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• 137****8835

  如果是70年土地使用權(quán)商品房，首套房90平米以下契稅1%，90平米以上契稅1.5%，
  二套房買入90平米以下契稅1.5%，90平米以上2%，
  如果是不限購(gòu)商業(yè)房，或商住房，不管買入套數(shù)和面積契稅都是3%沒(méi)有優(yōu)惠。
  

  查看全文↓ 2019-08-27 13:20:41
• 154****3482

  如果你是在辦結(jié)婚登記之前買的，就不用擔(dān)心
  
  再看看別人怎么說(shuō)的。

  查看全文↓ 2019-08-27 13:20:37
• 151****0731

  二套或以上的認(rèn)定是以你購(gòu)房時(shí)，房管局的查詢記錄為標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)房時(shí)如果查到你名下另外還有房產(chǎn)，則這次購(gòu)房按二套以上征收契稅，稅率為購(gòu)房總價(jià)的3%。
  契稅-普通住宅：
  首次購(gòu)房90平米以下：總價(jià)*1%，
  首次購(gòu)房90-144平米（套內(nèi)120）：總價(jià)*1.5%
  144平米（套內(nèi)120）以上或非普通住宅或二套房以上：總價(jià)*3%、
  商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：總價(jià)*3%

  查看全文↓ 2019-08-27 13:20:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??昆明二套房怎么認(rèn)定才可以呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  如果你要在昆明買房，按照現(xiàn)在昆明實(shí)施限購(gòu)令的要求，你要有昆明戶口，否則就要提供一年以上的社保證明或者納稅證明。昆明戶口一個(gè)家庭名下**多可以有2套住房，外地戶口可以新購(gòu)一套（有一套就不能買了）。 在你有這個(gè)購(gòu)房資格之后，才牽扯到貸款的問(wèn)題。貸款現(xiàn)在銀行一般是認(rèn)貸（有的也認(rèn)房），就是說(shuō)在人民銀行的征信系統(tǒng)里面查詢你是否有房貸記錄，如果沒(méi)有就算一套。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??昆山二套房怎么認(rèn)定呢？怎么規(guī)定的呢？
  答

  認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：　　1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行?！　?、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房根據(jù)目前銀行“認(rèn)貸又認(rèn)房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購(gòu)房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過(guò)去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒(méi)貸款，再申請(qǐng)房貸不算二套?！　?、個(gè)人名下有全款購(gòu)買的住房，再貸款購(gòu)房過(guò)去只“認(rèn)貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”，雖然沒(méi)有貸過(guò)款， 但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 交契稅怎么認(rèn)定二套房
  答

  購(gòu)買首套房和二套房時(shí)，需要繳納的契稅比例是不同的，契稅的征收稅率一般在1%~3%之間，受到房屋面積大小、房屋套數(shù)和房屋性質(zhì)的影響，對(duì)于繳納契稅時(shí)二套房的認(rèn)定，常見(jiàn)的有以下四種情況：1、繳納契稅時(shí)，申請(qǐng)人已經(jīng)貸款購(gòu)買過(guò)一套住房，能夠在房管系統(tǒng)中查詢到貸款購(gòu)房的記錄，此時(shí)再次購(gòu)買房屋時(shí)算作二套房。2、申請(qǐng)人原來(lái)申請(qǐng)貸款購(gòu)買過(guò)一套住房，因?yàn)榉N種原因已經(jīng)將房屋賣掉，現(xiàn)在通過(guò)房管系統(tǒng)已經(jīng)查不到房產(chǎn)信息，但能從銀行查詢到貸款記錄，此時(shí)再次貸款購(gòu)買房屋時(shí)，算作二套房。3、申請(qǐng)人曾全款購(gòu)買過(guò)一套住房，通過(guò)房管局的系統(tǒng)能夠查詢到該房產(chǎn)的，再次貸款購(gòu)房算做二套房。4、若當(dāng)?shù)夭痪哂蟹抗芟到y(tǒng)，無(wú)法網(wǎng)上查詢房屋信息，可以由銀行調(diào)查，若購(gòu)買人已擁有一套住房，再次購(gòu)買算作二套住房。

• 問(wèn) ??泰安二套房怎么認(rèn)定才好呢？怎么規(guī)定的呢？
  答

  個(gè)人名下有全款購(gòu)買的住房,再貸款購(gòu)房 詳解:過(guò)去只“認(rèn)貸”,這種情況不算二套房,但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”,雖然沒(méi)有貸過(guò)款,但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn),在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下,也會(huì)被認(rèn)定為二套房?！€(gè)人名下有貸款購(gòu)買住房,結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房 詳解:目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”,也就是說(shuō)雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后,家庭名下已沒(méi)有任何住房,但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄,再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算做二套房　　首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款,再次購(gòu)房使用公積金貸款 詳解:目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格,只要借款人有過(guò)房貸記錄,不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售,即便從未使用過(guò)公積金貸款,首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算做二套房。

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• 問(wèn) 交契稅首套房和二套房怎么認(rèn)定
  答

  按照我國(guó)的相關(guān)規(guī)定，在購(gòu)房的過(guò)程當(dāng)中首套住宅可以享受契稅減免的優(yōu)惠政策，以購(gòu)買房屋的建筑平米進(jìn)行區(qū)別，在90平米以下的住房按照總房款1%的比例繳納契稅，不足144平米的住房，按照1.5%的比例繳納契稅，超過(guò)144平米以上的住房，則按照3%的比例繳納契稅，如果所購(gòu)買的是二套房，無(wú)論房屋的大小全部按照房屋總價(jià)3%收取契稅。如果個(gè)人已經(jīng)購(gòu)買過(guò)一次住房，并且是通過(guò)房屋抵押貸款的形式購(gòu)房，能夠在登記系統(tǒng)當(dāng)中查詢到貸款記錄，再次購(gòu)房就屬于二套房。針對(duì)于有一些家庭，之前買過(guò)房后頭又賣掉，雖然在房屋登記系統(tǒng)當(dāng)中已經(jīng)查詢不到該房產(chǎn)，但是在申請(qǐng)抵押貸款時(shí)，銀行系系統(tǒng)當(dāng)中有過(guò)貸款的記錄，現(xiàn)在即便沒(méi)有房屋在名下，仍然也算二套房，無(wú)論是**比例還是貸款的利率，都不能夠享受首套房的優(yōu)惠政策。