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• 134****6756

  一般情況下，二手房交易過程需要耗時7周時間。當(dāng)然，這是建立在一切順利前提之下的，如果有些環(huán)節(jié)出現(xiàn)了問題，交易過程會被延長。
  二手房過戶時應(yīng)該需要注意？
  一、房屋產(chǎn)權(quán)和手續(xù)是否齊全
  房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的唯一憑證，沒有房產(chǎn)證對買房人來說是有極大風(fēng)險的。房主可能將房產(chǎn)證進(jìn)行抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣，所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。
  有些房屋有好幾個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買房人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。
  二、明確成交價格和稅費(fèi)責(zé)任
  在合同中一定要注明正式的成交價格，還有交易的時間、交易稅費(fèi)，還有關(guān)于稅費(fèi)到底由買賣雙方的哪一方負(fù)責(zé)。從稅收政策來看，房產(chǎn)買賣過程中歸房主交納的稅費(fèi)為營業(yè)稅、個人所得稅，歸客戶交納的稅費(fèi)為契稅、土地出讓金。

  查看全文↓ 2019-08-29 11:54:33
• 138****6368

  之前之后都可以。一般都要你們之前就交。
  只要開始辦理就經(jīng)常催著，要不然中介如果單子多容易托。。

  查看全文↓ 2019-08-29 11:54:19
• 134****5286

  賣方有按揭，房產(chǎn)有抵押的情況是不能過戶的，必須還清銀行貸款。賣方因經(jīng)濟(jì)原因，需要中介墊資解押。中介公司提供了這個服務(wù)要收取服務(wù)費(fèi)的，畢竟他們也有風(fēng)險，我們這邊一般按墊資總額的3~5%收取，但是費(fèi)用是向賣家收取吧，與買家無關(guān)啊，是不是他們轉(zhuǎn)嫁到你頭上了，要問清楚哦。

  查看全文↓ 2019-08-29 11:54:14
• 157****5056

  那就要看是大中介還是小的了，如果是大中介的話，要的就多一點(diǎn)，如果是小中介就會要的少一點(diǎn)，你可以跟他們事先講好，不應(yīng)該辦完再講?，F(xiàn)在辦事哪里都需要錢，沒錢是辦不了事情的，所以她們?nèi)绻皇桥阃涯蔷陀貌涣硕嗌馘X，給一些跑腿費(fèi)用就可以了，如果她們幫找人辦理，那沒額辦法就交多一點(diǎn)吧。
  如果是這樣的話，你事先沒有和他商量好價錢，那么你就給他500元，應(yīng)該可以了，也不少了，不就是陪同嗎？你這個事情錢是可多可少的，你要看這個人是不是好說話了，講講吧。
  當(dāng)然可以了，正常的話二、三百就可以了，不用太多的，你跟他好好講講應(yīng)該沒有問題。

  查看全文↓ 2019-08-29 11:54:03
• 155****2193

  反正要交，一般在大型中介，都是簽完合同就交了
  你要是拖到過戶時也得先交才可能過戶，否則中介的人不會給你過戶的。
  后交中介費(fèi)會讓中介的人老是擔(dān)心你不給中介費(fèi)或者不給全中介費(fèi)，有的時候能省的錢他也不給你省，你到**后一點(diǎn)也不省心，反正前期后期該交都得交，如果實心要，**好先交，給中介吃個定心丸，然后要求他們能省的地方給你省點(diǎn)。

  查看全文↓ 2019-08-29 11:53:57

相關(guān)問題

• 問 哪家房屋中介好辦理過戶？房屋中介辦理過戶容易嗎？希望有知道情況的說來聽聽？
  答

  對房屋質(zhì)量及其他配套主設(shè)施的審查。在這一環(huán)節(jié)，購房者除對房屋戶型、結(jié)構(gòu)等較直觀的方面進(jìn)行查看外，還須進(jìn)一步了解有關(guān)供用電情況、水質(zhì)、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細(xì)節(jié)；了解物業(yè)公司提供的服務(wù)項目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

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• 問 ??繼承房屋過戶怎樣辦理過戶手續(xù)？
  答

  房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從一方轉(zhuǎn)移到另一方的全過程。 房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。房產(chǎn)過戶流程如下：1、簽訂合同房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方本人簽字(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。2、提交申請申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。第3、繳納稅費(fèi)房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。第4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證，買賣雙方進(jìn)行交接，過戶完畢。

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• 問 哪里有房屋中介公司可以辦理過戶手續(xù)？分別要多少費(fèi)用？哪位能回答下？
  答

  費(fèi)稅如下：根據(jù)評估價格、面積、是否滿五年、是否首次買房后對號入座1、測繪費(fèi)1.36元/平方，買方；2、評估費(fèi)0.5%（評估額，允許浮動）；3、契稅評估額1%-3%（90平方內(nèi)首次1%，非首次或其他3%），由買方繳納?。?、所得稅1%（五年外的唯一普通住房才能免），賣方；5、交易費(fèi)6/平方，買方；6、工本費(fèi)80元，買方（工本印花稅5元）；其他營業(yè)稅5.56%（五年外減免）。

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• 問 ??房屋過戶在哪辦理？到哪里辦理過戶手續(xù)？？
  答

  房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從一方轉(zhuǎn)移到另一方的全過程。 房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。房產(chǎn)過戶流程如下：1、簽訂合同房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方本人簽字(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。2、提交申請申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。第3、繳納稅費(fèi)房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。第4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證，買賣雙方進(jìn)行交接，過戶完畢。

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• 問 [購房流程]#二手房#買賣二手房，本人不能到場辦理過戶手續(xù)怎么辦？
  答

  如果買賣雙方的當(dāng)事人不能到場辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，法律規(guī)定可以委托他人代為辦理，賣方委托他人辦理必須提供經(jīng)過公證機(jī)關(guān)公證的委托書，買方可以手寫一份委托書，寫明委托權(quán)限和時間，可以不辦理公證手續(xù)。