況下彎頭數(shù)目不超過(guò)3個(gè).10,管道排列公道，鋪設(shè)牢固，橫平豎直，開(kāi)關(guān),閥門安裝平整，使用靈活,利便 11,電源,電視,網(wǎng)線,音響管道獨(dú)立分開(kāi)，因?yàn)榻涣麟娫创艌?chǎng)現(xiàn)象，不分管道，輕易產(chǎn)生信號(hào)干擾，就想一些人的電視不知道為什么就是沒(méi)有人家的清楚，不知道為什么自己上網(wǎng)老要重?fù)芤粯?12,做好的線路受到后續(xù)施工的破壞.常見(jiàn)的主要有：墻壁線路被電錘打斷,鋪裝地板時(shí)氣釘槍打穿了pvc線管或護(hù)套線. 預(yù)防技巧：在做好的隱蔽線路做上標(biāo)記，避免被下道工序施工職員無(wú)意中破壞. 13,施工完畢后做調(diào)試，檢修后作好成品保護(hù)工作 14,線路布完應(yīng)作隱蔽驗(yàn)收，采用搖表檢查合格后方能暗埋，用1：3水泥沙漿抹平，高度不得高于墻面，墻面距管不應(yīng)小于12mm沙漿層，并出電路施工圖 15,對(duì)原有已穿人管內(nèi)的導(dǎo)線，要復(fù)測(cè)絕緣電阻.假如是金屬管，除了要測(cè)導(dǎo)線與導(dǎo)線之間的絕緣電阻外，還要測(cè)每根導(dǎo)線與管子的絕緣電阻;假如是塑料管，只要測(cè)導(dǎo)線與導(dǎo)線之間的絕緣電阻.絕緣電阻在o.5m以上才合格，若絕緣分歧格，則此導(dǎo)線不能用，要調(diào)換. 16, 用塑料管,塑料線槽布線時(shí)，應(yīng)采用氧指數(shù)為27以上的難燃型制品. 17,改造完畢后，要用相機(jī)拍照，以備今后維修使用. 18,一根管子中**多也是只可以穿 3 根 2.5 的電線. 19,強(qiáng)電改造完后插座和燈頭一定要用燈泡測(cè)試,燈泡亮否是否跳閘,用萬(wàn)用表測(cè)試電阻 20,強(qiáng)電驗(yàn)收：采用500V絕緣電阻表測(cè)試各回路絕緣電阻值，同時(shí)可考驗(yàn)所用電線質(zhì)量.弱電采用專用工具測(cè)試：專用網(wǎng)絡(luò)測(cè)試工具測(cè)試網(wǎng)絡(luò)8芯信號(hào)是否暢通;載波器銅軸電纜測(cè)試工具，萬(wàn)用表等完全測(cè)試合格后再進(jìn)行下一步施工工作.

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• 問(wèn) 房產(chǎn)中介哪家渠道優(yōu)勢(shì)好？有誰(shuí)知道的？麻煩告知？
  答

  房產(chǎn)分銷模式：一、垂直渠道系統(tǒng)該系統(tǒng)是由生產(chǎn)者、批發(fā)商、零售商組合而成的，其成員屬于同一家公司或?qū)Ｙu店成員，每個(gè)成員將自己做為分銷系統(tǒng)中的一份子，關(guān)注整個(gè)系統(tǒng)的成功。二、水平渠道系統(tǒng)該系統(tǒng)是由兩個(gè)或兩個(gè)以上公司聯(lián)合在一起，共同開(kāi)發(fā)一個(gè)新的分銷渠道系統(tǒng)，從而形成新的分銷機(jī)構(gòu)，然后發(fā)揮各自的優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)分銷系統(tǒng)有效、快速的運(yùn)行，這樣既可以協(xié)同合作，又可以規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。三、多渠道系統(tǒng)該系統(tǒng)是指一家公司建立兩條以上的渠道進(jìn)行分銷，讓每條渠道都發(fā)揮優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)一定的銷售額，助企業(yè)得到盈利的目的。

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• 問(wèn) 購(gòu)房簽合同要公證費(fèi)嗎？有誰(shuí)知道的？麻煩告知？
  答

  買房簽訂購(gòu)房合同不需要公證，如果是委托他人代簽合同，委托書(shū)需要公證，如果是按揭買房，銀行一般需要辦理貸款公證。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)中介備用金管理是什么？什么叫中介備用金？有誰(shuí)知道的？麻煩告知？
  答

  備用金是企業(yè)、機(jī)關(guān)、事業(yè)單位或其他經(jīng)濟(jì)組織等撥付給非獨(dú)立核算的內(nèi)部單位或工作人員備作差旅費(fèi)、零星采購(gòu)、零星開(kāi)支等用的款項(xiàng)。預(yù)算單位為辦理日常零星開(kāi)支，需要保持一定數(shù)量的庫(kù)存?zhèn)溆媒?，一般不超過(guò)3～5天零星支付所需現(xiàn)金。各預(yù)算單位應(yīng)根據(jù)本單位的業(yè)務(wù)量、規(guī)模大小及零星開(kāi)支情況提出備用金額度申請(qǐng)，支付中心依據(jù)預(yù)算單位的申請(qǐng)及具體業(yè)務(wù)情況審定備用金額度，并簽訂備用金管理責(zé)任書(shū)。備用金主要用于小額零星報(bào)銷費(fèi)用支出，其使用范圍為：除工資統(tǒng)發(fā)項(xiàng)目外的國(guó)家規(guī)定對(duì)個(gè)人的其他支出；出差人員必須隨身攜帶的差旅費(fèi)；其他確需支付現(xiàn)金的支出等。

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• 問(wèn) 房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)合同有哪些？房地產(chǎn)中介交易需要簽合同嗎？請(qǐng)問(wèn)有誰(shuí)知道呢？
  答

  未完成全部委托事項(xiàng)時(shí)的責(zé)任如果居間協(xié)議中約定按成交價(jià)1%支付中介費(fèi)的，中介提供的服務(wù)應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：1、權(quán)籍調(diào)查。2、使用狀況調(diào)查。3、行情調(diào)查。4、確定成交意向，訂立交易合同。5、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)合同法》第四百二十五條【居間人如實(shí)報(bào)告義務(wù)】居間人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

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