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• 137****2782

  一般情況下，中介可能要求在簽訂三方合同的時候給中介費，因為在這個時候，其實中介方已經(jīng)完居間服務(wù)了。當(dāng)然畢竟簽訂了合同，還有后續(xù)沒有辦理，所以很多買家或者賣家在不清楚這家公司的口碑時，怕中介公司收錢不辦事，所以一般情況下，很多都采取簽訂合同給一部分，過完戶給一部分。
  當(dāng)然有些買方是貸款買裝修房時候，由于過戶后一段時間才可能放款給賣方，很多買方擔(dān)心到時賣方交房時把一些簽訂合同時約定的家電家具帶走或者更換，所以提出交房才給剩余的中介費。
  基本上很多中介公司都不同意，這個時候其實往往建立很好信任的買方和中介因為付款時間鬧僵。其實還是建議過戶后給足居間服務(wù)費，一是都已經(jīng)過戶了，房子基本上已經(jīng)是買方的了，二是就是買方擔(dān)心的發(fā)生了，按照合同，你還必須給足中介剩余的居間服務(wù)費。
  因為是賣方不按照合同履行，那是他違約，中介沒有違約，買方到時不給中介費合乎情理，但是其實是違約了，中介方可能通過其他途徑找你要剩余的中介費。
  一旦都鬧僵，估計受損的還是買方，畢竟簽訂的是三方合同。建議不要拖欠中介剩余的中介費，就是賣方違約，中介會配合你去要求取得你應(yīng)該得到的權(quán)益。

  查看全文↓ 2019-08-23 07:12:20
• 133****8925

  
  前幾天，家住南湖區(qū)的段女士打進南湖晚報熱線電話，講述自己在去年4月的時候購買了一套二手房，按正常流程7月份的時候就應(yīng)該全部辦結(jié)。可是她的交易過程卻曲折心酸得都能寫下一部“血淚史”了，不僅花了4個月的時間才完成過戶，緊接著又花了近5個月的時間才貸款成功。
  
  
  
  現(xiàn)在，因為中介費的問題，中介還起訴了段女士，這究竟是怎么一回事呢？
  
  
  
  
  
  購房過程很曲折
  
  去年4月23日，段女士在嘉興某中介公司的介紹下，與汪先生簽下購房合同?！胺繓|不是嘉興人，他在南京看中了一套房子，由于缺錢所以著急把嘉興的房子賣掉。我看了一下房子各方面都不錯，**后就以146萬元的價格成交了。”
  
  
  
  段女士告訴記者，汪先生的房子要到去年11月份才滿兩年時間，所以還有一筆近8萬元的增值稅，“簽合同時也寫明了，這筆稅費由房東承擔(dān)。我也和房東說了，**款要到6月份理財?shù)狡诹瞬拍芙o他，他也同意了，于是我先付了他10萬元的訂金?！?br/>
  
  
  原以為一切順利，可是令段女士沒想到的是，中介卻突然從中“搗亂”，“由于房東急需錢買南京那套房子，中介就借給房東50萬元，并要求房東支付一個月2.5萬元的利息，約定好等我的58萬元貸款放款以后由中介支取，并由中介代付近8萬元的增值稅，所以房東把放款的銀行卡放在了中介那里。”
  
  
  
  去年6月8日，段女士將**款88萬元結(jié)清，便希望能快些將房子過戶到自己的名下，可是房東由于已經(jīng)將南京的房子買下，所以就不著急過戶了?！昂髞碇薪橐簿芙^配合給我過戶，同時也不肯替房東墊付增值稅，說房東借錢超過一個月，要求房東再給3.3萬元的利息才肯幫房東墊付增值稅，否則就等到11月滿兩年后去過戶，這樣就能省掉近8萬元的稅費?！?br/>
  
  
  房東拖著不過戶，中介也不配合，段女士愁壞了，88萬元拿出去了，可是事情一直無法辦結(jié)。
  
  
  
  “7月份房東已經(jīng)來嘉興把字簽了，就差繳納這筆稅費了，8月24日，房產(chǎn)交易中心打電話給我說期限快到了，當(dāng)時我就著急了，因為如果辦不下來，我的損失就太大了，所以我就找房東商量，先幫他把增值稅墊付了，讓他之后還給我，他也同意了?！?br/>
  
  
  墊付了增值稅之后，房子自動過戶到了段女士名下，房東也更改了放款的銀行卡。本來只等銀行放款之后，段女士把余款結(jié)清就好了。誰知，借款人得知房東擅自更改了放款的銀行卡后，不樂意了，一行人跑去銀行，銀行辦貸工作人員**后說貸款有糾紛，終止放款。
  
  
  
  銀行終止放款，這下輪到段女士傻眼了，“本來事情已經(jīng)順利辦結(jié)，現(xiàn)在又要從頭開始，之后的很長一段時間，我一直在跑銀行辦理貸款，銀行說我已拿到不動產(chǎn)證，只能辦理裝修消費貸，年限短、利率高。我本身也有工作，都是請假出來弄的，真的是心力憔悴?。　?br/>
  
  
  

  查看全文↓ 2019-08-23 07:12:14

相關(guān)問題

• 問 二手房交易中介費應(yīng)該什么時候付給中介
  答

  簽訂合同就要付的

  全部11個回答>
• 問 二手房過戶中介費什么時候給?二手房交易中介費應(yīng)該什么時候付給中介 – 安
  答

  在房屋過戶完成后再付。二手房中介費收費標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)法律規(guī)定：1．為規(guī)范房屋買賣經(jīng)濟服務(wù)市場價格行為，降低房屋買賣經(jīng)濟服務(wù)費用負(fù)擔(dān)，中央發(fā)改委與住建委就聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于降低房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)的通知》（以下簡稱《通知》）?！锻ㄖ芬?guī)定，房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費由買賣雙方各承擔(dān)一半或由買賣雙方協(xié)商確定；宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一不超過2％。2．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)（以下簡稱經(jīng)紀(jì)機構(gòu)）提供的其他服務(wù)，由房屋買賣當(dāng)事人自愿選擇，通過購房合同明確約定。其中代辦房地產(chǎn)登記服務(wù)收費，不超過500元／宗；代辦貸款服務(wù)收費，不超過300元／宗；辦理房屋入住有關(guān)手續(xù)收費，不超過200元／宗；按照委托人要求，提供的其他服務(wù)實行市場調(diào)節(jié)價，由委托人與經(jīng)紀(jì)機構(gòu)協(xié)商議定。二手房中介費如何計算：1．一般來說，二手房中介費是房屋成交價格的1％至2％。但是中介服務(wù)費在目前也沒有一個統(tǒng)一的規(guī)定，一般都是按照業(yè)內(nèi)的習(xí)慣來收取的。那么我們接下來看看二手房中介的一般收費標(biāo)準(zhǔn)。2．現(xiàn)在二手房中介費一般都是按照總房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介費和0.5％的保障服務(wù)費（擔(dān)保費）。小中介公司一般都收取二手房交易價的1－1.5％，有的時候?qū)嵲谑詹簧蟻砭湍苁斩嗌偈嵌嗌倭耍驗樗麄兪杖〉亩址恐薪橘M全是自己純賺的。3．中介公司表示2.7％的經(jīng)濟服務(wù)費中已包括房地產(chǎn)登記、辦理二手房入住相關(guān)手續(xù)等費用，購房者只需額外交納80元的房本工本費及公司代收的1500元公積金貸款擔(dān)保金即可。二手房中介費可以砍價：

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• 問 二手房什么時候付中介費?買二手房子什么時候給中介費
  答

  中介費按照標(biāo)準(zhǔn)，只要你們雙方簽訂買賣合同，無論后續(xù)是否違約，都需支付中介費，通常簽訂買賣合同時支付，考慮到有貸款和過戶交房手續(xù)，一般延后支付。

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• 問 買二手房中介費什么時候付? 買二手房什么時候支付中介費？
  答

  在二手房交易過程，中介費用的支付需要根據(jù)合同約定。但切記房子出售的手續(xù)一定要按照正常手續(xù)來，不能漏掉一個環(huán)節(jié)，作為售房者，可以提出自己的要求比如：稅由買房者出；房錢必須一次性付清；中介費用必須在成交以后，拿到房款以后再給。千萬不要為了省錢，省事不走正規(guī)程序。中介是專門從事有關(guān)房屋交易相關(guān)的機構(gòu)，對房屋過戶的手續(xù)比較清楚，在出售或者購買房子的時候，選擇一家好的中介，只需要支付一定的中介費，就可以幫你省下好多精力，因此無論賣方還是買方在選擇中介的過程中一定要多方比較，三思而行。

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• 問 ?? 二手房什么時候付中介費
  答

  一般中介會要求簽合同時先付一部分，過完戶收房后付剩余的。購房中介費易存在以下問題，購房者在購房時應(yīng)該注意：中介的忽悠使一些買賣雙方不熟悉政策規(guī)定情況而上當(dāng)受騙。合同不規(guī)范或模棱兩可，發(fā)生糾紛后，難以調(diào)處。中介公司人員在買賣雙方簽訂合同前的熱情與收到中介費后出現(xiàn)問題需要中介處理時的態(tài)度截然不同，消費者反映較大。投訴人因自身原因，對所購房子沒有仔細(xì)看清或合同內(nèi)容沒有看清弄懂，就草率簽字，事后又主動反悔的也不在少數(shù)。消費者在商品房和二手房買賣中處于弱勢地位，主要缺乏相應(yīng)的購房知識或?qū)τ嘘P(guān)政策不了解，導(dǎo)致權(quán)益受損而難以維權(quán)。

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