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• 136****1786

  12月下旬的確是有多家銀行做年終決算，不止是個人按揭貸款，消費貸、經營貸等多類貸款都是暫停放款狀態(tài)，只接受申請和審批，等到元旦過后才開始按照順序放款。
  
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  銀行也表示停貸只是極個別的現(xiàn)象，大部分銀行都正常接受貸款申請，雖然有個別銀行支行將貸款業(yè)務轉移到了其他支行，而這屬于銀行內部的業(yè)務調整。
  
  銀行停止貸款不可能延續(xù)太久，明年，也即下個月**遲下下個月，商業(yè)銀行基本會恢復。但緊縮的貨幣和貸款政策基本不會變，首套房和二套房利率繼續(xù)維持在上浮的姿態(tài)也基本不會變。”業(yè)內人士稱。
  
  “房地產長期看人口，中期看土地，短期看金融?！倍唐谏钲跇鞘姓诒汇y行貸款所主導，房價或許已經漲不動了

  查看全文↓ 2019-08-23 00:18:44
• 152****7963

  現(xiàn)在買房貸款利率不斷上調，以前能夠低至八折，如今上浮20%左右，月供成本要增加幾百元甚至幾千元。銀行為什么不愿意大規(guī)模接受房貸了，感覺有兩方面的原因。
  首先，現(xiàn)在銀行存款已經沒有前兩年充足，隨著大家支付習慣的變化與存款利率的低迷，此種情況還有愈演愈烈的跡象。其次，國家對房地產宏觀調控，多地房價已下跌，為了減少業(yè)務風險。
  受到政策的影響銀行收緊房貸，從資金面來抑制房價暴漲。既然上面已經發(fā)話了要對過熱的房價進行調控，銀行作為金融工具，自然要發(fā)揮一定的調控作用。收緊房貸、限制現(xiàn)金貸等資金流入房地產行業(yè)，能夠很大程度上遏制炒房行為。
  就目前來說銀行下房貸，對一些炒房客來說，非常有利，他們利用一些閑散的資金，通過金融杠桿，在房價上漲的情況下，大量買房，然后過段時間，通過中介高價掛出，給市場一種假象，房價上漲的很快。
  在目前社會通貨膨脹，貨幣貶值的情況下，永遠不要想象房子未來不值錢，錢只會越來越不值錢，相對應等房子永遠在**。
  銀行打心眼里不再把房貸看做香餑餑了。以前房貸業(yè)務是銀行壞賬率**低、回報率**高的業(yè)務，2016年房貸的不良平均水平在0.29%左右，遠遠低于其他業(yè)務1.52%的不良率。雖然現(xiàn)在利率上浮了不少，但從08年央行多次降息，目前的基準利率仍處于很低的水平。
  房貸總額收緊的情況下，其他類型貸款利率更高，銀行更容易賺到錢。算上通貨膨脹，銀行在房貸中也僅能屬于薄利多銷。此外，全球加息潮可能到來，我國也會跟風，那銀行的存貸利差進一步減小，銀行收緊房貸確實可降低風險。
  還要一個問題，未來房子會不值錢嗎？這個不太可能出現(xiàn)，把目前的通貨膨脹速度算上，人們確實是賺到了更多的錢，寄希望于房子降價，可能性很小。大城市買不起，就會去小城市，如果連小縣城都買不起了，那還真是危險了。如果真的房價暴跌，那將會產生嚴重的經濟危機，銀行房貸將會出現(xiàn)很多壞賬，這也是銀行不希望看到的。

  查看全文↓ 2019-08-23 00:18:35
• 152****9456

  杭州多家銀行
  
  推出“二抵貸”業(yè)務
  
  所謂的“二抵貸”，指的是將尚未還清按揭貸款的房子，再一次拿去抵押，一般可以貸到的額度是房屋的評估價乘以一個折扣，再減去剩余未還清的按揭金額，折扣基本上是住宅7折、商業(yè)5折。
  
  以記者一朋友購買的萬家名城為例，2013年底購入一套89㎡房源，成交總價僅130萬元，**三成的情況下，貸款了91萬元。如今，萬家名城二手房均價在3.8萬元/㎡左右，89㎡房源的均價可以達到340萬元。此時，貸款已經還了35萬元左右，未還清的按揭款為56萬元。按照評估價打7折，再減去剩余按揭款，如果辦理“二抵貸”，還可以從銀行貸出182萬元。
  
  “這周的晨會上剛剛通報了這個情況，馬上會開放二抵的業(yè)務?！蹦彻煞葜沏y行工作人員透露，“具體產品還沒有公布，但按照以往的經驗，預計利率將在年化6%的基礎上再上浮10%~20%，可以貸5~10年?！?br/>
  
  圖片來源：視覺中國
  
  這位工作人員表示，銀行一直對抵押類業(yè)務把控嚴格，他個人所在的支行也一直沒有做過房產按揭的業(yè)務，但接下去即使是在其它銀行辦理了按揭，如果業(yè)主來辦二次抵押，只要符合條件都將受理?！叭绻覀冦y行也放開，那基本上很多銀行都會做這個業(yè)務?！?br/>
  “如果客戶需要200萬元資金，但是二次抵押后依然還有幾十萬元缺口的，我們銀行還可以通過消費貸再貸給他一筆錢，消費貸單筆**高額度是95萬元?！蹦炽y行客戶經理表示，這樣的“組合貸”如今也可以辦。
  
  過去幾年，杭州不少房子的房價已經翻倍，實際資產價值大增，“二抵貸”就有了很大的空間。
  
  “業(yè)主辦理按揭時相當于已經把房子抵押給A銀行了，再去B銀行辦二次抵押，事實上是A銀行和B銀行發(fā)生關系。”一金融界人士表示，這類業(yè)務雖然有一定風險但基本可控，“如果債務人無法償還貸款，那么房子被司法拍賣后，優(yōu)先償還A銀行的按揭，再償還B銀行的二次抵押貸款，基本都能‘包得住’。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-23 00:18:31

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• 問 買房銀行為什么不愿意貸款
  答

  房貸額度收緊，還有就是為了控制房價，另一方面，如果貸出去了，如果房價大幅度下降，很多人都不愿意放款的。

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• 問 買房銀行為什么不愿意貸款?為什么銀行不愿放貸給普通購房者按揭貸款
  答

  按揭貸款辦理不下來時可退房，但要根據原因追究買賣雙方不同的責任。情況如下：一、開發(fā)商的原因導致按揭辦不下來，例如開發(fā)商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，導致銀行不批貸款的情況，購房者可要求開發(fā)商退還**及定金，并要求開發(fā)商支付相應利息損失。二、購房者提供的資料不真實或者信用記錄不好，造成銀行不批準貸款，也可以退房，但購房者要承擔違約責任，賠償開發(fā)商相應的違約金。三。政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導致不能貸款，購房者應與開發(fā)商協(xié)商退房，協(xié)商不成合同上又沒有約定的，購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯，確實無力購房，要求開發(fā)商返還**及定金。

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• 問 ??男方為什么不愿意買房？
  答

  以上指市面上大部份男人，有錢尊重女性付出的男人和買不起房連**都湊不齊的窮屌絲不包括在內。

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• 問 請問開發(fā)商為什么不愿意開貸款收據？
  答

  拿著回單可以向開發(fā)商要收據，也可以起到收據的作用。當然，很多地方通常在放款的時候不開收據的，直到交房的時候開具發(fā)票，也就是說收據也是暫時的。因為你的房在交房的時候還要做一次**終產權面積測繪，也就是說房屋面積也許會有變動，從而導致房屋總價變動，只有那個時候開出來的房款發(fā)票才是**準確的。所以不用太多擔心。

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• 問 為什么很多人不愿意買頂層呢？
  答

  為什么有錢人都不買頂樓？離任售樓小姐透露這幾點，貪廉價買了吃虧！買房是人生大事兒，由于它們影響著我們幾十年的生活，和我們入住后的種種，不論是大事小事兒，我們都要步步慎重，一旦出錯，只會給我們帶來損失。房子若是買錯了，那天天就活在懊悔當中，裝修若是出錯了，還能返工，但是費事又糜費錢，而家居布置則會影響著家中的風水。所以，大家在買房、裝修、布置前，無妨多理解一些經歷分享、常見的裝修案例和學問，盡量讓本人在其中少犯點錯。對裝修有興味的朋友，無妨關注評論一下，謝謝。為何有錢人都不買這個樓層？聽完售樓小姐分析，幸而聽勸沒買錯！信任許多去看房的兄弟都知道，頂數(shù)的優(yōu)惠格外大，除了價錢上有優(yōu)勢，別的開發(fā)商也會打著送露臺的誘人標語，但理論上，許多有錢人都不會買這層，僅憑一點頂樓就完敗給別的的樓層。1、頂樓樓板即是露臺了，很少有遮擋物，所以通常構成冬冷夏熱的局面，夏天白晝的時分，樓板直接暴露在太陽底下，經過一天的暴曬，即便到了黑夜，整個房子也是火辣辣的，開再多的空調也是無濟于事。而冬季即便不開門窗，涼風直呼也能致使室內氣溫降落，不合適寓居。2、若家里有白叟，特別是腿腳不便當?shù)?，即便有電梯也省事，由于難免電梯壞了或許停電，這么會構成白叟不愛出門，每天窩在家里，不利于安康。3、家患有心臟、呼吸道疾病的家庭，**佳住在不超越九層的房子，由于越往高處，空氣含量起低。4、若頂層規(guī)劃的斜度像上面這么還好，假設是平頂樓頂，則簡單積水，時辰一長，樓頂?shù)姆浪畬永匣?，就簡單滲水，還得花錢請人重新做次防水層，到時分就真的是因小失大了。5、頂樓樓層較高，水壓太低，有或許輸水不能級時送達頂樓，或許水量過小，特別是在黑夜洗澡高峰期，基本是出不了水的，信任住過的人深有體會，洗個澡都要比及深夜，那不糟心么？！6、電梯的發(fā)起機等設備，通常會安裝在露臺或頂樓，那么運作的噪音較大，肯定會影響到家人，特別是在夜里安靜的時分，愈加顯著。同樣，有錢人都不會買底層，由于透光、通風性差，還有隱私性缺乏平安感，春季濕潤悶熱，夏天多蚊蟲。

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