已有3個回答

• 146****9662

  在房屋過戶完成后再付。
  二手房中介費收費標準及相關法律規(guī)定：
  1．為規(guī)范房屋買賣經(jīng)濟服務市場價格行為，降低房屋買賣經(jīng)濟服務費用負擔，中央發(fā)改委與住建委就聯(lián)合下發(fā)了《關于降低房屋買賣經(jīng)紀服務收費標準的通知》（以下簡稱《通知》）?！锻ㄖ芬?guī)定，房屋買賣經(jīng)紀服務收費由買賣雙方各承擔一半或由買賣雙方協(xié)商確定；宅買賣經(jīng)紀服務收費標準統(tǒng)一不超過2％。
  2．房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下簡稱經(jīng)紀機構(gòu)）提供的其他服務，由房屋買賣當事人自愿選擇，通過購房合同明確約定。其中代辦房地產(chǎn)登記服務收費，不超過500元／宗；代辦貸款服務收費，不超過300元／宗；辦理房屋入住有關手續(xù)收費，不超過200元／宗；按照委托人要求，提供的其他服務實行市場調(diào)節(jié)價，由委托人與經(jīng)紀機構(gòu)協(xié)商議定。
  二手房中介費如何計算：
  1．一般來說，二手房中介費是房屋成交價格的1％至2％。但是中介服務費在目前也沒有一個統(tǒng)一的規(guī)定，一般都是按照業(yè)內(nèi)的習慣來收取的。那么我們接下來看看二手房中介的一般收費標準。
  2．現(xiàn)在二手房中介費一般都是按照總房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介費和0.5％的保障服務費（擔保費）。小中介公司一般都收取二手房交易價的1－1.5％，有的時候?qū)嵲谑詹簧蟻砭湍苁斩嗌偈嵌嗌倭?，因為他們收取的二手房中介費全是自己純賺的。
  3．中介公司表示2.7％的經(jīng)濟服務費中已包括房地產(chǎn)登記、辦理二手房入住相關手續(xù)等費用，購房者只需額外交納80元的房本工本費及公司代收的1500元公積金貸款擔保金即可。
  二手房中介費可以砍價：

  查看全文↓ 2019-08-23 07:42:46
• 141****1267

  房屋中介費的具體支付時間是由委托方與中介方自由協(xié)商的，相關法律法規(guī)并沒有做明確的約定，一般有幾種約定：
  1、簽定居間協(xié)議時收?。捍蠖鄶?shù)大型連鎖中介公司都是約定在簽定居間協(xié)議時收取；
  2、過戶之日收取：部份中小型中介公司為打消客戶疑慮，會選擇在這個時間點收??；
  3、完善所有手續(xù)后收?。汉苌儆邪咐扇∵@種支付方式
  還簡什么時候支付，在沒有任何一方違約的情況下，中介公司不能完成三方居間協(xié)議的約定，提前收取的中介費都應當退還。根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》第十九條的規(guī)定
  　房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)未完成房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同約定事項，或者服務未達到房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同約定標準的，不得收取傭金。

  查看全文↓ 2019-08-23 07:42:40
• 146****6990

  二手房中介費賣方掏錢買方也憂慮
  
  
  
  二手房交易中的中介費，到底由誰來承擔？已運行多年的“買方承擔”潛規(guī)則，或被中介巨頭鏈家打破。面對中介費調(diào)整的傳聞，上海鏈家昨天向本報記者證實，確實從前天開始，對上海鏈家二手房交易傭金收費標準從2%上調(diào)至3%，其中買方承擔2%、賣方承擔1%。
  
  
  
  雖然自稱調(diào)價是為了提升服務品質(zhì)，但這一行為也被業(yè)內(nèi)解讀為市場降溫后鏈家應對壓力之舉。不過市場上立刻出現(xiàn)了兩種不同的聲音——樂觀者認為“賣方承擔可以降低買方的壓力”，悲觀者則認為“賣方依然會把費用轉(zhuǎn)嫁給買方”。
  
  
  
  
  
  中介：傭金上調(diào)為提升服務
  
  
  
  通過房產(chǎn)中介交易的二手房，都會收取一筆中介費。不同城市、不同中介的費率不同，但都是以成交價為基礎。比如一套500萬元成交的二手房，此前上海鏈家的費率是2%，中介費也就是10萬元。而從11月15日開始，這一費率上調(diào)到3%。同一套500萬元成交的房子，中介費漲到15萬元。
  
  
  
  對于中介費的費率，各主要城市都沒有嚴格規(guī)定。國家發(fā)改委、住建部在2014年聯(lián)合發(fā)布的《關于放開房地產(chǎn)咨詢收費和下放房地產(chǎn)經(jīng)紀收費管理的通知》稱，各地可根據(jù)當?shù)厥袌霭l(fā)育實際情況，決定實行政府指導價管理或市場調(diào)節(jié)價。就上海而言，2015年年初發(fā)布的《上海市定價目錄》中取消了房地產(chǎn)經(jīng)紀服務收費等，被視為取消了中介費上限。記者從上海多家中介機構(gòu)了解到，目前上海普遍施行的二手房中介費率是2%，原則上買賣雙方各承擔1%。
  
  
  
  “這是上海鏈家的企業(yè)行為，是市場行為，也是一種競爭策略?！痹谏虾ｆ溂蚁蛴浾咛峁┑摹蛾P于上海鏈家調(diào)整傭金收費標準的說明》中，費率上漲行為的原因被解釋為是服務提升。上海鏈家方面稱，二手房交易流程復雜、周期長、風險大。長期以來，房產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的整體服務品質(zhì)遠遠落后于上海的城市品質(zhì)，交易亂象頻生、交易安全得不到保障，無法滿足上海市民的要求。此次中介費調(diào)整是“參照成熟市場的費率水平，同時還將進一步加大投入，全方位提升服務品質(zhì)?！?br/>
  
  
  
  
  主因：市場降溫分攤壓力
  
  
  
  雖然上海二手房中介費表面上看是買賣雙方各承擔1%，但背后則有另一套規(guī)則?！皩嶋H交易中，能承擔這1%中介費的賣家很少，大部分都是購房人獨自承擔2%的中介費?！鄙虾ｆ溂叶辔唤?jīng)紀人向記者確認。
  
  
  
  這種現(xiàn)象不止發(fā)生在上海一地。深圳鏈家中介費推行3%費率、買賣雙方原則上各承擔1.5%。但深圳鏈家經(jīng)紀人小陳告訴記者，幾乎都是買方承擔了3%的中介費，賣方承擔費用的情況很少，“只有在賣家急著賣房的情況下，為了盡快賣出，會承諾承擔一部分中介費?！毙￡愓f。

  查看全文↓ 2019-08-23 07:42:36

相關問題

• 問 房屋中介費什么時候付?房屋中介費什么時候支付？
  答

  買房中介費怎么算？二手房中介費即通過房屋中介公司進行二手房交易時支付給中介方的服務費，包括咨詢服務費、房產(chǎn)評估費、房地產(chǎn)經(jīng)紀收費。1.咨詢費分為口頭咨詢費和書面質(zhì)詢費兩種。口頭咨詢費，按照咨詢服務所需時間結(jié)合咨詢?nèi)藛T專業(yè)技術(shù)等級由雙方協(xié)商議定收費標準。書面咨詢費，按照咨詢報告的技術(shù)難度，工作繁簡結(jié)合標的額大小計收。普通咨詢報告，每份收費300—1000元;技術(shù)難度大，情況復雜、耗用人力和時間較多的咨詢報告，可適當提高收費標準，但不超過咨詢標的額的0.5%。2.房地產(chǎn)價格評估費由具備房地產(chǎn)估價資格并經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門、物價主管部門確認的機構(gòu)按規(guī)定的收費標準計收。3.房地產(chǎn)經(jīng)紀收費這個是我們常規(guī)意義上說的房屋交易中介費，一般根據(jù)物價部門有關規(guī)定，房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.5%-2.5%計收。實行獨家代理的，收費標準由委托方與房地產(chǎn)中介機構(gòu)協(xié)商，可適當提高，但**高不超過成交價格的3%?，F(xiàn)在中介費一般都是按照總房款的2.7%收取，其中包括2.2%的中介費和0.5%的保障服務費(擔保費)，小中介公司一般都收取1-1.5%，大公司稍微高一些。

  全部3個回答>
• 問 二手房中介傭金什么時候支付?買二手房中介傭金何時支付？
  答

  中介費一般在雙方簽訂買賣合同時支付一半，剩余的中介費可以等過戶完畢之后再交付。房屋中介費就是房屋中介公司進行房產(chǎn)交易時支付給中介方的服務費用，這個服務費是出售方和購買方都需要向一方中介方支付的。中介服務費在目前沒有一個統(tǒng)一的規(guī)定，一般中介費是房屋銷售價格的1%至3%。

  全部3個回答>
• 問 房屋中介費什么時候交?房屋中介費什么時候交 中介費什么時候交比較
  答

  買房中介費怎么算？二手房中介費即通過房屋中介公司進行二手房交易時支付給中介方的服務費，包括咨詢服務費、房產(chǎn)評估費、房地產(chǎn)經(jīng)紀收費。1.咨詢費分為口頭咨詢費和書面質(zhì)詢費兩種?？陬^咨詢費，按照咨詢服務所需時間結(jié)合咨詢?nèi)藛T專業(yè)技術(shù)等級由雙方協(xié)商議定收費標準。書面咨詢費，按照咨詢報告的技術(shù)難度，工作繁簡結(jié)合標的額大小計收。普通咨詢報告，每份收費300—1000元;技術(shù)難度大，情況復雜、耗用人力和時間較多的咨詢報告，可適當提高收費標準，但不超過咨詢標的額的0.5%。2.房地產(chǎn)價格評估費由具備房地產(chǎn)估價資格并經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門、物價主管部門確認的機構(gòu)按規(guī)定的收費標準計收。3.房地產(chǎn)經(jīng)紀收費這個是我們常規(guī)意義上說的房屋交易中介費，一般根據(jù)物價部門有關規(guī)定，房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.5%-2.5%計收。實行獨家代理的，收費標準由委托方與房地產(chǎn)中介機構(gòu)協(xié)商，可適當提高，但**高不超過成交價格的3%?，F(xiàn)在中介費一般都是按照總房款的2.7%收取，其中包括2.2%的中介費和0.5%的保障服務費(擔保費)，小中介公司一般都收取1-1.5%，大公司稍微高一些。什么時候交合適？中介費在簽訂購房合同時就應該繳納，此時中介的過程已完成，理應收取中介費。網(wǎng)簽后過戶當日交付**合適，因為過戶當日要付房子尾款，和中介費一起支付，會比較方便，也更安全!一般情況下許多中介公司都是要求簽合同當日支付中介費，如果不放心的話可以先付一部分，然后過戶的時候再支付另外一部分，具體可以和經(jīng)紀人協(xié)商。為了保險起見，可以選擇等中介把房產(chǎn)證、土地證等各項權(quán)

  全部3個回答>
• 問 買二手房中介費什么時候支付？
  答

  我聽說中介費是在簽完買賣合同后付的，但具體時間好像可以商量。

  全部4個回答>
• 問 買二手房中介費什么時候付? 買二手房什么時候支付中介費？
  答

  在二手房交易過程，中介費用的支付需要根據(jù)合同約定。但切記房子出售的手續(xù)一定要按照正常手續(xù)來，不能漏掉一個環(huán)節(jié)，作為售房者，可以提出自己的要求比如：稅由買房者出；房錢必須一次性付清；中介費用必須在成交以后，拿到房款以后再給。千萬不要為了省錢，省事不走正規(guī)程序。中介是專門從事有關房屋交易相關的機構(gòu)，對房屋過戶的手續(xù)比較清楚，在出售或者購買房子的時候，選擇一家好的中介，只需要支付一定的中介費，就可以幫你省下好多精力，因此無論賣方還是買方在選擇中介的過程中一定要多方比較，三思而行。

  全部3個回答>