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• 138****8209

  婚前按揭買的房子可以肯定的是婚后共同還款部分屬于夫妻共同財產(chǎn)。至于婚前部分**及還款部分，要考慮是哪一方出資，如為一方出資，則婚前部分屬于一方所有。同樣，房子的增值部分也要分為婚前部分增值和婚后部分增值，婚后部分的增值應(yīng)該屬于夫妻共同財產(chǎn)，婚前部分的增值同樣考慮是否屬于夫妻共同財產(chǎn)問題，如果屬于則增值部分屬于共同財產(chǎn)，反之亦然。
  所以婚前按揭買的房子不屬于夫妻共同財產(chǎn)，婚后的還貸是共同財產(chǎn)，離婚時房屋所有人應(yīng)當(dāng)給對方一半，剩下的貸款是房屋所有人的個人債務(wù)。

  查看全文↓ 2019-08-23 10:48:44
• 156****5270

  1、夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)購買房屋并按揭貸款,婚前辦理了夫妻一方個人為所有權(quán)人的房產(chǎn)證,婚后雙方共同還貸,離婚按揭房怎么分該情形下的房屋為一方個人財產(chǎn),在離婚時另一方無權(quán)要求分割。但對參與共同還貸的配偶一方,有權(quán)要求對方對其清償?shù)牟糠钟枰苑颠€。在此需要明確的是,共同還貸不論是用一方的個人工資還是雙方的工資,都應(yīng)認(rèn)定為共同還貸。因此,有貸款的房屋在離婚時,共同還貸的一方可以請求對方返還還貸的房款。對于房屋**的部分,也可以請求補(bǔ)償。
  2、夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)購買房屋并按揭貸款,婚后雙方共同還貸,婚后取得房產(chǎn)證,離婚按揭房怎么分此情形下的按揭房為一方的婚前個人財產(chǎn),在離婚時不予分割。因為在婚前一方以個人財產(chǎn)購買并按揭買房,婚后取得的產(chǎn)權(quán)證是對婚前買房的確認(rèn),不屬于夫妻共同財產(chǎn)。如果僅僅因為產(chǎn)權(quán)證婚后取得而認(rèn)定是夫妻共同財產(chǎn),就將出現(xiàn)一方完全沒有出資卻僅僅因為結(jié)婚而成為房屋共有人的現(xiàn)象。這一結(jié)果有違公平原則。
  3、夫妻雙方婚前以共有財產(chǎn)購買房屋并按揭貸款,婚后共同還貸,婚前取得房產(chǎn)證且房產(chǎn)證登記在一方名下,離婚按揭房怎么分由于一般情況下,我們在認(rèn)定房產(chǎn)歸誰時的依據(jù)就是房產(chǎn)證上的名字。因此,此時極容易被認(rèn)定為登記方財產(chǎn)。所以此時,未登記方主張該房屋為共同財產(chǎn)時,一要證明自己在婚前為購買房屋履行了出資義務(wù);二要證明自己婚前是基于雙方均認(rèn)可所購房屋為共同所有的前提下出資的。如果不能提供相應(yīng)的證據(jù),則房產(chǎn)就會認(rèn)定為與一方財產(chǎn),在分割時不予分割。
  4、婚前夫妻一方父母參與出資購買,婚后取得房產(chǎn)證,離婚按揭房怎么分根據(jù)法律的規(guī)定,夫妻結(jié)婚前,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個人贈與,但父母明確表示贈與雙方的除外。因此,婚前父母出資買房,婚后共同還貸也不影響房子的歸屬。此時,在離婚按揭房分割時,不參與分割,只歸一方所有。以上只是婚前按揭買房的部分情況,具體的還有父母出資,雙方還貸,產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下,產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下等等情況,在此就不一一列舉了。

  查看全文↓ 2019-08-23 10:48:32
• 158****7164

  前按揭買房婚后離婚房子怎么分？
  婚前買房婚后還貸的房產(chǎn)，屬于婚前個人財產(chǎn)。
  根據(jù)《婚姻法》司法解釋三第十條規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。
  雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第1款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
  婚前按揭買房婚后離婚房子怎么分？結(jié)婚買房注意什么？
  結(jié)婚買房注意什么？
  1．簽約不僅僅指簽訂購房合同，諸如申請房貸、交易過戶等等都需要夫妻兩人一同辦理，一方面是怕單方面操作，一方面比如夫妻名義申請房貸時，銀行需要考察兩個人的資質(zhì)。如有特殊情況也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關(guān)事宜交代清楚。
  2．雖然夫妻共同買房時需要提供的證件非常多，但若想成功辦理，那一個都不能少。辦理房貸時還需要額外提供夫妻雙方的收入證明，如果兩人為非本地居民，還需提供雙方提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明，否則按照非本地居民貸款政策對待！當(dāng)然，辦理按揭貸款時，如果夫妻雙方其中一人收入證明很高，另一方則無需在提供證明。
  3．夫妻共同購房時，先把雙方所占份額提前協(xié)定好，以免日后因此產(chǎn)生矛盾。如果夫妻雙方選擇共同擁有，則雙方享有權(quán)益相同；如按份分割，則需提前說明，并在房產(chǎn)證上載明！
  4．所謂夫妻婚姻存續(xù)是指從雙方領(lǐng)取結(jié)婚證的那日開始算起，所以還沒領(lǐng)證但已經(jīng)打算結(jié)婚的準(zhǔn)夫妻們就要注意了，如果在這種情況下購房，一定要把房屋占有比例規(guī)定好。千萬不要因為一時的意氣，出資一方為了表現(xiàn)誠意，在房產(chǎn)證上寫上對方的名字，這就意味著自己完全放棄了該房產(chǎn)的所有權(quán)。

  查看全文↓ 2019-08-23 10:48:22

相關(guān)問題

• 問 婚前按揭買房婚后離婚房子怎么分
  答

  婚前以個人財產(chǎn)購買房屋并按揭，婚前辦理了夫妻個人為所有權(quán)人的，婚后共同還貸的的房屋為一方個人財產(chǎn)，離婚時無權(quán)要求分割。但對共同還貸的配偶一方，有權(quán)要求對方對清償房貸予以返還。需要明確的是，共同還貸不論是用個人工資還是雙方的工資，都應(yīng)為共同還貸。有貸款在離婚時，共同還貸的一方請求對方返還一定的房款，對于升值的部分，可以請求補(bǔ)償。夫妻婚前以個人財產(chǎn)購買房屋并按揭，婚后雙方還貸，婚后取得房產(chǎn)證的，按揭房為一方的婚前個人財產(chǎn)，離不予分割。婚前一方以個人財產(chǎn)購買并按揭，婚后取得的產(chǎn)權(quán)證是對買房的確認(rèn)，不屬于夫妻財產(chǎn)。僅僅因為產(chǎn)權(quán)證婚后取得而認(rèn)定是夫妻財產(chǎn)，就將出現(xiàn)一方?jīng)]有出資卻因為結(jié)婚而成為房屋共有人的現(xiàn)象，這一情況有違公平原則。

• 問 婚前買房離婚后怎么分
  答

  一、婚前單方名義購房并完成房款支付，婚后取得房產(chǎn)證嚴(yán)格按照《物權(quán)法》第14條規(guī)定，此類房屋分割應(yīng)分兩種情況：婚前已經(jīng)進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記，則該房屋產(chǎn)權(quán)歸購房人，屬于個人財產(chǎn)沒有異議；婚后完成產(chǎn)權(quán)登記，那么，屬于購房人婚后取得的物權(quán)，是否屬于夫妻共同財產(chǎn)呢？我認(rèn)為，屬于購房人個人財產(chǎn)而不是夫妻共同財產(chǎn)，誠然，購房人對所購房屋的產(chǎn)權(quán)確實是在婚后發(fā)生效力的，但是，這種登記應(yīng)當(dāng)理解為對購房人婚前個人財產(chǎn)的公示和確認(rèn)，因為，購房人用以購房的款項不是婚后取得，亦即，該部分價值并非購房人婚后所創(chuàng)造或新增收入；再者，婚前購房并支付全款，購房人已經(jīng)完成了購房所應(yīng)負(fù)擔(dān)的全部義務(wù)，產(chǎn)權(quán)登記及房產(chǎn)證辦法是開發(fā)商和行政機(jī)關(guān)的義務(wù)，不能因為第三人未能及時履行義務(wù)而剝奪守約人的權(quán)利，這也是公平原則**起碼的要求。注意，如果購房人將產(chǎn)權(quán)登記在雙方（共有）名下，我認(rèn)為可以視為贈與，則轉(zhuǎn)化為共同財產(chǎn)。二、婚前單方名義購房但欠付房貸，婚后取得房產(chǎn)證共同還貸如果產(chǎn)權(quán)證登記在購房人個人名下，則應(yīng)當(dāng)具體分析婚前婚后所支付房款的比例，如果婚前已經(jīng)支付了大部分房款，那么，產(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)判給購房人，但是，婚后所支付房款以及增值部分應(yīng)當(dāng)平均分割；如果婚前支付房款相對較少，那么，在判決產(chǎn)權(quán)共有的同時，按照各自的出資比例（購房人出資=婚前個人出資+婚后共同出資的一半）分割房產(chǎn)份額。如果房產(chǎn)證登記在雙方名下，則按夫妻共有財產(chǎn)處理，分割時，平均分割的同時，適當(dāng)考慮購房人婚前出資部分利益。注意，婚后購房人以個人收入還貸，同樣視為共同還貸。三、婚前雙方名義購房，實為一方出資購買，婚后取得房產(chǎn)證婚前全款購買：如果產(chǎn)權(quán)登記在購房人一人名下，應(yīng)視為出資人一人購買，理由是：出資人實質(zhì)上撤銷了贈與的意思；如果產(chǎn)權(quán)證登記在雙方的名下，屬于夫妻共同財產(chǎn)，出資人贈與的意思表示堅持到了產(chǎn)權(quán)登記之時。如果出資人將產(chǎn)權(quán)登記在對方的名下，怎么辦？這個問題本身非常棘手，完全理解為贈與似乎對出資人不公平；完全否定房產(chǎn)證的效力屬于嚴(yán)重違背法律規(guī)定。實質(zhì)上，這種情形類似于附條件贈與（但不等同），出資人將產(chǎn)權(quán)登記在對方名下，主要的意思表示是：夫妻之間財產(chǎn)歸屬不用區(qū)分；一旦離婚，這個“贈與”意思表示失去了基礎(chǔ)，出資人是否可以撤銷當(dāng)初的決定呢？我認(rèn)為，不能完全撤銷，但是可以適當(dāng)考慮多分一部分給出資人?；榍安糠殖鲑Y，婚后還貸：此種情形，應(yīng)當(dāng)按照出資比例分割房產(chǎn)，婚前出資+婚后出資的一半為婚前出資人的出資額。四、婚前雙方名義購房，共同出資，婚后取得房產(chǎn)證如果婚前全款購買：那么，作為共有財產(chǎn)按比例分割，這種共有實質(zhì)上不屬于夫妻共有，而是同居關(guān)系共有或者是按份共有，因為共有關(guān)系在婚前已經(jīng)成立。如果婚后還貸：婚前付款較少，則作為夫妻共有財產(chǎn)分割，至于婚前出資差異，我認(rèn)為法院可不予考慮；婚前付款比重較大，同時存款出資差異，則應(yīng)適當(dāng)考慮出資較多一方的利益。

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• 問 婚前的房子離婚后怎么分?
  答

  1 要看房子是在婚前還是婚后買的,婚前買的,就是一方個人的婚前個人財產(chǎn),另一方無權(quán)分的。若是婚前一方買的,但婚前或婚后加了另一方的名字,則是雙方的共同財產(chǎn)。2,若是婚后買的,即使是只有一個人的名字,也是你們夫妻共同財產(chǎn),應(yīng)當(dāng)平分。3 但無論是婚前還是婚后買的,若一起還貸款了,婚后共同還貸款部分及增值部分,應(yīng)平分。

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• 問 ??婚前買房婚后共同還貸,婚前買的房子離婚怎么分?
  答

  雙方協(xié)商處理，協(xié)商不成功由法院判決給產(chǎn)權(quán)登記的一方，也就是房產(chǎn)證上有名字的一方，但需要給另一方補(bǔ)償。根據(jù)《**高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（三）》第十條 夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

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• 問 婚前買房分期離婚后債務(wù)怎么分?
  答

  夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

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