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• 135****3046

  進(jìn)一步加強(qiáng)新建商品住房預(yù)銷(xiāo)售管理
  自2016年10月8日起，全市新建商品住房銷(xiāo)售方案?jìng)浒笇?shí)行市、區(qū)兩級(jí)審核（包括預(yù)售許可和現(xiàn)房銷(xiāo)售備案），對(duì)上市房源定價(jià)不合理的，堅(jiān)決予以調(diào)整。加強(qiáng)在售新建商品住房項(xiàng)目銷(xiāo)售價(jià)格監(jiān)測(cè)監(jiān)管，不得擅自提價(jià)。shqianyy
  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照國(guó)家和本市商品住房銷(xiāo)售管理規(guī)定，在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)醒目位置公示經(jīng)備案的銷(xiāo)售方案等內(nèi)容，實(shí)行一房一價(jià)、明碼標(biāo)價(jià)制度，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)一次性公開(kāi)上網(wǎng)銷(xiāo)售。
  嚴(yán)格執(zhí)行限購(gòu)、限貸等房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，對(duì)有意規(guī)避限購(gòu)、限貸等相關(guān)規(guī)定的行為，強(qiáng)化監(jiān)管措施，加大管控力度。
  嚴(yán)厲查處房地產(chǎn)市場(chǎng)違法違規(guī)行為
  持續(xù)開(kāi)展房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)違法違規(guī)行為專(zhuān)項(xiàng)整治行動(dòng)，進(jìn)一步加大整治力度，重點(diǎn)查處捂盤(pán)惜售、炒作房?jī)r(jià)、虛假?gòu)V告、誘騙消費(fèi)者交易等違法違規(guī)行為。
  物價(jià)管理部門(mén)會(huì)同住建等部門(mén)加強(qiáng)對(duì)商品住房預(yù)銷(xiāo)售價(jià)格的監(jiān)督檢查，依法嚴(yán)格查處各類(lèi)價(jià)格違規(guī)行為。

  查看全文↓ 2019-08-23 17:13:06
• 155****8107

  商品房以合同備案日期為準(zhǔn)；
  
  二手房以登記受理日期為準(zhǔn)。如下：
  
  1、90平方以下普通住房：契稅2％
  
  2、90平方－144平方普通住房：契稅3％
  
  3、144平方以上高檔住房：契稅：5.5％
  
  二、出售普通住房的營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅交納方式：
  
  （日期認(rèn)定：與之前執(zhí)行的依據(jù)時(shí)間一樣）：
  
  商品房以契稅完稅日期或證載時(shí)間為準(zhǔn)；
  
  二手房以房改房契約或證載時(shí)間為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-08-23 17:12:51
• 154****0574

  1、 首套 ：小于90平米 貸8成 **2成 利率8折
  　　大于90平米 貸7成 **3成 利率8折
  　　注：若申請(qǐng)打7折 需辦理相關(guān)理財(cái)、零售產(chǎn)品
  　?。ˋ中信銀行白金卡客戶(hù)；B持有本行個(gè)人貸款，含本次；C個(gè)人網(wǎng)銀加強(qiáng)版；D 資金監(jiān)管； E三方存管；F信用卡、借記卡、理財(cái)產(chǎn)品等3種以上；或**比例高于我行**近要求0.5成以上；戰(zhàn)略客戶(hù)員工）
  　　2、 二套： 貸5成 利率上浮1.1倍
  　　注：首套 貸6成（無(wú)論多大面積，二套貸4.5成，可不要稅單，否則嚴(yán)格執(zhí)行外地人購(gòu)房的標(biāo)準(zhǔn)，即滿(mǎn)一年的稅單或社保，目前不認(rèn)醫(yī)療保險(xiǎn)，且共同申請(qǐng)人均要求有稅單或社保）
  　　3、 三套：貸4.9成 利率上浮1.11倍 注：貸4.5成 可不要稅單或社保
  　　4、 四套：貸4.9成 利率上浮1.2倍個(gè)別支行可做，但是政策并不明朗，慎重！

  查看全文↓ 2019-08-23 17:12:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)中介費(fèi)用**高是多少？咨詢(xún)一下誰(shuí)知道呢？
  答

  中介是不能相信的，他們?cè)谝?guī)避責(zé)任時(shí)是很有一套的，你別想讓他為你承擔(dān)任何責(zé)任。一旦有糾紛的時(shí)候，他們無(wú)賴(lài)的一面就會(huì)展露無(wú)疑，讓你根本拿他們沒(méi)辦法，你恐怕也沒(méi)和他們簽訂任何協(xié)議吧？所以錢(qián)他們已經(jīng)拿到手里，不但不會(huì)管你們的糾紛，退房不但責(zé)任不負(fù)，而且中介費(fèi)也別想退一分錢(qián)，只能是你和買(mǎi)家協(xié)商解決，退房對(duì)買(mǎi)家損失更大，這是他所不愿意的，所以應(yīng)該好協(xié)商，要知道他肯定是看過(guò)房子的，你并沒(méi)有什么責(zé)任，說(shuō)你隱匿房屋的瑕疵，是沒(méi)有任何證據(jù)的，雖然你有告知義務(wù)，但你是通過(guò)中介賣(mài)的，已經(jīng)告知了中介。況且二手物品買(mǎi)賣(mài)中，交易時(shí)沒(méi)有特別注明的責(zé)任外，你是不用承擔(dān)任何責(zé)任的。記住這個(gè)教訓(xùn)吧，賣(mài)房子很容易的，不管是賣(mài)還是買(mǎi)千萬(wàn)別通過(guò)中介，也不要擔(dān)心風(fēng)險(xiǎn)，拿不到錢(qián)不過(guò)戶(hù)就可以了。

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• 問(wèn) ??有多少房產(chǎn)中介呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  二手房中介費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)法律規(guī)定：1．為規(guī)范房屋買(mǎi)賣(mài)經(jīng)濟(jì)服務(wù)市場(chǎng)價(jià)格行為，降低房屋買(mǎi)賣(mài)經(jīng)濟(jì)服務(wù)費(fèi)用負(fù)擔(dān)，中央發(fā)改委與住建委就聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于降低房屋買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》）?！锻ㄖ芬?guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)由買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半或由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商確定；宅買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一不超過(guò)2％。2．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)）提供的其他服務(wù)，由房屋買(mǎi)賣(mài)當(dāng)事人自愿選擇，通過(guò)購(gòu)房合同明確約定。其中代辦房地產(chǎn)登記服務(wù)收費(fèi)，不超過(guò)500元／宗；代辦貸款服務(wù)收費(fèi)，不超過(guò)300元／宗；辦理房屋入住有關(guān)手續(xù)收費(fèi)，不超過(guò)200元／宗；按照委托人要求，提供的其他服務(wù)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，由委托人與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)商議定。二手房中介費(fèi)如何計(jì)算：1．一般來(lái)說(shuō)，二手房中介費(fèi)是房屋成交價(jià)格的1％至2％。但是中介服務(wù)費(fèi)在目前也沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一的規(guī)定，一般都是按照業(yè)內(nèi)的習(xí)慣來(lái)收取的。那么我們接下來(lái)看看二手房中介的一般收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。2．現(xiàn)在二手房中介費(fèi)一般都是按照總房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介費(fèi)和0.5％的保障服務(wù)費(fèi)（擔(dān)保費(fèi)）。小中介公司一般都收取二手房交易價(jià)的1－1.5％，有的時(shí)候?qū)嵲谑詹簧蟻?lái)就能收多少是多少了，因?yàn)樗麄兪杖〉亩址恐薪橘M(fèi)全是自己純賺的。3．中介公司表示2.7％的經(jīng)濟(jì)服務(wù)費(fèi)中已包括房地產(chǎn)登記、辦理二手房入住相關(guān)手續(xù)等費(fèi)用，購(gòu)房者只需額外交納80元的房本工本費(fèi)及公司代收的1500元公積金貸款擔(dān)保金即可。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)中介發(fā)生一方違約怎么辦？咨詢(xún)一下誰(shuí)知道呢？
  答

  小心賣(mài)方的換中介，只是撕毀合同違約的引子。（等你們作廢了原合同，再重新委托的時(shí)候，賣(mài)方反目，屢見(jiàn)不鮮）。目前的使用權(quán)房是可以交易使用權(quán)的，但是辦理產(chǎn)權(quán)仍較困難。建議買(mǎi)房不要只圖便宜，還是要去買(mǎi)所有權(quán)的商品房或房改房。有時(shí)候圖便宜，出了事，連個(gè)說(shuō)理的地方都沒(méi)有。如果合同不能履行，起訴還是必要的，不是所有律師都可以的，得找房產(chǎn)方面的專(zhuān)業(yè)律師，一般中介都會(huì)幫你推薦律師。祝早日解決問(wèn)題。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)中介公司有哪些發(fā)展空間？有誰(shuí)知道？謝謝回答！
  答

  其一，從業(yè)人員整體素質(zhì)偏低，剛剛從事房地產(chǎn)行業(yè)的的人員沒(méi)有經(jīng)過(guò)嚴(yán)格的業(yè)務(wù)培訓(xùn)和長(zhǎng)時(shí)間的業(yè)務(wù)磨練，沒(méi)有真正落實(shí)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人簽約制；其二，市場(chǎng)運(yùn)作不規(guī)范，存在管理和運(yùn)營(yíng)漏洞，使得公司，從業(yè)人員及客戶(hù)都有可乘之機(jī)，激化了相互間的矛盾。其三，行業(yè)操作者，過(guò)于追求近利，“一錘子買(mǎi)賣(mài)”，不顧后果，不重視服務(wù)質(zhì)量，沒(méi)有建立口碑營(yíng)銷(xiāo)意識(shí)。慢慢地把公司把行業(yè)推向“四面楚歌”的境地。其四，房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部缺乏誠(chéng)信意識(shí)，認(rèn)為只要我作成了業(yè)務(wù)一切都無(wú)所謂了！這是一種急功近利的心態(tài)，長(zhǎng)時(shí)間的誠(chéng)信缺失會(huì)使業(yè)主逐漸對(duì)房地產(chǎn)中介公司失去信任，這樣對(duì)我們以后行業(yè)的發(fā)展是潛在的威脅！其五，房地產(chǎn)中介健康的市場(chǎng)還沒(méi)有形成，在不健康的市場(chǎng)體制下，各中介公司就會(huì)鉆制度的漏洞，這樣對(duì)市場(chǎng)整體的運(yùn)作和發(fā)展都十分的不利。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??有多少房產(chǎn)中介好呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  隨著國(guó)家對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控，此行業(yè)肯定一度陷入低迷。想在本行業(yè)里面生存，必須要有很扎實(shí)的根基——心態(tài)，這個(gè)行業(yè)還是有一定的發(fā)展空間的。除非大家保持現(xiàn)狀，每個(gè)人都不買(mǎi)房子，不賣(mài)房子，中介公司可能面臨倒閉！

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