已有3個回答

• 155****3758

  你好,如果是單純的換房子你這種方式是不行的、原來的房屋雖然貸款沒下來但是房號已經(jīng)在房屋登記中心和銀行做了相關(guān)的登記并已經(jīng)產(chǎn)生了抵押的作用。、

  查看全文↓ 2019-08-24 23:30:43
• 144****8639

  應該是不行的,因為銀行那邊已經(jīng)對之前那房子做了記錄。到時候銀行以那房子產(chǎn)權(quán)證作為抵押物的。如果是買的二手房,而按揭還沒有審批通過,那么你可以和中介公司以及之前那業(yè)主協(xié)商。損失一點錢可能行。

  查看全文↓ 2019-08-24 23:30:34
• 143****7309

  交完**后想換戶型能換嗎？
  交完**款即合同生效，從法律上來講單方面不能對合同內(nèi)容作更改的。如果您的房子是好戶型換差戶型我，我估計開發(fā)商會同意，前提是這個項目還有房子在售?？偠灾?，需要開發(fā)商同意才行。
  交完**后想換戶型能換嗎？買房子怎么看戶型的好壞？
  買房子怎么看戶型的好壞？
  買房子，除了考慮項目地段、配套、環(huán)境、交通等因素外，還有**重要的一點是什么？當然是了！但戶型是買房選戶型，可沒那么簡單。選房，大到這套房子在整個小區(qū)中所處的樓棟，小到這套房子隔壁左右的戶型格局，要學會怎么選房，你首先得看懂戶型圖。
  1、看戶型
  每個人買房都有一個心理預期，買多大面積的？一房、兩房還是三房？這些都要做到心中有數(shù)。所以，拿到戶型圖，先要看戶型的面積，幾室?guī)讖d，看看是否滿足自己的首要條件。是否是自己想要的大小。
  2、看戶型的朝向
  一般而言正南正北朝向的房子**佳。下圖中的戶型，并不是正南朝向，往東邊偏了一點。一般戶型圖上沒有標注，就默認為上北下南左西右東?，F(xiàn)在很多手機都自帶指南針，買房可以實地去測一下朝向。
  3、承重墻和非承重墻
  一般圖紙上黑色實體部分為承重墻，白色部分為非承重墻。非承重墻可以拆，但承重墻是不可以拆的，拆掉承重墻，房屋的結(jié)構(gòu)存在較大的安全隱患，比較危險。面對不好的戶型，銷售員為了促進交易，會忽悠你說裝修的時候可拆掉墻，是不可取的。明白了哪個墻是承重墻，在遇到戶型不好的戶型時，就能知道后期格局是否有重新改造的可能性了。
  4、看戶型圖上的標尺
  戶型圖上的數(shù)字不是忽視，因為這些數(shù)字有利于我們計算各個功能區(qū)間的大小，如下圖所示，客廳寬3.9米，主臥16.5平米，兩個次臥在10平米左右。房間太大或太小都不好，重要的是要大小合適。

  查看全文↓ 2019-08-24 23:30:01

相關(guān)問題

• 問 ??問下各位網(wǎng)友房子按揭不起怎么辦？
  答

  可以變相賣掉房子啊，若不想賣，可以出租，這樣供樓的壓力也會緩和一點！不還貸款的后果，銀行首先會向你催收，如果連續(xù)一段時間還不還，在三個月之后你就會接到銀行的起訴書，說你不按合同屢行，說你偽約還不起貸款，當你接到起訴書還不還款的話，就會通過法院強制拍賣你的物業(yè)，通過拍賣得到的錢來還你欠他的，如拍賣銀行扣掉他自己的還有多的就會反還給你，但機會很少！

  全部3個回答>
• 問 ??問下各位網(wǎng)友離婚按揭房怎么過戶？
  答

  您好，您首先應該去銀行還清貸款，待產(chǎn)權(quán)抵押注銷后，便可以將該產(chǎn)權(quán)進行離婚分割。人員要求：您和您的前妻，如果您已再婚，則您的現(xiàn)任妻子也需要持本人身份證到房管局辦理。所需資料：結(jié)婚證、您的（取得方）離婚證、離婚協(xié)議、產(chǎn)權(quán)證、共有權(quán)證、您和您前妻的身份證。步驟：1、查檔 2、核稅 3、遞件。

  全部4個回答>
• 問 ??問下各位網(wǎng)友買房按揭不通過怎么辦？
  答

  一、銀行不批貸款能退房嗎　　在實踐中，因銀行或住房資金管理中心未批準按揭，而導致的違約責任應由誰來承擔？根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規(guī)定：商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。　　由此可以看出在未能辦理按揭時，應分清不能辦理按揭手續(xù)的原因，如因購房者的原因而導致不能買房應由購房者承擔違約責任，如因開發(fā)商的原因而導致不能賣房應由出賣人承擔違約責任，如雙方均無過錯的，因不可歸責的事由而導致的可以解除該買賣合同。此時，買賣雙方可簽訂補充協(xié)議，對付款方式重新做出約定。如雙方無法達成新的協(xié)議，造成購房合同無法履行，雙方均可解除購房合同。　　二、買房子銀行貸款不通過怎么辦　　（一）合同中有約定的，按照合同約定處理。如果開發(fā)商與購房者簽訂的合同中有關(guān)于貸款不成的處理約定，就按照合同的約定來處理。　　1、如果約定：購房者貸款不成不能解除合同否則承擔違約責任。這種情況就不利于購房者，不但買房不成，還要賠償定金。很多購房者就是因為沒有考慮到貸款可能不成，或者急于購房，簽訂了這樣的合同，或者賠了定金或者**后東拼西湊借錢買房?！　?、如果約定：購房者貸款不成可以解除合同并且免于承擔違約責任。這種情況就比較有利于購房者，所以提醒購房者在簽訂合同時一定要與開發(fā)商達成一致，如果開發(fā)商不同意這樣簽訂，千萬不可盲目購房?！　。ǘ┖贤袥]有關(guān)于貸款不成的約定，只規(guī)定了違約責任，開發(fā)商一定會千方百計的不予退還定金，此時就按照上面的原則，主張限貸令是不可歸責于雙方的原因，要求開發(fā)商退還定金及**款。

  全部5個回答>
• 問 ??問下各位網(wǎng)友想賣按揭的期房怎么辦？
  答

  你好！這種情況我建議以下兩種方法 1、開放商直接更名！再到銀行辦理轉(zhuǎn)貸（**靠譜，但看開發(fā)商是否同意以及費用多少）。 2、雙方可以先簽合同，等房產(chǎn)證出來再辦理過戶。（風險高，建議可以加簽一個租房合同，定金當租金，租賃大于買賣，起碼保障買方房子的使用權(quán)）至于中間的按揭可以雙方協(xié)商！ 建議出點中介費找一個好點的中介公司辦理！會省去很多時間和精力！希望可以幫到你！

  全部3個回答>
• 問 按揭房子能換戶型嗎
  答

  建議先協(xié)商解決，如果沒有合理的換房理由是很難換到的

  全部3個回答>