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• 145****8510

  情況不同，具體如下：
  
  第一種情況：正在按揭的房產(chǎn)，如果當時貸款人是兩個人，現(xiàn)在變更成一個人，銀行很可能無法配合；因此房管局也就可能辦理不了過戶手續(xù)！這種情況下，只能等清償了貸款之后再過戶。
  
  第二種情況：銀行不阻撓，房管局憑離婚證或離婚判決辦理過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-08-29 12:56:15
• 144****2032

  ，是的，還清貸款之前不能過戶或更名，需辦理的過戶或者更名的必須提前還貸。
  　　二，不管過不過戶，夫妻關(guān)系存續(xù)期間買的房子都是夫妻共同財產(chǎn)。
  　　三，房產(chǎn)過戶流程：
  　　1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。
  　　2、申請材料準備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
  　　3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
  　　4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-08-29 12:56:10
• 133****9411

  貸款沒還清的房子，夫妻間不能過戶。
  
  根據(jù)《中華人民共和國擔保法》規(guī)定，房地產(chǎn)抵押應當辦理抵押登記，抵押合同自登記之日起生效。抵押期間房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或變更的，當事人應自轉(zhuǎn)移變更之日起30日內(nèi)，持抵押權(quán)人同意其轉(zhuǎn)移變更的證明文件，到原登記行政主管部門辦理轉(zhuǎn)移或變更登記。
  
  這個抵押權(quán)人就是你貸款的銀行，所以你想過戶必須經(jīng)過貸款銀行同意，銀行在你貸款未還清之前是不會同意你過戶的，即便是夫妻之間也不行。只有還清銀行貸款，從銀行贖回產(chǎn)權(quán)，才可以過戶。

  查看全文↓ 2019-08-29 12:56:08