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• 156****2408

  以女方的姓名買(mǎi)，也屬于是二套房，因?yàn)槟銈円呀?jīng)結(jié)婚，只要能查到你們的婚姻狀態(tài)下是有房產(chǎn)的，都算是二套房。就算二套房，也是可以貸款的，但是貸款的利率會(huì)比較高。二套房的**是70%，銀行還會(huì)計(jì)算你第一套房和車(chē)貸的每月還款，如果你們二人的月收入承載不了你們的還款額，是不會(huì)批下貸款的。比如，第一套房的月供是3000，車(chē)供是1000，第二套房的月供是4000，這就證明你們每月的固定還款是3000+1000+4000=8000，你們兩的工資加起來(lái)需要是還款額的兩倍，才可以審批你們的貸款請(qǐng)求。也就是說(shuō)，你們開(kāi)的收入證明里，兩人收入相加必須要達(dá)到16000元，大概就是這樣。
  

  查看全文↓ 2019-08-27 13:19:41
• 145****1184

  1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房 解析：新政規(guī)定，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，也就是說(shuō)，未成年子女也被劃為家庭范疇，所以以未成年子女名義購(gòu)房時(shí)，會(huì)按照二套房政策執(zhí)行，即需**50%、利率上浮1.1倍。如果賣(mài)掉這套房產(chǎn)再貸款購(gòu)房的話，可以按執(zhí)行首套房貸款政策。
  2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房 解析：根據(jù)銀行現(xiàn)行政策認(rèn)貸又認(rèn)房，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)，再貸款購(gòu)房則屬于二套房，將按照二套房的政策執(zhí)行。而原來(lái)認(rèn)定二套房主要以貸款記錄為依據(jù)，成年后申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，不算第二套。
  3、個(gè)人名下有全款購(gòu)買(mǎi)的住房，再貸款購(gòu)房 解析：根據(jù)銀行現(xiàn)行政策，即使此前沒(méi)有房貸記錄，但銀行只要在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到申請(qǐng)人名下有房產(chǎn)，在不賣(mài)掉且申請(qǐng)貸款的情況下，將認(rèn)定為二套房，按照**50%、利率上調(diào)1.1倍的貸款政策執(zhí)行。而過(guò)去的政策是認(rèn)貸不認(rèn)房，全款買(mǎi)房后再申請(qǐng)貸款買(mǎi)房不會(huì)被算作二套房。
  4、曾貸款購(gòu)房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房 解析：目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是認(rèn)房又認(rèn)貸，因此即使將房產(chǎn)出售，家庭名下沒(méi)有住房，但因?yàn)橹坝匈J款記錄，所以之前貸款購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)出售后，再購(gòu)買(mǎi)時(shí)也會(huì)被算作二套房。
  5、首次購(gòu)房用商貸，再用公積金貸款購(gòu)房 解析：目前公積金貸款政策比較嚴(yán)格，只要借款人有過(guò)貸款記錄，不論結(jié)清或出售，即便從未使用過(guò)公積金貸款，首次使用也會(huì)被算作二套房，因此使用公積金貸款再購(gòu)房，**比例為50%。

  查看全文↓ 2019-08-27 13:19:36
• 153****1568

  算二套房 如果你第一套房子用商貸 第二套房子用公積金 那么就算一套房。
  

  查看全文↓ 2019-08-27 13:19:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房改房是第一套房子嗎？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  能買(mǎi)。算是一套住宅房產(chǎn)。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是居住性質(zhì)。

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• 問(wèn) ??外地有房算二套房還是第一套呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  嚴(yán)格意義上說(shuō)的你應(yīng)該是 第二套房 但是如你所說(shuō)現(xiàn)在信息不夠暢通所以你打算在成都利用商業(yè)貸款買(mǎi)房的話關(guān)鍵是銀行是否能得到你已在遼寧買(mǎi)房的信息。 再者按照成都現(xiàn)在的政策執(zhí)行力度看：你用商業(yè)貸款的想法應(yīng)該是沒(méi)有問(wèn)題的 。況且據(jù)我所知在個(gè)別的開(kāi)發(fā)商那里還是能弄到兩成的貸款。 另外你過(guò)你真的打算買(mǎi)的話 直接到銀行或者公積金那里查詢一下 這樣比較保險(xiǎn)。

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• 問(wèn) 第一套房已經(jīng)出售,第二套房算第一套房合適嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  現(xiàn)在國(guó)家是“認(rèn)房又認(rèn)貸”：只要使用過(guò)貸款買(mǎi)房，即使你名下沒(méi)房子（買(mǎi)了房子又賣(mài)，國(guó)家就是針對(duì)這點(diǎn)，防止別人投機(jī)，鉆空子。 還有即使你第一次買(mǎi)房，無(wú)論有沒(méi)有貸款，但只要你名下已經(jīng)有房，再買(mǎi)房就算二套房。

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• 問(wèn) ??在外地買(mǎi)房算二套房還是第一套？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房按照二套房政策執(zhí)行。未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房不算二套。個(gè)人名下有全款購(gòu)買(mǎi)的住房，再貸款購(gòu)房也會(huì)被認(rèn)定為二套房。個(gè)人名下有貸款購(gòu)買(mǎi)住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房會(huì)被算做二套房。首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款會(huì)被算做二套房?；榍耙环皆J款購(gòu)房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但兩人戶口沒(méi)有在一起被算作第二套房。

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• 問(wèn) ??賣(mài)了房子算二套房還是第一套房？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  一、第一套房賣(mài)掉再買(mǎi)算不算二套房　　二套房”是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱(chēng)，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。二套房的認(rèn)定方法主要有：　　1、首先是看是否曾有過(guò)貸款行為，對(duì)于以前曾全款買(mǎi)房或者向親朋好友借錢(qián)買(mǎi)房的，向銀行申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)將視為第一套住房貸款;對(duì)于曾有過(guò)購(gòu)房貸款的，再次申請(qǐng)貸款將視為第二套房?！　?、以家庭為單位，即需要查詢您本人、配偶及未成年子女在個(gè)人征信系統(tǒng)的貸款購(gòu)房情況，如果其中有人曾有過(guò)貸款購(gòu)房記錄的，您申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)也將視為第二套房。　　3、包括公積金貸款和商業(yè)性個(gè)人住房貸款在內(nèi)。即如果以前申請(qǐng)的是公積金貸款或者商業(yè)性個(gè)人住房貸款，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)房的將視為第二套房。但是如果以前申請(qǐng)的是個(gè)人商用房貸款、個(gè)人綜合消費(fèi)貸款等其他商業(yè)性個(gè)人貸款品種，申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房的將按照第一套住房貸款政策執(zhí)行。

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