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• 146****6662

  什么是贈(zèng)送面積？
  “贈(zèng)送面積”是指開發(fā)商利用商品住宅現(xiàn)行的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范，盡量多設(shè)計(jì)可利用但又不計(jì)算或只計(jì)算一半面積的居住空間，以提高單位使用率，讓購(gòu)房者覺得“物超所值”。
  通常情況下，開發(fā)商贈(zèng)送的面積多是陽(yáng)臺(tái)、飄窗、露臺(tái)、錯(cuò)層、地下室等。對(duì)此，不少購(gòu)房者認(rèn)為自己是賺到了，殊不知，這些“贈(zèng)送面積”，有的本是購(gòu)房者應(yīng)得的，有的是開發(fā)商擅自改規(guī)劃違建的面積，在所有權(quán)上得不到法律的保護(hù)，甚至還可能沒法辦不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-08-24 09:30:25
• 134****2404

  什么是贈(zèng)送面積？
  贈(zèng)送面積是大家平日里經(jīng)常聽到的名詞，但相信大部分人還沒有真正了解它的意義所在，其實(shí)買房所贈(zèng)送的面積僅僅是地產(chǎn)商的營(yíng)銷說法而已，一些本該不計(jì)入建筑面積的部分，被開發(fā)商拿來當(dāng)作贈(zèng)送面積送給購(gòu)房者，使購(gòu)房者從心理上以為自己得到了優(yōu)惠。
  常見的贈(zèng)送面積有哪些？
  1、一樓小院
  什么是小院？一般情況下，小院是指一樓的小院，很多上了年紀(jì)的購(gòu)房者喜歡把它打造成花園或是菜園。開發(fā)商習(xí)慣用它作為贈(zèng)送面積送給購(gòu)房者。實(shí)際上，一層小院應(yīng)屬于公共面積，購(gòu)房者的房屋產(chǎn)權(quán)證上，也不會(huì)有小院的測(cè)繪面積。同樣是一層帶小院的房子，送小院的房屋單價(jià)會(huì)略高于不送小院的房屋單價(jià)。
  2、頂層送閣樓
  相信大家對(duì)于閣樓并不陌生，一般頂樓的房子才配有閣樓，房屋的屋頂是帶有坡度的?？蓪㈤w樓設(shè)計(jì)為臥室、書房或儲(chǔ)藏室，面積比較大。根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定：對(duì)于形成建筑空間的坡屋頂，結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.2米及以上至2.1米以下的部位應(yīng)計(jì)算1／2面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.2米以下的部位不應(yīng)計(jì)算建筑面積。有沒有真正的贈(zèng)送面積，還要看閣樓的凈高，如果在1.2米以下，開發(fā)商其實(shí)沒有真正贈(zèng)送面積哦。
  3、買房送車位
  如今生活條件好了，家家戶戶都買了車，現(xiàn)在小區(qū)車位很是緊張，開發(fā)商就打著送車位的旗號(hào)吸引購(gòu)房者，首先要明白車位是有兩種情況的，也就是產(chǎn)權(quán)車位和人防車位的區(qū)別，買房之前開發(fā)商要是承諾送車位，那就要弄清楚送的到底是產(chǎn)權(quán)車位還是人防車位。兩者之間的區(qū)別還是很大的，產(chǎn)權(quán)車位一般是開發(fā)商出售給購(gòu)房者的，該類車位是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的，但是人防車位就不一樣了，產(chǎn)權(quán)不屬于業(yè)主也不屬于開發(fā)商，產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家。
  4、送飄窗
  帶有飄窗的戶型在近幾年很受歡迎，可飄窗真的算是開發(fā)商贈(zèng)送的嗎？根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定：窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在0.45米以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上的凸（飄）窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算1／2面積；高差在0.45米以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以下的凸（飄）窗，高差在0.45米及以上的凸（飄）窗，不計(jì)算建筑面積。不計(jì)入銷售面積的飄窗，實(shí)際上本來就不能收錢，開發(fā)商也沒有送給購(gòu)房者。

  查看全文↓ 2019-08-24 09:30:12
• 148****4283

  房屋的贈(zèng)送只是今年來比較火熱的一個(gè)賣點(diǎn)，但是購(gòu)房者自己認(rèn)真想一下，開發(fā)商是不是慈善機(jī)構(gòu)，為什么會(huì)有免費(fèi)這一說法，這肯定是羊毛還是得出在羊身上。所以在買房子的時(shí)候一定要非常注意贈(zèng)送面積，贈(zèng)送在哪里，怎么贈(zèng)送，如何使用等問題。
  “贈(zèng)送面積”一般包括：
  ⑴露臺(tái)
  露臺(tái)指設(shè)置在屋面、首層地面或雨蓬上的供人室外活動(dòng)的，有圍護(hù)設(shè)施的平臺(tái)。按照2013年新版的《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定：露臺(tái)、露天游泳池、花架、屋頂?shù)乃浼把b飾性結(jié)構(gòu)構(gòu)件，不計(jì)入建筑面積。
  ⑵飄窗
  飄窗，一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面都裝有玻璃，窗臺(tái)的高度比一般的窗戶低一些。根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定，"窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的凸（飄）窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算1/2面積；窗臺(tái)與室內(nèi)地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以下的凸（飄）窗，不計(jì)算建筑面積"。
  ⑶一層小院
  小院一般是指一層的小院，可作小花園或開發(fā)成菜園，實(shí)際上，一層小院應(yīng)屬于公共面積，但是開發(fā)商卻說是作為贈(zèng)送面積給購(gòu)房者。而且購(gòu)房者的房屋產(chǎn)權(quán)證上，也不會(huì)有小院的測(cè)繪面積。但是開發(fā)商在進(jìn)行出售時(shí)，同樣是一層帶小院的房，送小院的房子單價(jià)會(huì)略高于不送小院的房子單價(jià)。
  ⑷閣樓
  閣樓一般位于頂樓，且房屋屋頂有一定的坡度。可以將閣樓設(shè)計(jì)為儲(chǔ)藏室，面積比較大。根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定，對(duì)于形成建筑空間的坡屋頂，結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以下的部位不應(yīng)計(jì)算建筑面積。
  ⑸地下室
  地下室即指位于地平面以下的建筑空間，根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》："地下室、半地下室按結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。"所以如果開發(fā)商贈(zèng)送的是小于2.2m的地下室，實(shí)際上相當(dāng)于送了購(gòu)房者一半的面積。
  ⑹半封閉陽(yáng)臺(tái)
  室外陽(yáng)臺(tái)是指在建筑主體外的陽(yáng)臺(tái)。根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定，在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積；在主體結(jié)構(gòu)外的陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積。所以，半封閉陽(yáng)臺(tái)和地下室一樣，如果開發(fā)商送的是主體結(jié)構(gòu)外的陽(yáng)臺(tái)，也只是送了你一半的面積。

  查看全文↓ 2019-08-24 09:30:01
• 132****8529

  **主要的區(qū)別是全送面積是送的，不需要交任何費(fèi)用，但是面積是不記入房產(chǎn)證面積的，一般贈(zèng)送是就是飄窗，半送面積就是這個(gè)贈(zèng)送的是一半的面積，另一半是要交錢的，交一半錢，并且這一半面積計(jì)入房產(chǎn)證。
  比如半送面積是個(gè)空中花園，面積是2.8m*3m，也就是8.4個(gè)㎡，但是只有4.2㎡是計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積的，不過還是要交費(fèi)用的。
  　　比如全送面積飄窗，面積是多大就是多大，就得直接送不用花錢。
  　　但是要注意陽(yáng)臺(tái)，如果陽(yáng)臺(tái)是露天本來就是不計(jì)算面積的，這個(gè)有規(guī)定的，如果是半開的也就是記入一半，如果是全封閉的，是不可能送的，就是你要求，開發(fā)商也不會(huì)同意，所以要注意。

  查看全文↓ 2019-08-24 09:29:51
• 158****5589

  一、什么是贈(zèng)送面積？
  所謂贈(zèng)送面積是指開發(fā)商利用商品住宅現(xiàn)行的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范，盡量多設(shè)計(jì)可利用但又不計(jì)算或只計(jì)算一半面積的居住空間，以提高單位使用率，讓購(gòu)房者覺得“物超所值”。
  一般開發(fā)商贈(zèng)送的面積多是陽(yáng)臺(tái)、飄窗、露臺(tái)、錯(cuò)層、地下室等。對(duì)此，不少購(gòu)房者認(rèn)為自己是賺到了，殊不知，這些“贈(zèng)送面積”，有的本是購(gòu)房者應(yīng)得的，有的是開發(fā)商擅自改規(guī)劃違建的面積，在所有權(quán)上得不到法律的保護(hù)，甚至還可能沒法辦不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。
  二、常見的贈(zèng)送面積有哪些呢？
  1、陽(yáng)臺(tái)
  陽(yáng)臺(tái)是建筑物的室內(nèi)延伸，比較常見的有懸挑式、嵌入式、轉(zhuǎn)角式三種。但是，在贈(zèng)送陽(yáng)臺(tái)的規(guī)則里，全封閉與未全封閉差別很大，全封閉按照全部面積計(jì)算，而半封閉按照一半的面積計(jì)算。
  2、飄窗
  飄窗有內(nèi)飄窗和外飄窗兩種。飄窗是否計(jì)入建筑面積，取決于飄窗臺(tái)到天花板的高度，如果高度低于2.2米，則不計(jì)入計(jì)入建筑面積，此外，低于2.2米的落地窗也不計(jì)入建筑面積。
  3、閣樓
  一般情況下嗎，閣樓只有等于或者高于2.2米的才計(jì)入建筑面積，部分售樓員所說的低于2.2米的閣樓本來就不計(jì)入建筑面積。
  4、入戶庭院
  關(guān)于入戶庭院是否計(jì)入建筑面積可以分為3種情況：
  第一種是有頂、全封閉，一戶專用，計(jì)入建筑面積；
  第二種是有頂、全封閉，但是兩戶或者多戶專用，計(jì)入公攤面積；
  第三種是沒有頂?shù)耐ピ海@種情況下不計(jì)入建筑面積。
  5、露臺(tái)
  所謂露臺(tái)是指住宅中的屋頂平臺(tái)或者為了建筑物的結(jié)構(gòu)上的需要或者改善室內(nèi)的組合而在其他樓層中做出的大陽(yáng)臺(tái)。有了露臺(tái)，能夠提升消費(fèi)者的生活質(zhì)量。露臺(tái)本來就是免費(fèi)贈(zèng)送的，雖然有了它能夠使得建筑物更加美觀，更讓人心動(dòng)，但是，它是不計(jì)入建筑面積的。

  查看全文↓ 2019-08-24 09:29:42

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