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• 155****8272

  不同地方政策不同，參考上海公積金管理中心對二套房的認定(滬公積金（2010）57號)：
  四、對于購買首套住房的認定，以借款人家庭從未使用過住房公積金貸款購房，及由借款人提供經房管部門認定的其家庭成員（包括借款人、配偶及未成年子女）名下無成套住房登記為依據。 如果把房子賣掉，名下無房產又未使用過公積金貸款，可以認定為首套房；否則認定為二套房，若為改善性二套房，**比例60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍；若不是改善二套房，不能貸款 商貸的二套房認定則很嚴格，只要有過商貸或公積金貸款任意一種貸款（無論是否還清），或名下有房，就不可能認定為首套，即所謂認房認貸，很多人把這個認房認貸亂用推廣到純公積金貸款是不準確的。

  查看全文↓ 2019-08-23 09:58:39
• 143****3789

  根據您的問題，可分為以下三種情況。第一種情況，如果您再次購房，打算商貸，由于名下貸款以還清，而商業(yè)貸款“認貸不認房”，所以，還應算首套。
  **和利率，都跟首次購房是一樣的。第二種情況，如過您再次購房打算使用公積金貸款，是要算二套的，由于您已經使用過一次公積金貸款，而公積金購房只能用兩次，第二次使用的話，利率和**都是要按照二套的算。
  第三種情況，再次購房若使用組合貸款（商代部分必須要小于公積金貸款部分）。具體還要看所帶款的銀行政策，正常來講，商貸部分的利率按照首套利率算，公積金部分還按照公積金利率算，但**層數是按照二套算的。
  所以，首套還是二套得看您個人的貸款情況。希望我的回答能幫助到您，感謝您的咨詢，祝您生活愉快！

  查看全文↓ 2019-08-23 09:58:31
• 134****3883

  可以用來還二套房貸吧，自己的錢買房怎么可能有問題？不過好像二套房不能公積金貸款了，只能找普通商業(yè)銀行貸款

  查看全文↓ 2019-08-23 09:58:13
• 146****7293

  買房人在還清第一套住房的公積金貸款后,購買第二套住房仍然可以使用住房公積金,這其中包括以下幾種情況:
  1、在還清第一套住房的公積金貸款后,購買第二套住房可以申請公積金貸款。具體公積金貸款的額度計算方法、辦理手續(xù)等,和買第一套住房辦理公積金貸款是一樣的。
  2、在還清第一套住房的公積金貸款后,購買第二套住房如不申請公積金貸款,產權人可以憑第二套住房的產權證、購房合同、購房發(fā)票,在產權證發(fā)放之日起6個月內,申請?zhí)崛∽》抗e金。
  3、在還清第一套住房的公積金貸款后,購買第二套住房又申請了公積金貸款,借款人可以提取其住房公積金儲存余額歸還貸款。如果第一套住房選擇公積金貸款未還清的,在購買第二套及以上住房時,只能選擇商業(yè)貸款。這時買第二套房的貸款,也得執(zhí)行新政。如果第一套住房選擇公積金貸款,第二套還想要選擇公積金貸款時,就必須先把第一套房的公積金貸款還清,才能再申請。還清后再申請公積金,目前不受“第二套房需提高**和利率”新政的限制。

  查看全文↓ 2019-08-23 09:57:54

相關問題

• 問 ??第一套房按揭怎么算**？
  答

  首先是沒有公積金怎么辦理貸款:你就只能選擇商業(yè)貸款了,可以拿你所買的房子為抵押向銀行申請貸款。**需要多少:你可以自己算一下,因為你沒有提供面積,和房子的所在城市,一般情況是對是首次購房的。貸款還是比較放松的。比如說:25萬,面積50平米,購房價就是5000千/平米。銀行的評估價大概會在3800千/平米。也就是評估價19萬。對于首次購房銀行一般是評估價的8成,15.2萬,。那么**就是大概10萬左右。望采納

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• 問 東莞第一套房子按揭**是多少 第二套房按揭**是多少
  答

  在東莞，購買第一套房子采用按揭的方式，**是怎么樣的？按揭**的條件有哪些？如何進行按揭**？購買第二套房子，按揭**又是怎樣的？ 東莞第一套房子按揭** 1)東莞本地人：1、一個家庭**多購買兩套房子，第三套就不能購買了。2、要是子女滿18周歲，即使戶口薄在同一本上，子女也算是一個獨立的家庭。(即使父母名下有兩套房子，也還可以以一個新家庭的身份購買兩套。 2)外地人：要在東莞有繳交滿一年以上的社?；蛞荒暌陨系募{稅證明方可購買一套。貸款比例：1、家庭首次購房的**3成貸七成。利率上浮10%--20% 2、家庭二次購房的**6成貸四成。首套貸款7成，二套貸款4成。 購買一手房——首購是售價的30%，二套公積金50%、商業(yè)按揭60%購買二手房——按評估價：首購是30%，二套公積金50%、商業(yè)按揭60% 1)東莞本地人：1、一個家庭**多購買兩套房子，第三套就不能購買了。2、要是子女滿18周歲，即使戶口薄在同一本上，子女也算是一個獨立的家庭。(即使父母名下有兩套房子，也還可以以一個新家庭的身份購買兩套。 2)外地人：要在東莞有繳交滿一年以上的社?；蛞荒暌陨系募{稅證明方可購買一套。貸款比例：1、家庭首次購房的**3成貸七成。利率上浮10%--20% 2、家庭二次購房的**6成貸四成。 東莞第二套房按揭** 記者走訪多家住房貸款中介公司發(fā)現，突破政策門檻、貸款周期短是這些公司攬客的主要手段。在暗訪中，一家貸款公司客戶經理拍胸脯保證，只要客戶提交證明材料后，10個工作日內便能拿到上百萬元的貸款，相比目前銀行普遍要1個月以上的房貸申請流程，這家公司開出的價碼顯然頗具誘惑力。 我買的已經是第二套房了，按規(guī)定不是得**六成嘛，一套房子200萬元，那算下來就得先掏100多萬元，我可湊不出這么多。”徐小姐在頻繁的貸款中介短信攻勢之下，終于選中了其中一家進行咨詢。 “這個不成問題，咱們可以這么操作?！敝薪槭炀毜亟o徐小姐算起了賬?！澳F有的首套房我們可以給你做抵押，您能拿到房屋市場估值的80%，這就有將近100萬元了，然后您還可以獲得所購房屋價格五成的貸款，這樣算下來，您需要交的**款就很少了?！睋@位中介介紹，住房抵押貸款同樣可以按揭還款，貸款期限**長30年。 記者咨詢工、農、中、建及部分股份制商業(yè)銀行獲悉，目前住房抵押貸款的業(yè)務在本市各銀行都已經不再受理，而將抵押貸款用于購房更是屬于監(jiān)管部門明文叫停的“違禁”業(yè)務。但在暗訪中，多家貸款擔保中介均明確表示可以辦理住房抵押貸款并用于購房**。 貸款中介的“神通廣大”不僅如此。當記者問及“外地人沒有五年納稅證明能不能買房”時，客戶經理的回答依舊是“可以”。“即使沒有納稅證明也沒關系，我們這里也可以給您做?！? “我們也是和銀行合作來為您辦理貸款的，只不過由我們來代辦各種手續(xù)、‘包裝’您的資料，這樣拿款更容易些?！币患易苑Q“正規(guī)”的貸款中介機構人士向記者表示。 但在記者走訪中，本市大部分銀行對于目前房貸放款標準普遍“鐵板一塊”：首套房**三成起;二套房**六成起，利率上浮10%;三套房停貸。貸款中介如何能獲得“網開一面”的貸款優(yōu)惠? 據一位貸款擔保公司內部人士業(yè)務經理周先生透露，貸款公司獲得的一部分貸款優(yōu)惠來源于部分銀行對“大客戶”的特殊政策，可以說是打了個“擦邊球”。 “眼下每家銀行對于優(yōu)質客戶的貸款政策都不一樣，公司會選擇**少、利率低、還款期長的銀行合作，您要是個人去申請貸款肯定拿不到這樣的折扣?！彼e例表示，如某商業(yè)銀行對于在該行資產達到500萬元以上的優(yōu)質客戶，首套房貸還能給到**低七折的利率優(yōu)惠，目前市場上能提供房貸利率優(yōu)惠的銀行已經所剩無幾。 “實際上，貸款公司能夠‘靈活掌握’的資金很多都并非來自銀行?！敝芟壬f，如資金實力比較雄厚、但暫時沒有合適的投資門路的大戶，會將自有資金交由其認可的擔保公司經營，雙方約定一定的收益率，后者按時向大戶兌現，擔保公司用借出這筆資金賺得的差價作為其收益。與此同時，擔保公司用這些資金向急需用錢的個人和企業(yè)放貸，通常承諾“無抵押、無審批、當天放款”，但約定利率**高接近基準利率的10倍，因此也被視作當代的“高利貸”。 據業(yè)內人士透露，這種被稱為“墊資”的業(yè)務已成為一些擔保機構和中介公司的盈利大項?！岸址康馁I賣雙方都是墊資借款的老主顧。”周先生說，二手房賣方仍有按揭，該房產在有抵押的情況下是不能過戶交易的，必須由賣方先還清銀行貸款。但賣方因經濟原因，需要通過中介墊資解押。 “中介公司提供了墊資服務要收取服務費，畢竟他們也有風險，目前此項業(yè)務的月利息一般按墊資總額的2.5%至5%收取，墊資額度越高，則利率越高?！彼f，同樣地，中介公司還可以向二手房買方提供墊資服務，收費標準與賣方墊資大致相同。在銀行貸款門檻不斷提高、**比例增加的背景下，越來越多的中介公司均開展了墊資服務，中介提供的資金主要源于自有資金，如挪用客戶交納的房租、押金，則屬于違規(guī)行為。 “月末、年底等銀行貸款收緊的當口往往是貸款中介業(yè)務的井噴期，因為購房人自己申請貸款的難度遠大于中介公司?！敝芟壬硎?，目前的貸款限制政策主要針對銀行，而貸款中介公司尚處于政策監(jiān)管的真空地帶。 業(yè)內人士提醒，手頭并不寬裕的購房人更應該權衡利弊，防范非正規(guī)金融機構的借貸風險。

• 問 第一套房已經出售,第二套房算第一套房合適嗎？應該怎么做呢？
  答

  現在國家是“認房又認貸”：只要使用過貸款買房，即使你名下沒房子（買了房子又賣，國家就是針對這點，防止別人投機，鉆空子。 還有即使你第一次買房，無論有沒有貸款，但只要你名下已經有房，再買房就算二套房。

  全部5個回答>
• 問 第一套房貸還沒還清能否貸款買第二套房
  答

  第一套房貸還沒還清能貸款買第二套房，這種情況就會按照二套房的標準執(zhí)行，首付比例會根據規(guī)定上調，再次貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例會更高，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。除此之外，貸款是否成功，銀行也會進行嚴格的審批，貸款人的資質以及還款的能力，是否能夠承擔兩筆債務。二套房貸款的申請流程：1、借款人需要先挑選好所購買的房屋。2、簽署購房合同之后可以攜帶申請貸款的相關資料，前往貸款銀行的營業(yè)網點，向銀行遞交申請資料，辦理商業(yè)貸款購買二套房。3、銀行會對貸款進行審核，并且審查申請人的個人資料。4、審批通過之后，會通知交付首付款。5、簽署房屋抵押貸款的協議，約定每月還款的額度。買二套房注意事項：1、第一套使用商業(yè)貸款的，購買第二套使用公積金貸款仍可享受首套貸款政策，所以如果名下有公積金貸款的，要盡可能的選擇公積金貸款。2、及時備齊資料，節(jié)省辦理時間，有利于盡快辦理完結。3、有些城市的外地戶籍購房人是不具備有買二套房資格的，要提前了解清楚。4、不管是購買幾套房，合同細節(jié)都有可能發(fā)生變化，在簽訂之前還是應該細看一下條款。5、不同城市首付比例不同，大部分城市二套房的首付比例在40%以上，北京上海的首付比例已經達70%，而首付是不能夠申請貸款的。

• 問 第一套房全款買,第二套房算首套嗎
  答

  第一套房是全款，購買第二套房不算首套房?，F在許多城市都已經相繼推出了限購政策，而且購買第二套房的要求會比較高，一方面**比例有所上升，另一方面貸款的利率也會上調。而且現在銀行在辦理房屋抵押貸款時，會查看申請人名下是否已經擁有房產，以家庭為單位已經有兩套及其以上住房，再次申請貸款，購房**比例在50%以上，同時會根據申請人的償還能力調控貸款利率。購買第二套房屋除了**和利率會有所變化之外，購房需要繳納的契稅也會按照**高的3%比例征收。首套房能享受到的優(yōu)惠政策會比較多，以家庭為單位首次購房貸款的額度，能夠占到提交房屋評估價的70%，如果是公積金貸款，**高可以貸到房屋評估價的80%，且在不實施限購政策的城市購買首套房，**比例還會向下浮動5%。