已有5個(gè)回答

• 137****1985

  中介通常有的陷阱
  騙術(shù)一 一房多賣（租）騙取“訂金”
  利用購（租）房者的急切心理和知識缺乏，一房多賣（租），騙取“訂金”或卷款逃跑，是目前“運(yùn)用”比較多的騙術(shù)。事實(shí)上，《合同法》規(guī)定，確定買賣的只有定金，一旦買賣未成交，損失方有權(quán)向違約方索要兩倍定金作為賠償，而“訂金”沒有法律效力。如果出現(xiàn)這種情況，受害的購房者可向消協(xié)投訴，或通過法律手段進(jìn)行解決。
  

  查看全文↓ 2019-08-27 10:11:52
• 145****2417

  1、端正思想。很多業(yè)主都認(rèn)為：中介收了我的中介費(fèi)，應(yīng)是為我的利益服務(wù)的，這種觀點(diǎn)是多么荒謬！就像消費(fèi)者從開發(fā)商處買樓，認(rèn)為自己真是上帝一樣，是極其錯(cuò)誤的，所以各位通過中介交易時(shí)應(yīng)對之保持足夠的謹(jǐn)慎。
  2、追求中介的資質(zhì)，但不要盲目迷信中介的資質(zhì)。一般來說，資質(zhì)好的中介信譽(yù)相對好點(diǎn)，但并非所有的知名中介都是100%靠得住，相當(dāng)多些知名中介也是有不良記錄的。
  3、慎簽“看樓紙”。須知“看樓紙”也是合同，簽完字后對雙方都有約束力，特別是看樓紙上寫明“看房人不得私下與買家交易時(shí)”更應(yīng)慎重。
  4、簽好《房屋買賣合同》。我看了很多賣家、買方、中介三方的《商品房買賣合同》，大多在合同中對中介的義務(wù)以及違約責(zé)任的規(guī)定很少，甚至沒有，這就導(dǎo)致 了一些不良中介無視買賣雙方的權(quán)利，而買賣雙方卻狀告無門！所以簽訂《房屋買賣合同》時(shí)**好把有關(guān)權(quán)利義務(wù)約定明確，特別是中介收取的傭金以及中介服費(fèi)包 含那些內(nèi)容（注：這個(gè)階段**好有律師的幫助）。

  查看全文↓ 2019-08-27 10:11:45
• 155****5238

  你不用給他中介費(fèi),因?yàn)樗麤]有給你辦事,手續(xù)一直是你自己辦的,而且產(chǎn)權(quán)還沒有落實(shí)清楚.你到因該找他麻煩.不過你也沒有給他錢,算了吧/他在騷擾你,可以搞他的.
  

  查看全文↓ 2019-08-27 10:11:38
• 138****3210

  一：在你簽訂的合同里會(huì)有違約責(zé)任的，即該處房屋需有產(chǎn)權(quán)證才可以交易，如果沒有，應(yīng)該怎樣賠償
  
  
  二：如果房東說房產(chǎn)證沒有辦下來，那么就應(yīng)該有預(yù)售合同，兩者必有其一。因?yàn)槭巧唐贩?br/>
  
  三：如果你看見了預(yù)售合同，那么就要房東給你一個(gè)承諾，何時(shí)辦下產(chǎn)權(quán)證
  
  
  四：簽訂正式合同的時(shí)候，產(chǎn)證上有名字的人要全部出現(xiàn)，簽字敲章；如果到不了場的話，要有委托公證書
  
  
  五：房屋地址不能有誤，有誤的話，合同是沒有法律效力的
  
  
  六：基于以上幾點(diǎn)，你的定金是可以拿回來的，而且可以要求對方賠償你損失，即還你20000元定金，再賠你20000元定金。共計(jì)40000元

  查看全文↓ 2019-08-27 10:11:33
• 142****7836

  一、同行條件之差異
  狀況：（應(yīng)對技巧）
  1、分析%數(shù)差異：實(shí)顯4%與3%的差異，以我們的銷售能力、客源以及客戶對我們的依賴，早已超過好幾倍的1%了。
  2、分析附加價(jià)值：提出額外的價(jià)值如屋況查詢服務(wù)、輸入電腦流通、DM制作、報(bào)紙廣告、櫥窗套版、網(wǎng)絡(luò)銷售、條件之爭取、包括這個(gè)交易的完成這個(gè)過程。
  3、提出實(shí)情證明：提出我們在本店、本區(qū)、本棟、本月、個(gè)人的實(shí)際業(yè)績證明進(jìn)行說服。

  查看全文↓ 2019-08-27 10:11:27

相關(guān)問題

• 問 怎么對付二手房中介
  答

  這種事情很簡單，只要用對方法，先給他們打幾千個(gè)電話。實(shí)在不行可以去勞動(dòng)局找119報(bào)警

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??如何選二手房中介更好呢？有什么建議呢？
  答

  （1）正規(guī)中介會(huì)有執(zhí)業(yè)資格證書的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。一般有執(zhí)業(yè)資格證書的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，能及時(shí)準(zhǔn)確匹配，節(jié)約客戶時(shí)間，同時(shí)為購買者控制價(jià)外成本，規(guī)范操作通過流程控制風(fēng)險(xiǎn)，以**快的時(shí)間幫客戶辦理過戶貸款等服務(wù)。（2）正規(guī)中介不碰一分一厘房款。在二手房交易中，很多購房者往往認(rèn)為是我跟房東買房子，所以房款理所當(dāng)然地要交給房東，但二手房的特殊交易模式使其在操作過程中暗藏著一些風(fēng)險(xiǎn)。品牌中介公司一般都是從事基本買賣租賃業(yè)務(wù)，以純粹的傭金作為收入，不以收購、限時(shí)、全權(quán)委托等形式吃差價(jià)，簽合同必須三方到場。同時(shí)不碰一分一厘房款，定金直接給房主、**款、貸款、尾款資金托管免費(fèi)，這樣在一定程度上會(huì)減少風(fēng)險(xiǎn)。為了避免落入不法中介的陷阱，作為購房者，您應(yīng)該選擇正規(guī)的、信譽(yù)度好的、可靠的中介非常重要。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??二手房中介費(fèi)多少好呢？有什么建議呢？
  答

  基本上都是1-3%，這個(gè)是可以講價(jià)的?；旧隙荚诤炌曩彿亢贤ㄙI方，賣方，中介三方合同），付完**，賣方遞件（將房產(chǎn)證交給房管局辦理過戶）后，由買方付給中介。中間有技巧，就是簽購房合同時(shí)，和賣方確定好賣價(jià)，再與中介商談價(jià)格。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??二手房中介費(fèi)怎么講價(jià)好呢？誰有什么建議呢？
  答

  1:每個(gè)行業(yè)都有行規(guī)，你看中的房子跳過中介去找房東談，首先不談不到你的心理價(jià)，其次中介會(huì)找你麻煩，因?yàn)槟阋斫庵薪槭强啃畔⒊燥埖模。ㄕ堊鹬匚覀冞@行），約房東面談一般是差距不大，或者是無差距要談流程和付款方式才面談。因?yàn)閮r(jià)格差距太大，你覺不覺的會(huì)浪費(fèi)時(shí)間？你要適當(dāng)?shù)膿Q位思考！如果你是房東的話會(huì)怎么考慮，不管什么樣的房子都有底線！2：**的比例當(dāng)然是中介去跟房東侃價(jià)的一個(gè)有利條件，尤其是**以及你的**款到位時(shí)間，還有您貸款時(shí)的個(gè)人資信（包含個(gè)人工作資質(zhì)和銀行信譽(yù)），越好對我們中介方去談價(jià)格越有利。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??買二手房中介費(fèi)是多少好呢？有什么建議呢？
  答

  買二手房的中介費(fèi)的算法：1. 二手房中介費(fèi)是指通過房屋中介公司進(jìn)行二手房交易時(shí)交給中介的服務(wù)費(fèi)；2. 買二手房中介費(fèi)主要和房屋的成交價(jià)格有關(guān)，房屋買賣代理收費(fèi)按成交價(jià)格總額的0.5-2.5%計(jì)收，獨(dú)家代理可適當(dāng)提高，**高不超過成交價(jià)格的3%；3. 購買二手房需要交付中介服務(wù)費(fèi)，房屋出租也會(huì)收取中介服務(wù)費(fèi)；

  全部3個(gè)回答>