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• 145****2631

  在購房流程中一般是先簽訂商品房預售合同的，之后在才會正式簽定正式的《商品房買賣合同》，簽完購房合同之后要在當?shù)胤慨a(chǎn)局進行合同備案的，對于網(wǎng)簽合同將根據(jù)網(wǎng)簽系統(tǒng)的示范文本雙方協(xié)商簽訂有效，并在20日內(nèi)簽約網(wǎng)簽備案單，開發(fā)商需在規(guī)定時間內(nèi)前往產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處申請合同備案。

  查看全文↓ 2019-08-22 11:29:02
• 154****3584

  商品房網(wǎng)上簽訂后，開發(fā)商進行合同備案，經(jīng)相關部門審核后取得備案號。

  查看全文↓ 2019-08-22 11:28:55
• 153****9783

  如果是網(wǎng)簽合同，就是簽合同即時提交備案，一般通過是3到5天。如果紙質(zhì)合同，看開發(fā)商多久提交備案，正常也是一個星期左右。

  查看全文↓ 2019-08-22 11:28:49

相關問題

• 問 預售合同沒有備案能改嗎
  答

  預售合同（已在房產(chǎn)局登記好了）上的名字可以改，需要出具相關報告然后由開發(fā)商提供變更證明材料支付一定的費用就可以改了。簽訂了購房合同后，房屋所有人能否更名要根據(jù)不同情況來判斷：第一種情況：商品房買賣合同尚未拿到交易中心登記。只需同開發(fā)商協(xié)商，把之前簽訂的合同注銷，重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了。此種情況不涉及稅費，處理起來比較簡單。第二種情況：商品房買賣合同已經(jīng)拿到交易中心登記，但商品房尚未竣工驗收。此種情況還是可以更名的，但是相比第一種情況麻煩不少。需要開具未竣工檢查報告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時更名需支付相關手續(xù)費用。第三種情況：如果該商品房已經(jīng)竣工驗收，則無法進行更名。但是，在產(chǎn)權(quán)證辦出來以后，需要按規(guī)定支付相關稅費。

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• 問 ??預售合同備案注銷后能恢復嗎？
  答

  商品房買賣合同備案注銷分為直接注銷、審查注銷和不予注銷三種情形。直系親屬間變更買受人姓名的;經(jīng)法院裁定或仲裁調(diào)解解除合同的;當事人死亡的;因買受人資格問題而解除保障性住房合同的;買賣雙方同意在同一項目內(nèi)調(diào)整合同標的物的;買受人辦理房屋抵押貸款手續(xù)未獲批準，導致無法繼續(xù)履行購房合同等情形，可辦理直接注銷手續(xù)。因出國留學、到外地定居、患重大疾病等原因，導致無法繼續(xù)履行購房合同的;符合購房合同中有關解除合同約定條款的;合同條款信息錄入有誤的;因夫妻雙方解除婚姻關系，原買受人需變更為另一方的;多個買受人共同購買同套商品房，其中部分買受人解除房屋買賣關系的等情形，可以辦理審查注銷手續(xù)。如果符合辦理直接注銷或?qū)彶樽N的情形，但房屋已經(jīng)竣工交付使用的，擁有2套及以上房屋產(chǎn)權(quán)(含已合同備案的房屋)的;已經(jīng)辦理商品房買賣合同初始登記的，不予辦理注銷手續(xù)。按照規(guī)定，直接辦理合同備案信息注銷工作時限為2個工作日;審查辦理時限為10個工作日。商品房買賣合同解除后，所退房源在市房地產(chǎn)網(wǎng)電子樓盤表上同步公示，開發(fā)企業(yè)需公開銷售所退房源。商品房買受人不得將預購商品房再行轉(zhuǎn)讓;房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不得受理預購商品房轉(zhuǎn)讓委托代理業(yè)務，不得向購房人提供未取得房屋所有權(quán)證的房源信息。

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• 問 ??網(wǎng)簽完成，合同備案后需要蓋備案章嗎？
  答

  1. 購房合同上需要加蓋房管局的備案章的。2. 商品房購房合同備案，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得了《商品房預(銷)售許可證》和預登記通知單后，在與承購人簽訂《商品房買賣合同》之日起30日內(nèi)，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向項目管轄范圍的房產(chǎn)交易管理部門申請辦理商品房預售合同備案手續(xù)。3. 購房合同備案制度是房管局部門防止開發(fā)商一份多賣的一種有效手段。旨在保障購房者的合法權(quán)利。該有房管局備案章的購房合同才具有真正的法律效力的。

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• 問 商品房預售合同簽完能帶走嗎
  答

  對的，只要你通過了審核，同意完成簽署并支付**后

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• 問 簽完預售合同幾年內(nèi)可以辦商貸
  答

  如果是期房，簽完預售合同就可以貸款 如果是現(xiàn)房或者2手房 簽完買賣合同就可以辦 不過 開發(fā)商拿到錢還早了 銀行需要大約25個工作日以后（審核）開發(fā)商才能拿到現(xiàn)金

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