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• 144****0193

  1、商品房分攤的公用建筑面積主要由兩部分組成：電梯井、樓道間、設備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務的公共用房和管理用房的建筑面積；各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以外及外墻墻體水平投影面積的50%。
  2、各樓盤因為自身的情況不同，公攤也有差異。據(jù)目前房地產(chǎn)市場上的操作經(jīng)驗，普通多層住宅樓，在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％－20％之間；高層住宅相對更高一些，在20%－25％左右。

  查看全文↓ 2019-08-28 16:22:52
• 135****6300

  房屋公攤面積是指分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。可分攤的公用建筑面積即公攤面積為：
  1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房；
  2、每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水平投影面積的一半。

  查看全文↓ 2019-08-28 16:22:47
• 145****5698

  一般情況下多層的實用面積為建筑面積的90%左右.
  也就是公攤面積點了建筑面積的10%.當然每個小區(qū)的樓盤都不一樣.大致就在這個數(shù)據(jù)左右.
  購房合同上的建筑面積.到時候房產(chǎn)證下來了.看房產(chǎn)證上的面積和購房合同上的面積是否相同.誤差是多少。對于預售商品房（期房）來說，在銷售的時候還沒有竣工，合同上的面積只是預售的測繪面積，而實際竣工時面積多少會有些誤差，《城市商品房預售管理辦法》中第二十條對這種面積差異處理辦法做了規(guī)定：如果差異率在0.6％以內(nèi)，買賣雙方不退不補；如果誤差在0.6％到3％之間，雙方按照合同約定的單價多退少補；如果誤差超出了3％，買方可以選擇退房，或者選擇按合同約定的方式多退少補。 如果你的面積差異在應退款的范圍內(nèi)，可以先去當?shù)胤抗懿块T（房管局或房管所）投訴，如果得不到滿意答復，可以向法院提起訴訟。

  查看全文↓ 2019-08-28 16:22:42

相關問題

• 問 想問下房屋公攤面積多少算是合理呢?
  答

  　高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積?！　《鄬拥模菏褂妹娣e＝建筑面積X0.8 只是個大概數(shù)?！　「邔拥模菏褂妹娣e＝建筑面積X0.65（0.65-0.7）　　因為沒有十分固定的，只要高于國家的**低標準就可以。　　有效面積系數(shù)和結(jié)構(gòu)面積系數(shù)實際是書本上的東西，根本不適用，也沒有人用.　　資料：　　房屋公攤面積、建筑面積及使用面積的計算方法　　高層塔樓的使用率是72-75%,高層板樓的使用率是78-80%,多層住宅的使用率約為85%左右。所謂使用率是指房屋的套內(nèi)使用面積與建筑面積之比,其中建筑面積等于套內(nèi)建筑面積(套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積)與分攤的共有建筑面積之和。...　　套內(nèi)使用面積是指實際的房屋利用面積，即，又稱地毯面積；而套內(nèi)面積一般是指套內(nèi)建筑面積，是套內(nèi)使用面積與套內(nèi)分攤面積之和。　　套內(nèi)使用面積是如何計算的：　　1 、室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體內(nèi)表面尺寸計算，墻體有復合保溫、隔熱層，按復合層內(nèi)皮尺寸計算；　　2、 煙囪、通鳳道、各種管道豎井等均不計入使用面積。　　3、 非公用樓梯（包括躍層住宅中的套內(nèi)樓梯）按自然層數(shù)的使用面積總和計入使用面積；　　4 、住宅使用面積包括臥室、起居室（廳）、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室、陽臺、壁柜等　　5 、套內(nèi)使用面積系數(shù)：房屋按套（單元）計算面積時，使用面積系數(shù)為套內(nèi)使用面積與套內(nèi)建筑面積加按規(guī)定應分攤的公用建筑面積的比率（%）。　　建筑面積怎么算，使用面積怎么算啊　　首先了解幾個公式：　　建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積　　公攤面積＝建筑面積×公攤系數(shù)　　公攤系數(shù)＝建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積　　套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺面積　　好了，解釋一下上面的公式　　1、套內(nèi)使用面積，有個形象的說法叫“地毯面積”，簡單說，就是把你家所有面積全鋪上地毯，能鋪多少面積的地毯，就是多少的套內(nèi)使用面積?！　?、套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)墻體面積包括戶型內(nèi)部的分隔墻（按照投影面積全部計算），兩戶之間的分隔墻（按照投影面積的一半計算），外墻（按照投影面積的一半計算）三個部分?！　?、陽臺面積，封閉陽臺按照全部面積計算，不封閉陽臺按照一半面積計算?！　?、公攤面積，建筑內(nèi)的樓電梯間、消防通道、為本樓服務的配電房、水泵房等附屬設施用房、外墻水平投影面積的一半，這些全部計算為公攤面積?！　⊥ǔＴ跓o電梯的多層建筑中，公攤系數(shù)在5－10％這個范圍內(nèi)都是正常的，超出10％的也有可能，不過少見?！　≡谟须娞莸陌迨叫「邔咏ㄖ?，公攤系數(shù)通常在15－20％之間?！　≡谟须娞莸陌迨礁邔咏ㄖ?，公攤系數(shù)通常在18-25％之間?！　≡谟须娞莸乃叫「邔咏ㄖ?，公攤系數(shù)通常在18－22％之間。　　在有電梯的塔式高層建筑中，公攤系數(shù)通常在20－30％之間。

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• 問 ??一般公攤面積是多少呢？多少算是合理呢？
  答

  普通住宅的一般公攤比例： 　　多層：8%——15% 　　小高層： 10%——20% 　　高層：15%——30%建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積 　　公攤面積＝公攤系數(shù)＊套內(nèi)建筑面積 　　公攤系數(shù)＝總公共分攤面積／（套內(nèi)建筑面積＊總套數(shù)） 　　套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積 +陽臺面積 　　影響公攤面積的因素： 　　1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，點式樓和板式樓是不一樣的。 　　2、套內(nèi)面積 房子大就多點，房子小就少點 　　3、公共設施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設施、走廊越多公攤就越大。 　4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。

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• 問 問一下房屋的平房怎么算面積的？
  答

  1.如果房屋為規(guī)整的長方形，則可以采用長*寬=面積的方法，計算房屋面積，此時兩者單位均為米，面積單位就為平方米2.如果房屋形狀并不規(guī)整，則可以將其劃分為多個長方形，根據(jù)上一條經(jīng)驗算出面積，**后進行加總就能得出房屋面積3.如果想知道現(xiàn)住的房屋面積，則可以算出各個房間的面積，然后加總得到結(jié)果這里的面積，需要包括陽臺的面積在裝修施工時，估算材料時，計算墻面是有個計算公式的：墻面施工面積=（建筑面積×0.8－10）×3這只是個概算，因為每家的戶型、結(jié)構(gòu)不同，所以還是要根據(jù)現(xiàn)場情況詳細計算。房屋室內(nèi)平方計算：是按地面的面積計.拓展資料：面積有三種: 1.使用面積:房間內(nèi)地面的長乘寬; 2.建筑面積:房間內(nèi)地面的長乘寬+墻的投影面積; 3.房產(chǎn)證的大面積:房間內(nèi)地面的長乘寬+墻的投影面積+共用部位的分攤面積.

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• 問 140平米的公攤面積多少算合理？
  答

  我聽說140平米的房子公攤面積大概在15-25平米左右比較合理。但具體還是要看開發(fā)商的規(guī)劃和設計，最好多咨詢專業(yè)人士的意見。

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• 問 多少的公攤面積算是合理的？
  答

  公攤面積合理性取決于項目定位和市場需求。高端項目公攤比例可稍高，以提升居住品質(zhì)；中低端項目則需控制公攤，降低購房成本。合理公攤比例應兼顧成本和品質(zhì)，以滿足不同客群需求。

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