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• 131****5238

  二手房過戶需要的稅費如下：
  買房人應繳納稅費：
  1.契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%） ；
  2.印花稅：房款的0.05% ；
  3.交易費：3元/平方米；
  4.測繪費：1.36元/平方米 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
  賣房人應繳納稅費：
  1.印花稅：房款的0.05% ；
  2.交易費：3元/平方米 ；
  3.營業(yè)稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的) ;
  4.個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。

  查看全文↓ 2019-08-26 07:20:30
• 141****9638

  二套房正常過戶稅收：
  
  1、交易手續(xù)費： 2.5元/平方米×建筑面積；
  
  2、合同印花稅：二套房免征；
  
  3、營 業(yè) 稅： 普通住宅 2年內：房屋成交總額×5.55% ；2年或2年以上：免征 ；
  
  5、非普通住宅2年內：房屋成交總額×5.55% 2年或2年以上：差額 ×5.55% ；
  
  5、個人所得稅： 普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20%；
  
  6、非普通住宅 房屋成交總額的2%或利潤部分×20%；
  
  7、土地增值稅：普通住宅免征，非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25% 5年或5年以上：免征；
  
  8、買賣合同公證費：（買賣合同需要公證時才須繳納） 房屋成交總額×0.3%；
  
  9、契稅是應由買方交納的，交稅比例是：
  
  （1）二套房產普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。
  
  （2）二套房產非普通住宅應該交納成交價或是評估價的5%的契稅。
  
  第二套房契稅各類型房屋均價低于各區(qū)的房管局市場指導價的收費標準為：
  
  1、面積小于90平米買方首套房子契稅：評估價格的3%；
  
  2、面積大于90小于144平米買方首套契稅為：評估價格的3%；

  查看全文↓ 2019-08-26 07:20:25
• 151****5402

  去豪世華邦問過經紀人：
  在二手房交易中，賣方是二套房，買方首套房的，雙方的二手房稅費繳稅是不相同的。
  賣方是二套房，那么所需要繳納的稅費包括：土地增值稅；城建稅、教育附加稅和地方附加稅；營業(yè)稅；印花稅；工本費；交易費。
  這里你還需要注意地是，如果賣方的二套房已經滿2年，這樣才可以免征營業(yè)稅。
  買方是首套房時，那他需要繳納的稅費包括：契稅；印花稅；交易費；公共維修基金；房屋所有權登記費；房屋所有權證印花貼稅；權證工本費。

  查看全文↓ 2019-08-26 07:20:21
• 154****4253

  從2018年1月1日開始，二手房的稅費上漲了，買二手房的人變少了，所以價格也漲不上去了。但是仔細分析其中的原因，發(fā)現并非如此，二手房的降溫除了隨整體房地產市場向上的走勢外，也與一手房供應上漲有關。而稅費只是其中一部分，對于產權證滿兩年甚至五年的房子，稅費改革后幾乎無影響。
  
  
  
  回到今天的主題，在福州，買（賣）一套二手房究竟要交多少稅費？
  
  
  
  
  
  ▲圖一
  
  
  
  
  
  
  一、住宅類
  
  
  
  賣方：
  
  
  
  1、營業(yè)稅（營業(yè)稅已改增值稅）
  
  a、未滿兩年：市場指導價÷1.05×5.6% （全額征收）
  
  
  
  b、滿兩年：免征
  
  
  
  2、個人所得稅（以家庭為單位）
  
  
  
  a、未滿兩年：
  
  市場指導價÷1.05×1%（普通住宅）
  
  市場指導價÷1.05×1.5%（高檔住宅）
  
  
  
  b、滿兩年：
  
  普通住宅：市場指導價×1%（滿五年且唯一住宅免征）
  
  高檔住宅：市場指導價×1.5%（滿五年且唯一住宅免征）
  
  
  
  注：普通住宅面積≤144㎡，高檔住宅容積率≤1.0或面積＞144㎡；
  
  
  
  
  
  買方：
  
  1、契稅（以家庭為單位）：
  
  （首購或首改需到房地產交易中心調檔）
  
  
  
  a、面積≤90㎡：
  
  首購、首改：市場指導價×1%
  
  
  
  b、面積＞90㎡：
  
  首購：市場指導價×1.5%
  
  首改：市場指導價×2%
  
  
  
  c、非首購或首改：
  
  市場指導價×3%
  
  
  
  2、工本費：85元/本
  
  
  
  3、他項權證：85元
  
  
  
  我們以100平米，10F,300萬總價為例，晉安區(qū)，二環(huán)與三環(huán)之間的住宅為例。
  
  假設每平米評估價為25000，按照評估價申報，申報價為25000*100=250萬
  
  若按照上圖的指導價，二環(huán)至三環(huán)間的指導價為5280元/㎡，申報價為：5280*100=52.8萬
  
  
  
  申報價前后相差近5倍！

  查看全文↓ 2019-08-26 07:20:18
• 144****4546

  現在，已經有越來越多人傾向于購買二手房了。但二手房涉及的稅費，大家又知道多少呢？今天，聊宅小編為購買二手房的剛需人群梳理了一個有關購房稅費的明細，供大家參考。
  
  
  
  一、中介費
  
  
  
  中介費本不該第一個說的，但是現在房價動則百萬級別的，300萬的房子，2%的中介費就是6萬，也確實不是一個小數目，很多人除去日常開銷一年下來也攢不下6萬吧。
  
  
  
  一些新興的互聯網中介收費相對便宜，一般在1.5%左右，主打直買直賣的網站收費更低，愛屋吉屋：1.6%，房天下：1.5%，房多多：2999+0.8%...
  
  
  
  當然，如果你對整個流程非常熟悉，也能直接不通過中介找到房主，那就自己單干吧，可以省掉中介費。不過整個流程比較長，需要甄別假房東、假房產證，或者還處于抵押的房子，以及無法過戶的房子，否則也許會交了錢后拿不到房，總之存在風險。
  
  
  
  
  
  
  
  二、契稅
  
  
  
  契稅的繳稅標準是：
  
  首套房90㎡及以下--網簽價*1%；
  
  首套房90㎡以上--網簽價*1.5%；
  
  二套房--網簽價*3%；
  
  非普通住宅--網簽價*3%；
  
  別墅--網簽價*4%...
  
  
  
  各個城市的契稅標準、優(yōu)惠政策可能不一樣，詳情還需要咨詢當地房管局，以他們公示為準。網簽價的意思就是房子在房管局系統(tǒng)里面的價格，整個二手房一般分為合同價、網簽價、實際成交價格、過戶指導價、銀行評估價等等。
  
  
  
  因為網簽價的多少決定了交稅的多少，所以會有部分購房者做低網簽價進行避稅，是不合理的。正常來說，合同價、網簽價、實際成交價格是一致的。契稅由買家承擔，過戶當天交給房管局。
  
  
  
  三、營業(yè)稅（營改增后，稱之為增值稅）
  
  
  
  普通住宅，不足兩年--房屋總價的5.5%；
  
  普通住宅，超過兩年--免征營業(yè)稅；
  
  非普通住宅，不足兩年--房屋總價的5.5%；
  
  非普通住宅，超過兩年--房屋出售價格和房屋買入價格差價的5.5%...
  
  雖然說理論上，營業(yè)稅（增值稅）和個稅是由賣方支付的，但是實際上這3個稅費都是由買方來承擔的。
  
  
  
  
  
  
  
  四、印花稅
  
  
  
  印花稅--房屋總價的0.5%
  
  自2009年起全國暫免征住宅印花稅。
  
  
  
  五、個稅
  
  
  
  普通住宅 不足兩年--{售房總價-買房總價-（營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅）}*20%
  
  普通住宅 超過兩年--（售房總價-買房總價-印花稅）*20%
  
  
  
  滿五唯一的住宅免征，滿五是指房子房產證從出證開始算時間滿5年，唯一是指賣家在房管局交易系統(tǒng)里只有這一套房子。這種征稅方式有個大前提，就是賣家必須提供完整、準確的房屋購入原值憑證，如果沒有這個憑證，可以采用另一種方式納稅：普通住宅網簽價×1%，非普通住宅網簽價×2%。
  
  
  
  實際交個稅時，購房者可以二選一，哪種省錢用哪種。
  
  買二手房**好選滿二唯一的，可以節(jié)省一筆個稅。不過房東也可能會借此將節(jié)省的稅費加到房價，如果過于高也可以放棄。
  
  
  2006年，營業(yè)稅免稅年限由2年改為5年。
  
  2008年，二手房營業(yè)稅免稅由5年降為2年。
  
  2009年12月，個人住房轉讓營業(yè)稅征免時限由2年恢復到5年。
  
  2015年3月，普通住房營業(yè)稅免征期“五改二”。
  
  2年，5年，總是變來變去的。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-08-26 07:20:13

相關問題

• 問 買方二套房過戶稅費是多少? 賣方是二套房買方首套房，二手房稅費該怎么交
  答

  一般的情況購買二手房，交易過戶需要交納的稅費:一、 買房人應繳納稅費:1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 印花稅:房款的0.05%3、 交易費:3元/平方米4、 測繪費:1.36 元/平方米5、 權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。二、 賣房人應繳納稅費:1、 交易費:3元/平方米2、 印花稅:房款的0.05%3、 營業(yè)稅:差價*5.5%(房產證未滿5年的)4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)中介費:一般是房款的2%~3%

  全部3個回答>
• 問 賣方是二套房怎么辦？ 賣方和買方都是二套房都交什么稅費
  答

  房屋過戶費用繼承主要費用 繼承權公證繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是**低的，因為繼承的房產沒有營業(yè)稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管局轉名。在實際操作中，因為繼承是遺產人死后才可以進行產權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。同時，繼承房產需要滿足以下三個條件：第一，房產繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規(guī)定的遺產繼承人，遺囑繼承必須是遺產人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力;第二，遺產應當是被繼承人生前屬于個人所有的財產;第三，因遺產是所有繼承人的共同財產，房產的分割協(xié)議，需要每個繼承人同意并簽字方可生效。贈與主要費用 個稅+契稅+公證費如果以贈與方式過戶，是沒有營業(yè)稅的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費，這些費用要遠遠高于買賣過戶的稅費。　不過，對于贈與的房產，銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行為，沒有實際交易產生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。買賣主要費用 營業(yè)稅+個稅+契稅以該房產滿五年和未滿五年兩種情況計算：第一種，房產滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時個稅也免征，需要繳納契稅和產權轉移登記費;第二種，房產未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。　個貸專家指出，在房產過戶中，買賣是**常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買入價比較低的話，日后出售時賣出價與買入價的差額會增大，再出售時則需要繳納更多的稅費。

  全部3個回答>
• 問 對方二套房,買方交什么稅?買房 對方是有二套房的 我需要繳什么稅
  答

  不足5年：1、契稅：指導價格以上或144平方米以上 3%;指導價格以下且144平方米以下 1.5%;首次購房90平方米以下 1%;2、印花稅：千分之一(首次購房印花稅免征);3、手續(xù)費：6元每平方米;4、土地出讓金：1%;5、登記費：80元;6、圖紙資料費：20元;7、營業(yè)稅：購買普通住宅(指導價格以下且144平方米以下)收差額營業(yè)稅;8、個人所得稅：1%.超過5年：1、契稅：指導價格以上或144平方米以上 3%;指導價格以下且144平方米以下 1.5%;首次購房90平方米以下 1%;2、印花稅：千分之一(首次購房印花稅免征);

  全部5個回答>
• 問 ??買方是首套房,賣方是二套房,房屋交易稅怎么收??？
  答

  二手房若是正常過戶的話，按相關規(guī)定則需要繳納以下費用：（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收增值稅；若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。（4）契稅：基準稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；

  買方是首套房,賣方是二套房,房屋交易稅怎么收取

  答

  首套房契稅按照購房面積計算，90平1%、90-144平1.5%，144平以上3%；個稅1%或（評估價-原發(fā)票價）*20%，2選1取低征收。

  全部3個回答>