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• 153****1604

  核名：到工商局去領(lǐng)取一張“企業(yè)(字號(hào))名稱預(yù)先核準(zhǔn)申請(qǐng)表”，填寫(xiě)你準(zhǔn)備取的公司名稱，由工商局上工商局內(nèi)部網(wǎng)檢索是否有重名，如果沒(méi)有重名，就可以使用這個(gè)名稱，就會(huì)核發(fā)一張“企業(yè)(字號(hào))名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書(shū)”。工商名稱核準(zhǔn)費(fèi)是40元，交給工商局。
  
  2.租房： 去專門(mén)的寫(xiě)字樓租一間辦公室。
  
  3.簽訂租房合同：你要與你所租的辦公室的房東簽定租房合同,并讓房東提供房產(chǎn)證的復(fù)印件。租房合同打印費(fèi)5份15元，房產(chǎn)證復(fù)印件5張2.5元。
  
  4.買(mǎi)租房的印花稅：你要到稅務(wù)局去買(mǎi)印花稅，按年租金的千分之一的稅率購(gòu)買(mǎi)，貼在房租合同的首頁(yè)。后面凡是需要用到房租合同的地方，都需要是貼了印花稅的合同復(fù)印件。
  
  5.編寫(xiě)“公司章程”：可以在工商局網(wǎng)站下載“公司章程”的樣本，修改一下就可以了。章程的**后由所有股東簽名。 假設(shè)章程打印5份(股東2人各2份、工商局1份、銀行1份、會(huì)計(jì)師事務(wù)所1份)，章程打印費(fèi)15元、下載公司章程的上網(wǎng)費(fèi)2元。
  
  6.刻私章： 去街上刻章的地方刻一個(gè)私章，給他們講刻法人私章(方形的)?？陶沦M(fèi)用20元。
  
  7.到會(huì)計(jì)師事務(wù)所領(lǐng)取“銀行詢征函”：聯(lián)系一家會(huì)計(jì)師事務(wù)所，領(lǐng)取一張“銀行詢征函”，必須是原件，會(huì)計(jì)師事務(wù)所蓋鮮章。
  
  8.去銀行開(kāi)立公司驗(yàn)資戶： 所有股東帶上自己入股的那一部分錢(qián)到銀行，帶上公司章程、工商局發(fā)的核名通知、法人代表的私章、身份證、用于驗(yàn)資的錢(qián)、空白詢征函表格，到銀行去開(kāi)立公司帳戶，你要告訴銀行是開(kāi)驗(yàn)資戶。開(kāi)立好公司帳戶后，各個(gè)股東按自己出資額向公司帳戶中存入相應(yīng)的錢(qián)。 銀行會(huì)發(fā)給每個(gè)股東繳款單、并在詢征函上蓋銀行的章。公司驗(yàn)資戶開(kāi)戶費(fèi)20元。
  
  9.辦理驗(yàn)資報(bào)告：拿著銀行出具的股東繳款單、銀行蓋章后的詢征函，以及公司章程、核名通知、房租合同、房產(chǎn)證復(fù)印件，到會(huì)計(jì)師事務(wù)所辦理驗(yàn)資報(bào)告，會(huì)計(jì)師事務(wù)師驗(yàn)資報(bào)告按注冊(cè)資本收費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-08-30 04:50:16
• 154****4538

  無(wú)論是家門(mén)口，還是隨便某個(gè)繁華街道，一眼望去，**多的居然是大大小小的房產(chǎn)中介公司。如果去一個(gè)剛開(kāi)建的樓盤(pán)周?chē)涔洌銜?huì)發(fā)現(xiàn)這里甚至聚集著十幾家甚至是幾十家的房產(chǎn)中介公司，真的是“房產(chǎn)公司比米鋪還多”。如果沒(méi)有利益的驅(qū)動(dòng)，想來(lái)是不會(huì)有如此紅火的場(chǎng)景，開(kāi)房產(chǎn)中介，就真的那么賺錢(qián)嗎？要是自己開(kāi)一家房產(chǎn)中介，又應(yīng)該注意點(diǎn)什么呢？
  個(gè)案調(diào)查 兔子就吃窩邊草
  老李開(kāi)了一家小的房產(chǎn)中介店，由于自己有房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)證書(shū)，他自己當(dāng)?shù)觊L(zhǎng)，并請(qǐng)了個(gè)中專生做內(nèi)勤。老李說(shuō)他之所以選擇干房產(chǎn)中介，一是基于自己曾經(jīng)從事過(guò)一段時(shí)間的房產(chǎn)銷(xiāo)售，對(duì)房產(chǎn)中介并不陌生；二是房產(chǎn)中介前期投入不需太多；三是上海房產(chǎn)中介前景看好，特別是這個(gè)地區(qū)臨近幾所大學(xué)，會(huì)有很多即將畢業(yè)的學(xué)生來(lái)租房。用老李自己的話來(lái)說(shuō)就是“兔子吃窩邊草”———既不費(fèi)力，又很安全。
  這是個(gè)很小的房產(chǎn)中介公司，它比人們常見(jiàn)的那種一張桌子一部電話，一個(gè)經(jīng)理一個(gè)伙計(jì)還少了點(diǎn)，它只有半部電話，因?yàn)槭呛头繓|合用的。不過(guò)，就是這樣，老李還是撐了幾年，到底賺了多少，他不肯說(shuō)。對(duì)于外界傳的哪怕一個(gè)月成交一套房，也是有賺的說(shuō)法，他也不置可否。不過(guò)苦經(jīng)倒是嘆了一堆：雖然生意還是有點(diǎn)，但也常?？匆?jiàn)消費(fèi)者站著站著又去了別家。
  充分利用品牌優(yōu)勢(shì)
  有專業(yè)公司做過(guò)調(diào)查，雖然現(xiàn)在房產(chǎn)中介公司很多，但如果把房產(chǎn)成交量平均分配到每一家公司的話，是根本不能維持那么多公司的生存的。據(jù)統(tǒng)計(jì)，一年下來(lái)，將近有70%的私營(yíng)房產(chǎn)中介公司倒閉。那些生存下來(lái)的獨(dú)行俠往往都是一些有經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)或特色的公司。比如，有的專門(mén)做某條街道的房產(chǎn)交易，有的專門(mén)做老洋房租賃，求的是小而精。
  隨著房產(chǎn)交易的日益規(guī)范化和制度化，開(kāi)房產(chǎn)中介加盟店似乎成了一種趨勢(shì)。它**大的好處是加盟者在經(jīng)營(yíng)中能獲得總公司不同方面的支持。比如在店鋪形象方面，總公司會(huì)提供店鋪統(tǒng)一的裝修標(biāo)準(zhǔn)、裝飾布局和統(tǒng)一的辦公用品，甚至包括名片的制作都是統(tǒng)一的。

  查看全文↓ 2019-08-30 04:50:03
• 148****3312

  
  
  我想換一個(gè)環(huán)境重新開(kāi)始！
  
  
  
  有很多人都會(huì)這樣想，我也想過(guò)！
  
  在未來(lái)的十幾年，甚至幾十年，都將在一家企業(yè)工作，想想都覺(jué)得不可思議，很多人都堅(jiān)持不下來(lái)。
  
  特別是“房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人”
  
  每天面對(duì)的是各項(xiàng)指標(biāo)，陌生人的冷眼，不耐煩的語(yǔ)氣，開(kāi)不完的會(huì)議，和不定時(shí)的一日三餐
  
  有些人曾經(jīng)懷著各種情緒離開(kāi)，同時(shí)憧憬著未來(lái)和前途。
  
  
  
  
  
  
  但是，突然發(fā)現(xiàn)一個(gè)問(wèn)題！
  
  
  
  離開(kāi)了房地產(chǎn)，你是誰(shuí)？
  
  你會(huì)是另一個(gè)行業(yè)的**生??！
  
  這，大概就是所謂的船越大，越難掉頭吧。
  
  從一個(gè)行業(yè)的大學(xué)生，去做另外一個(gè)行業(yè)的**生。
  
  資歷、資金、風(fēng)險(xiǎn)成本、放下身段等等都是要被考慮的問(wèn)題。
  
  于是乎，這個(gè)沖動(dòng)就被壓抑著，隨著時(shí)間的推移而鈍化。
  
  然后伴隨著下一次神經(jīng)病爆發(fā)而再次舊事重提。
  
  我想，這應(yīng)該也是不光光地產(chǎn)人的問(wèn)題吧？
  
  哪個(gè)行業(yè)不是如此？
  
  工作就像剩飯，口中罵，嘴里嚼，**后還是不得不選擇吞下。
  
  
  
  
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-08-30 04:49:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 開(kāi)家房屋中介要懂什么? 開(kāi)一家房屋中介需要什么手續(xù)
  答

  找一個(gè)好點(diǎn)的市口門(mén)面，不需要多大，領(lǐng)個(gè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，買(mǎi)個(gè)辦公桌，沙發(fā)，然后就是電腦了，房源網(wǎng)上找點(diǎn)，然后還有上門(mén)登記的，憑營(yíng)業(yè)執(zhí)照到地方房產(chǎn)網(wǎng)做個(gè)廣告，就這些，要不了幾個(gè)錢(qián)的。怎么說(shuō)呢，現(xiàn)在房產(chǎn)都不好做，但還有一句話，業(yè)精于勤啊，沒(méi)事就在網(wǎng)上找房源發(fā)廣告，人勤快點(diǎn)，還是能掙到錢(qián)的，俗話說(shuō)得好，行行出狀元嘛，你說(shuō)呢。

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• 問(wèn) 做房屋中介怎么樣? 如何開(kāi)一個(gè)房產(chǎn)中介？
  答

  我就是做房產(chǎn)中介的，具體的要看你是什么性質(zhì)的！一手代理？二手房為主？商用地產(chǎn)？但不管你是什么類型的，**主要的首先就是你了解你的“產(chǎn)品”，也就是房子，如果做二手房，則你需要了解你所涉及的范圍的小區(qū)，物業(yè)費(fèi)？停車(chē)位？周邊情況？小區(qū)情況等等！另外的，廣告做好！電話打起來(lái)！有些房東及其有可能就是你的客戶！準(zhǔn)備個(gè)本子，把你平時(shí)碰到的問(wèn)題及解決的方法記錄下來(lái)！有空翻翻！溫習(xí)溫習(xí)！總的來(lái)說(shuō)，做房產(chǎn)中介會(huì)接觸到各種各樣的客戶，有空多看看書(shū)，金融、汽車(chē)、旅游等等！說(shuō)不定碰到的客戶能從這些方面聊起來(lái)，然后再進(jìn)入生意的話題！

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• 問(wèn) 房屋中介賺錢(qián)嗎? 開(kāi)一個(gè)房屋中介所賺錢(qián)嗎
  答

  房屋中介主要收入有二手房交易、租房交易中介費(fèi)新房分享傭金金融貸款提成過(guò)戶、辦理貸款手續(xù)費(fèi)等房產(chǎn)中介成本主要有門(mén)店租金經(jīng)紀(jì)人工資提成網(wǎng)絡(luò)端口費(fèi)軟件費(fèi)用（如果是一個(gè)門(mén)店可以使用房在線免費(fèi)）只要經(jīng)驗(yàn)好，一般是可以賺錢(qián)的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 開(kāi)房產(chǎn)中介需要什么?開(kāi)一家房屋中介需要什么手續(xù)
  答

  房租：1萬(wàn)元/月，店面面積：100平米，員工人數(shù)：5，平均房?jī)r(jià)：150萬(wàn)/套， 計(jì)算得出：裝修費(fèi)用：9萬(wàn)元，辦公家具及設(shè)備：4萬(wàn)元，網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)初始費(fèi)用：2萬(wàn)元，包含招聘端口一年，開(kāi)店雜費(fèi)：2萬(wàn)元，前期總投資費(fèi)用：18萬(wàn)，流動(dòng)資金：20-30萬(wàn)?！豆痉ā返谌粭l規(guī)定對(duì)設(shè)立公司就有一定的資金門(mén)檻要求，有限責(zé)任公司的**低注冊(cè)資本3萬(wàn)元，股份有限公司的**低注冊(cè)資本500萬(wàn)元。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)中介需要什么手續(xù)?開(kāi)一家房屋中介需要什么手續(xù)
  答

  中介服務(wù)機(jī)構(gòu)管理 從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)設(shè)立相應(yīng)的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)是具有獨(dú)產(chǎn)法人資格的經(jīng)濟(jì)組織。設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)具備下列條件：　（一）有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)；　?。ǘ┯泄潭ǖ姆?wù)場(chǎng)所；　?。ㄈ┯幸?guī)定數(shù)量的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)；　?。ㄋ模氖路康禺a(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的，具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中等以上學(xué)歷、初級(jí)以上學(xué)歷、初級(jí)以上專業(yè)技術(shù)職稱人中須占總?cè)藬?shù)的５０％以上；從事房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的，須有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)估價(jià)師；從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的，須有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的。設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的資金和人員條件，應(yīng)地縣級(jí)以上房地產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行審查，經(jīng)審查合格后，再行辦理工商登記。需要跨省、自治區(qū)、直轄市從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)應(yīng)報(bào)國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)審查。經(jīng)審查合格后，再行辦理工商登記。設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)氐墓ど绦姓芾聿块T(mén)申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記。房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后的一個(gè)月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)關(guān)所在地的縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)備案。設(shè)立有限責(zé)任公司、股份有限公司從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)的，還應(yīng)當(dāng)執(zhí)行《中華人民共和國(guó)公司法》的有關(guān)規(guī)定。房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)每年對(duì)房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的專業(yè)人員條件進(jìn)行一次檢查，并于每年年初公布檢查合格的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)名單。檢查不合格的，不得從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)。

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