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買房要交哪些費(fèi)用？1、買商品房需要交的稅：契稅，購房總價(jià)的3－5％（不同的省市自治區(qū)稅率不同），普通商品住宅減半，即1．5－2．5％。印花稅，購房總價(jià)的0．05％?；穑悍课菥S修基金，購房總價(jià)的2－3％，大多數(shù)地方是2％，副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金，2元／平方米，有些地方不用。2、規(guī)費(fèi)交易費(fèi)，購房總價(jià)的0．5％買賣雙方各交0．25％，（住宅3元／平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交），《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)，各地不一樣，但是都不超過100元3、《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)，各地不一樣，但是都不超過100元。如果按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用1、評(píng)估費(fèi)，購房總價(jià)的0．2－0．5％。3、保險(xiǎn)費(fèi)，購房總價(jià)乘以貸款年限乘以0．1％乘以50％、公證費(fèi)，貸款額乘以0．03％、抵押登記費(fèi)，100元、二手房要繳納的稅費(fèi)稅費(fèi)：雙方都要繳納的：印花稅在二手房買賣過程中，買賣雙方均須繳納印花稅，稅率是房產(chǎn)成交價(jià)的0．05％。買方需繳納的：非普通住宅契稅要加倍如果您想買房，要注意所選的房子是不是普通住宅。根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，征收標(biāo)準(zhǔn)為：普通住宅1．5％，高檔住宅3％全部由買方承擔(dān)。買房要交哪些費(fèi)用？買房有哪些問題要注意？買房有哪些問題要注意？盡可能買現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。這樣可以避免不少風(fēng)險(xiǎn)，如：窗臺(tái)的高低、凈高太低、陽臺(tái)設(shè)計(jì)不合理、房屋太小、管道設(shè)備層、房屋爛尾、室內(nèi)有害氣體、改變房屋結(jié)構(gòu)、裂縫等表面質(zhì)量問題。爭(zhēng)取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認(rèn)購書等，否則，容易被動(dòng)和受制約。實(shí)在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩。按照法律規(guī)定，將開發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。如果開發(fā)商不同意寫，事前可準(zhǔn)備一部小錄音機(jī)，將開發(fā)商的口頭承諾錄下來。簽訂合同時(shí)，按照法律規(guī)定，同時(shí)也簽訂物業(yè)管理協(xié)議，以防辦理入住時(shí)物業(yè)管理費(fèi)發(fā)生變化（漲價(jià)等）。列明應(yīng)交費(fèi)用清單，避免亂收費(fèi)。6、注意律師代表誰？目前在房地產(chǎn)領(lǐng)域，辦理房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的律師有3種，其中包括：開發(fā)商的律師、銀行的律師、業(yè)主的律師。只有業(yè)主自己聘請(qǐng)的律師才能替業(yè)主自己說話。
全部3個(gè)回答>??我想問下按揭買房費(fèi)用怎么算？
152****5997 | 2019-08-25 18:56:37
已有4個(gè)回答
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155****7211
一、買房子貸款怎么計(jì)算
查看全文↓ 2019-08-25 18:57:27
1、利用公式計(jì)算（^表示次方）
①等額本息還款法:每月月供額=〔貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)〕÷〔（1+月利率）^還款月數(shù)-1〕
②每月應(yīng)還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕
③每月應(yīng)還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕
④總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金
提醒：等額本息還款是指貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息，即把按揭貸款的本金總額與利息本金總額相加，平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中，目前選擇這種還款方式的人較多。
特點(diǎn)：每月還款額中，本金比重逐月遞增，利息比重逐月遞減。
適用人群：比較適合收入相對(duì)穩(wěn)定的家庭，買房自住，經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過大，如公務(wù)員、教師等收入穩(wěn)定的人群。
等額本金還款是指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。即將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月中，同時(shí)付清上一還款日到本次還款日之間的利息。
特點(diǎn)：隨著時(shí)間的推移還款負(fù)擔(dān)會(huì)逐漸減輕，還款前期壓力較大。這種還款方式的好處是相比等額本息前期償還的利息更多，故能節(jié)省更多的利息。壞處是前期還款壓力較大。
適用人群：收入高還款能力較強(qiáng)并有提前還款打算的人 -
148****5334
一般來說按揭費(fèi)是貸款總額的1.2%
查看全文↓ 2019-08-25 18:57:16
下面是更詳細(xì)的給大家普及一下買房貸款要交哪些費(fèi)用?
除了常見的契稅、個(gè)稅、增值稅等稅費(fèi)外，貸款買房子時(shí)還要交房屋評(píng)估費(fèi)、抵押登記費(fèi)、房屋保險(xiǎn)費(fèi)、房貸利息、提前還貸違約金等費(fèi)用，我們分別給大家介紹這幾種費(fèi)用。
1、房屋價(jià)值評(píng)估費(fèi)
房屋價(jià)值評(píng)估費(fèi)，顧名思義就是購房人在申請(qǐng)按揭貸款時(shí)，評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋價(jià)值評(píng)估的費(fèi)用。影響二手房評(píng)估價(jià)的首先是區(qū)域因素，主要包括小區(qū)地段、交通條件、周邊環(huán)境、配套設(shè)施、未來發(fā)展前景及環(huán)境污染等。
其次是房屋自身因素，主要包括建筑年代、樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修、通風(fēng)采光、物業(yè)類型、燃?xì)鉅顩r、得房率等。另外，還有市場(chǎng)因素和心理因素等。
房屋評(píng)估工作一般會(huì)由中介或者銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，國家發(fā)改委給出的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是評(píng)估價(jià)的0.3%-0.5%，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)市場(chǎng)調(diào)節(jié)浮動(dòng)。因此評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)因地區(qū)和機(jī)構(gòu)有差異，購房人在與評(píng)估機(jī)構(gòu)簽訂服務(wù)協(xié)議的時(shí)候**好明確評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
2、抵押登記費(fèi)
抵押登記費(fèi)是購房人到房產(chǎn)登記部門辦理房屋抵押登記要交的服務(wù)費(fèi)用，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)各地有差異。以北京為例，辦理住宅抵押登記和《他項(xiàng)權(quán)利證書》(實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記地區(qū)為《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》)分別為80元，一共需要交160元。大家在辦理之前**好咨詢一下當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)登記部門。
3、房屋保險(xiǎn)費(fèi)
房屋保險(xiǎn)費(fèi)是保障房屋因火災(zāi)、爆炸等意外事故造成損壞繳納的費(fèi)用。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)通常為：貸款金額X0.05%X貸款年限。房屋保險(xiǎn)費(fèi)是自愿繳納的，銀行不會(huì)強(qiáng)制收取。 -
153****3316
房子按揭貸款流程
查看全文↓ 2019-08-25 18:57:07
按揭貸款是現(xiàn)在大家都十分熟悉的一個(gè)業(yè)務(wù)，因?yàn)楹芏嗄贻p人都需要買房子，這時(shí)候自己一次性的付款幾乎是不可能的事情，尤其是在一些大型城市，一次性的還款大家是承受不起的事情，所以很多人選擇的是按揭貸款。
1、按揭貸款的具體辦理是這樣的一個(gè)情況，大家要首先，到銀行了解相關(guān)情況，并帶齊資料申請(qǐng)，同時(shí)大家還要注意個(gè)人住房貸款的一些手續(xù)問題；然后大家就要接受銀行對(duì)你的審查，并確定貸款額度。
2、在第二個(gè)方面是的大家做完上面的工作以后，就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險(xiǎn)，辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證；由銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記，這是一個(gè)基本的情況，大家要注意一下。
3、那現(xiàn)在我們說一下大家辦理時(shí)候需要的手續(xù)，辦理的時(shí)候首先大家要有和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件、結(jié)婚證或單身證明，其次大家要有一個(gè)購房協(xié)議書正本，另外大家要有房?jī)r(jià)預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份，這都是必須的事情。
4、其上面的這些手續(xù)是主要的一個(gè)部分，其余大家還需要準(zhǔn)備好自己的家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等，另外還有一些證件要看大家自己地區(qū)的具體規(guī)定來辦理了。
5、需要大家給銀行的手續(xù)是開發(fā)商的收款帳號(hào)1份，這樣才是全部需要上報(bào)銀行的手續(xù)，大家按揭貸款的時(shí)候要根據(jù)自己的具體情況進(jìn)行辦理，按揭貸款有幾個(gè)還款方式，大家可以根據(jù)自己的收入和家庭情況跟銀行協(xié)商具體事宜。
6、目前按揭貸款的利息是五點(diǎn)九左右，這個(gè)利息很可能在二零一八年三月以后提高，具體的數(shù)據(jù)是多少目前中國人民銀行還沒有說，但是按揭貸款利息提高的事情，目前已經(jīng)是認(rèn)定的事情了。
7、大家需要注意的是按揭貸款的時(shí)候，我們一定要在合同上面加入一條。那就是當(dāng)我們資金寬裕的時(shí)候，可以提前進(jìn)行還款。這樣可以在自己手頭比較松的時(shí)候，提前還銀行的貸款，減少利息支付！
房子按揭貸款流程？購房按揭貸款費(fèi)用？
購房按揭貸款費(fèi)用
1．購買稅費(fèi)
（1）契稅：契稅是房屋價(jià)格的1．5％，在交易鑒證時(shí)先交一半，入住后拿房產(chǎn)證時(shí)再交另一半；（2）印花稅：在交易鑒證時(shí)交納印花稅為所購房屋價(jià)格的0．03％；（3）交易管理費(fèi)：在交易鑒證時(shí)交納交易管理費(fèi)，交易管理費(fèi)一般每平方米3元。（4）房產(chǎn)證工本費(fèi)：房產(chǎn)證工本費(fèi)在5元到20元不等，產(chǎn)權(quán)人每增加以為每副本收取5元；
2．銀行按揭費(fèi)
（1）保險(xiǎn)費(fèi)：保險(xiǎn)費(fèi)的計(jì)算法有新舊兩種之分，一些認(rèn)為新的保險(xiǎn)費(fèi)計(jì)算法是科學(xué)的，因?yàn)樾碌谋ｋU(xiǎn)費(fèi)計(jì)算法對(duì)購房人有利。新計(jì)算方法是貸款額＊1．2倍＊1％＊年限＊折扣；（2）印花稅：印花稅金額一般為所購房屋價(jià)格的千分之五，不同的地區(qū)房屋印花稅也會(huì)收費(fèi)不同；（3）公證費(fèi)：房屋公證費(fèi)一般在200元至300元之間，不同的地區(qū)房屋公證費(fèi)也會(huì)收費(fèi)不同；（4）其他項(xiàng)權(quán)證費(fèi)：其他項(xiàng)權(quán)證費(fèi)一般在200元到300元之間，不同的地區(qū)房屋其他項(xiàng)權(quán)證費(fèi)也會(huì)收費(fèi)不同。（5）律師費(fèi)：律師費(fèi)有的按每單計(jì)算，律師費(fèi)一般每單200元到500元之間，不同的地區(qū)房屋律師費(fèi)也會(huì)收費(fèi)不同； -
141****0741
買房按揭如何計(jì)算？
查看全文↓ 2019-08-25 18:56:55
銀行貸款買房利息的計(jì)算取決于個(gè)人購房貸款還款方式的不同：
1、按月等額本金還款：
等額本金的特點(diǎn)是：本金在整個(gè)還款期內(nèi)平均分?jǐn)偅t按貸款本金余額逐日計(jì)算。每月還款額逐漸減少，但償還的速度是保持不變的。這種方式比較適合于還款初期能力較強(qiáng)、并希望在還款初期歸還較大款項(xiàng)來減少利息支出的借款人。
2、按月等額本息還款：
等額本息的特點(diǎn)是：整個(gè)還款期內(nèi)，每個(gè)月的還款額保持不變。貸款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計(jì)劃的安排家庭的開支。
備注：如果您有提前還款的打算，使用等額本金的方式較為劃算。如果前期資金較為緊張或需要進(jìn)行其他資金的，建議選擇“等額本息”還款方式；
如果收入比較穩(wěn)定而不需要進(jìn)行其他的，建議選擇“等額本金”還款方式。另外，由于按揭利息是“一年一定”的浮動(dòng)方式，從按揭利率成本這方面考慮，如果預(yù)期今后數(shù)年利率將逐步走高的話，選擇“等額本金”還款方式比較有利。
買房按揭多少年劃算？
假如購房人從銀行按揭60萬，分二十年還清，每月需要多少錢？
商業(yè)貸款：60萬，20年期限，**新基準(zhǔn)利率是5.9%，月供是4264.04元。
公積金貸款：60萬，20年期限，**新基準(zhǔn)利率是4.00%，月供是3635.88元。
混合貸款：60萬，20年期限，按照商業(yè)貸款和公積金貸款各一半的分配，月供是3949.96元。
1、自住型：如果購房是用來自住，并且長(zhǎng)期都不打算賣掉房產(chǎn)或更換新房的，這種情況下是屬于消費(fèi)，貸款時(shí)間在能力所及的范圍內(nèi)則是越短越好。
備注：如果購房是用來自住，并且打算在5年內(nèi)要提前還貸的，這種情況下貸款時(shí)間越長(zhǎng)越好，不管是貸多少年前幾年還貸的大部分都是利息，貸款時(shí)間越長(zhǎng)意味著你每個(gè)月還貸額就越少還的利息也少，在五年內(nèi)把本金還完以后你會(huì)發(fā)現(xiàn)在這期間減少了利息的支出。
2、兼顧自?。喝绻彿渴亲宰〖骖櫟?，也就是說很可能中長(zhǎng)期會(huì)更換新房或者賣掉，那么貸款期限越長(zhǎng)越好。
備注：買房對(duì)于普通家庭而言是一筆不小的支出，所以都要考慮**與貸款年限的平衡的問題。
相關(guān)問題
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買房子需要交的費(fèi)用如下：1、契稅，購房總價(jià)的3-5%，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。2、印花稅，購房總價(jià)的0.05%。3、房屋維修基金，購房總價(jià)的2-3%。4、副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金，2元/平方米，有些地方不用。5、交易費(fèi) ，購房總價(jià)的0.5% 買賣雙方各交0.25%。6、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi) ， 各地不一樣，但是都不超過100元。7、《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)， 各地不一樣，但是都不超過100元8、評(píng)估費(fèi)，也就是購房總價(jià)的0.2-0.5%。9、保險(xiǎn)費(fèi)，計(jì)算方式為購房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%。10、公證費(fèi)，也就是貸款額乘以0.03%。
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那要看你戶口是不是和你在一起，如果和你在一起，那就不是首套房，反之，就是首套房。如果是首套房，136平米的房子又屬于普通商品住房，那么契稅應(yīng)該是1.5%。
全部3個(gè)回答> -
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一、個(gè)人購房需要交納的稅費(fèi)有：契稅、 維修基金、房屋所有權(quán)證印花稅。（土地增值稅、所得稅。歸出售方交納。） 二、簽訂購房合同時(shí)需繳納的稅費(fèi)：契稅：買新房子要繳納的契稅為購房總價(jià)的3-5%增值稅=【含稅銷售額÷（1+稅率）】x稅率；附加稅=增值稅x 稅率。一般納稅人執(zhí)行一般計(jì)稅法的房地產(chǎn)開發(fā)公司的增值稅稅率11%，收到售房款應(yīng)交如下稅金：1、應(yīng)交增值稅：銷項(xiàng)稅-進(jìn)項(xiàng)稅 銷項(xiàng)稅=房款÷（1+11%）×11% 進(jìn)項(xiàng)稅為所取得的進(jìn)項(xiàng)稅稅額本期合計(jì)2、附加稅（城建稅7%、教育附加3%、地方附加2%）：應(yīng)交增值稅稅額×12%33、預(yù)交企業(yè)所得稅：銷售額×3% （各地標(biāo)準(zhǔn)有區(qū)別）4、預(yù)交土地增值稅：銷售額×2% （各地標(biāo)準(zhǔn)有區(qū)別）
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一般來說按揭費(fèi)是貸款總額的1.2%下面是更詳細(xì)的給大家普及一下買房貸款要交哪些費(fèi)用?除了常見的契稅、個(gè)稅、增值稅等稅費(fèi)外，貸款買房子時(shí)還要交房屋評(píng)估費(fèi)、抵押登記費(fèi)、房屋保險(xiǎn)費(fèi)、房貸利息、提前還貸違約金等費(fèi)用，我們分別給大家介紹這幾種費(fèi)用。1、房屋價(jià)值評(píng)估費(fèi)房屋價(jià)值評(píng)估費(fèi)，顧名思義就是購房人在申請(qǐng)按揭貸款時(shí)，評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋價(jià)值評(píng)估的費(fèi)用。影響二手房評(píng)估價(jià)的首先是區(qū)域因素，主要包括小區(qū)地段、交通條件、周邊環(huán)境、配套設(shè)施、未來發(fā)展前景及環(huán)境污染等。其次是房屋自身因素，主要包括建筑年代、樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修、通風(fēng)采光、物業(yè)類型、燃?xì)鉅顩r、得房率等。另外，還有市場(chǎng)因素和心理因素等。房屋評(píng)估工作一般會(huì)由中介或者銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，國家發(fā)改委給出的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是評(píng)估價(jià)的0.3%-0.5%，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)市場(chǎng)調(diào)節(jié)浮動(dòng)。因此評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)因地區(qū)和機(jī)構(gòu)有差異，購房人在與評(píng)估機(jī)構(gòu)簽訂服務(wù)協(xié)議的時(shí)候**好明確評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。2、抵押登記費(fèi)抵押登記費(fèi)是購房人到房產(chǎn)登記部門辦理房屋抵押登記要交的服務(wù)費(fèi)用，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)各地有差異。以北京為例，辦理住宅抵押登記和《他項(xiàng)權(quán)利證書》(實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記地區(qū)為《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》)分別為80元，一共需要交160元。大家在辦理之前**好咨詢一下當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)登記部門。3、房屋保險(xiǎn)費(fèi)房屋保險(xiǎn)費(fèi)是保障房屋因火災(zāi)、爆炸等意外事故造成損壞繳納的費(fèi)用。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)通常為：貸款金額X0.05%X貸款年限。房屋保險(xiǎn)費(fèi)是自愿繳納的，銀行不會(huì)強(qiáng)制收取。4、房貸利息費(fèi)用貸款買房需要向銀行支付利息，通常由**金額、還款方式、貸款年限、貸款利率幾種因素決定。比如：貸款100萬，期限30年，基準(zhǔn)利率4.9%，分別用等額本金和等額本息兩種方式計(jì)算。同樣條件下，等額本金還款法首月還款為6,861.11元，之后每月遞減，前期還款壓力會(huì)比較大，但是隨著時(shí)間的推移還款負(fù)擔(dān)會(huì)減輕，總支付利息為737,041.67元;等額本息還款法每月還款金額固定為5,307.27元，總支付利息為910,616.19元，等額本金比等額本息節(jié)省了173,574.52元。等額本金還款法雖然能夠節(jié)省利息，但是前期還貸壓力較大，適合還款能力強(qiáng)的人，因此借款人要根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)狀況選擇適合自己的還款方式。5、提前還貸違約金如果以后想要申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，有的銀行對(duì)還貸時(shí)間有要求，并且會(huì)收取一定比例的違約金?？偨Y(jié)起來，目前商業(yè)銀行對(duì)提前還貸違約金主要有以下3種處理方式：1.無論何時(shí)還款均不收取違約金2.一定時(shí)期(3個(gè)月、6個(gè)月、12個(gè)月的)內(nèi)不允許提前還款，此后不收違約金3.有些銀行規(guī)定，提前還款就收取違約金。有的以本金的百分比算，有的加收若干個(gè)月份的利息值得注意的是，各位有提前還貸打算的人，**好在申請(qǐng)貸款時(shí)就咨詢信貸經(jīng)理，了解銀行對(duì)還貸時(shí)間及違約金要求，并將相關(guān)違約責(zé)任落實(shí)到合同中去。對(duì)于買房貸款費(fèi)用，不同地區(qū)、銀行的要求會(huì)有差異，以上的收費(fèi)要求僅供參考，具體**好咨詢當(dāng)?shù)劂y行或房產(chǎn)管理部門，建議做好財(cái)務(wù)規(guī)劃，留出富余資金支付各種費(fèi)用。
全部3個(gè)回答>
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