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一定要簽字過(guò)戶那天付，一手交錢(qián)一手交貨，付的早，尤其是很多中介在簽合同時(shí)就讓客戶交中介費(fèi)，其實(shí)這種方式買(mǎi)家非常被動(dòng)，萬(wàn)一交易出現(xiàn)問(wèn)題，中介就會(huì)找各種理由不退，另外交了錢(qián)他們的服務(wù)態(tài)度也會(huì)不一樣，所以行規(guī)都是簽字過(guò)戶時(shí)付的，不要被一些中介蒙騙說(shuō)簽合同就要付中介費(fèi)。
全部3個(gè)回答>房屋中介費(fèi)先付了會(huì)有什么后果? 二手房買(mǎi)賣(mài)，中介費(fèi)什么時(shí)候交的問(wèn)房屋中介費(fèi)先付了會(huì)有什么后果題，與中介產(chǎn)生糾紛
143****6381 | 2019-08-30 05:16:46
已有3個(gè)回答
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158****6462
有一樣?xùn)|西叫合同！
查看全文↓ 2019-08-30 05:17:04
你需要和中介簽訂合同，中介負(fù)責(zé)的具體事宜以及中介費(fèi)提取辦法等！
之前與之后沒(méi)有絕對(duì)的法律規(guī)定，屬于私人協(xié)議范疇！
一般情況是中介完成了合同中的相關(guān)事項(xiàng)：如代辦過(guò)戶等之后收取全部！
不過(guò)之前一定有一定的委托金用于辦理過(guò)戶等。
如果是先支付，則合同定要簽好，中介沒(méi)有完成相關(guān)合同規(guī)定項(xiàng)目是可以要求退一部分的。
如果是之后支付，**好要簽訂時(shí)間或者說(shuō)相關(guān)特殊情況處理辦法，否則會(huì)發(fā)生例如：到時(shí)候如果你自己賣(mài)出去了，只需要支付少量費(fèi)用就行了！不會(huì)發(fā)生那種長(zhǎng)時(shí)間賣(mài)不出去，結(jié)果你自己帶人去看了，中介猴急急代辦手續(xù)**后依然支付全額中介費(fèi)。 -
132****9344
二手房交易過(guò)程中，對(duì)中介費(fèi)作如下規(guī)定：
查看全文↓ 2019-08-30 05:16:59
1、通過(guò)中介進(jìn)行二手房屋交易的，即便房屋**終未成交，交易一方或雙方依照合同仍可能需要支付約定的中介服務(wù)費(fèi)用。但同樣情況下，即使在買(mǎi)受人簽署傭金確認(rèn)書(shū)，在交易未成就的情況下，法院亦可能會(huì)從“等價(jià)有償”的民事活動(dòng)基本原則出發(fā)，酌定中介機(jī)構(gòu)應(yīng)收取的勞動(dòng)報(bào)酬。
2、約定以過(guò)戶作為居間費(fèi)用支付條件的，在過(guò)戶手續(xù)已辦理情況下，交易一方或雙方主張以房產(chǎn)中介工作人員辦理過(guò)戶過(guò)程中的行為瑕疵要求退還中介費(fèi)的，法院不會(huì)支持。
3、二手房交易因買(mǎi)受人一方不符合貸款條款而未成就，后以房產(chǎn)中介工作人員承諾“能貸款，能代為出具有單位、有收入的證明”為由，拒付居間服務(wù)費(fèi)的，如無(wú)無(wú)充分有效的證據(jù)證明，法院一般不會(huì)支持。
4、就未取得權(quán)屬證書(shū)的房屋進(jìn)行交易并不必然導(dǎo)致合同無(wú)效，買(mǎi)受人以之作為房產(chǎn)中介“故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或提供虛假情況損害委托人利益”而拒付中介費(fèi)的，可能不會(huì)被法院支持。
5、房產(chǎn)中介收取委托人“購(gòu)房定金”后，不能就該房屋交易達(dá)成居間促成的，可能需承擔(dān)向委托人雙倍返還定金的責(zé)任。故，對(duì)存在中介方的二手房買(mǎi)賣(mài)，定金交納應(yīng)有明確的接收主體，同時(shí)須有相對(duì)方或義務(wù)方明確承諾遵守定金罰則，且承諾對(duì)象直接針對(duì)的是定金交付者。實(shí)踐中，中介以“代管定金”形式進(jìn)行居間中保的交易形式，作為一種促成交易的安排，法院在審判中通常會(huì)予以尊重和確認(rèn)。
6、一方利用對(duì)售房政策的了解，比如是否交納營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題上故意做出虛假意思表示，導(dǎo)致另一方有理由相信，從而影響簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)價(jià)款確定，會(huì)被認(rèn)定存在重大誤解和顯失公平，導(dǎo)致二手房買(mǎi)賣(mài)合同被撤銷(xiāo)。
7、中介參與的三方協(xié)議，如因附加于中介方的義務(wù)未履行，實(shí)踐 -
136****0782
查看全文↓ 2019-08-30 05:16:54
有很多中介在公證處簽署買(mǎi)房合同時(shí)，中介人就把傭金賬單遞交到支付方手中。
德國(guó)的房地產(chǎn)中介費(fèi)用多寡，是買(mǎi)方還是賣(mài)方支付，由各個(gè)聯(lián)邦州相關(guān)部門(mén)指定的房地產(chǎn)交易指導(dǎo)方針確定。
黑森州的房地產(chǎn)中介費(fèi)由買(mǎi)方支付傭金和增值稅，在巴伐利亞州則由買(mǎi)賣(mài)雙方支付。
問(wèn)：賣(mài)方A收到房地產(chǎn)中介人Z的傭金賬單，中介人要求他支付中介人傭金。賣(mài)方A說(shuō)，他剛剛簽訂合同一周，是否應(yīng)該在收到公證處的正式公證文本之后才應(yīng)該支付？
答：根據(jù)委托人與房地產(chǎn)中介人簽署的委托合同文本和中介人公示的聲明（有廣告中的聲明，有與客戶簽署的委托書(shū)或者確認(rèn)書(shū)）來(lái)看，中介費(fèi)用的支付是在公證處買(mǎi)房合同簽約公證這一天到期應(yīng)付。
問(wèn)：可是，買(mǎi)房合同剛剛簽字，連所有權(quán)移轉(zhuǎn)預(yù)登記都沒(méi)有登記到土地登記冊(cè)（地契）上，更不要談**后的所有權(quán)更名手續(xù)了。再說(shuō)，買(mǎi)房合同中所提及的所有權(quán)移轉(zhuǎn)還沒(méi)有發(fā)生, 一旦合同執(zhí)行沒(méi)有完成，所有權(quán)移轉(zhuǎn)則根本不再發(fā)生，這時(shí)還要支付房地產(chǎn)中介的傭金嗎？
答：房地產(chǎn)中介的任務(wù)在公證處買(mǎi)房合同簽字的那一刻起，已經(jīng)完成。中介的目的是找到客戶簽約?，F(xiàn)在，客戶已經(jīng)找到并且經(jīng)過(guò)實(shí)質(zhì)性的買(mǎi)房確認(rèn)--公證處簽約，就完成了受托使命。
至于買(mǎi)房合同后來(lái)是否做完所有權(quán)移轉(zhuǎn)預(yù)登記或者是否在**后一刻有一方解約，都不是房地產(chǎn)中介受托干預(yù)和影響的內(nèi)容。如同公證員公證買(mǎi)房合同收取公證費(fèi)用一樣，是以迄今為止所付出的或者當(dāng)前所付出的勞動(dòng)為收費(fèi)時(shí)限。法律公證員在公證買(mǎi)房合同時(shí)，亦不能預(yù)見(jiàn)該合同**終是否會(huì)發(fā)生意外。
話說(shuō)回來(lái)，幾乎百分之百的公證買(mǎi)房合同都得以執(zhí)行。這是因?yàn)榈聡?guó)有多種法律對(duì)買(mǎi)房合同的執(zhí)行風(fēng)險(xiǎn)給予限制，高質(zhì)量的房地產(chǎn)中介也是一種合同執(zhí)行過(guò)程中對(duì)風(fēng)險(xiǎn)因素的限制。
問(wèn)：出租房中介的服務(wù)時(shí)限點(diǎn)是什么時(shí)候？
答：出租房中介的服務(wù)時(shí)限點(diǎn)是從委托人拿到委托之后到房客簽訂房屋租賃合同后驗(yàn)收完畢，交完房屋鑰匙為止。
如果完成出租合同簽署和房屋驗(yàn)收后的某一時(shí)間，比如說(shuō)到了下一年年初，委托人要求中介協(xié)助雜費(fèi)的計(jì)算工作：有多少費(fèi)用或者盈余余額需要對(duì)租戶多退少補(bǔ)，這時(shí)，房屋出租中介則需要一個(gè)新的委托合同。原有房屋出租委托對(duì)此不再有效。
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買(mǎi)房中介費(fèi)怎么算？二手房中介費(fèi)即通過(guò)房屋中介公司進(jìn)行二手房交易時(shí)支付給中介方的服務(wù)費(fèi)，包括咨詢(xún)服務(wù)費(fèi)、房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)。1.咨詢(xún)費(fèi)分為口頭咨詢(xún)費(fèi)和書(shū)面質(zhì)詢(xún)費(fèi)兩種。口頭咨詢(xún)費(fèi)，按照咨詢(xún)服務(wù)所需時(shí)間結(jié)合咨詢(xún)?nèi)藛T專(zhuān)業(yè)技術(shù)等級(jí)由雙方協(xié)商議定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。書(shū)面咨詢(xún)費(fèi)，按照咨詢(xún)報(bào)告的技術(shù)難度，工作繁簡(jiǎn)結(jié)合標(biāo)的額大小計(jì)收。普通咨詢(xún)報(bào)告，每份收費(fèi)300—1000元;技術(shù)難度大，情況復(fù)雜、耗用人力和時(shí)間較多的咨詢(xún)報(bào)告，可適當(dāng)提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，但不超過(guò)咨詢(xún)標(biāo)的額的0.5%。2.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估費(fèi)由具備房地產(chǎn)估價(jià)資格并經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)、物價(jià)主管部門(mén)確認(rèn)的機(jī)構(gòu)按規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收。3.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)這個(gè)是我們常規(guī)意義上說(shuō)的房屋交易中介費(fèi)，一般根據(jù)物價(jià)部門(mén)有關(guān)規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額的0.5%-2.5%計(jì)收。實(shí)行獨(dú)家代理的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托方與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)商，可適當(dāng)提高，但**高不超過(guò)成交價(jià)格的3%?，F(xiàn)在中介費(fèi)一般都是按照總房款的2.7%收取，其中包括2.2%的中介費(fèi)和0.5%的保障服務(wù)費(fèi)(擔(dān)保費(fèi))，小中介公司一般都收取1-1.5%，大公司稍微高一些。什么時(shí)候交合適？中介費(fèi)在簽訂購(gòu)房合同時(shí)就應(yīng)該繳納，此時(shí)中介的過(guò)程已完成，理應(yīng)收取中介費(fèi)。網(wǎng)簽后過(guò)戶當(dāng)日交付**合適，因?yàn)檫^(guò)戶當(dāng)日要付房子尾款，和中介費(fèi)一起支付，會(huì)比較方便，也更安全!一般情況下許多中介公司都是要求簽合同當(dāng)日支付中介費(fèi)，如果不放心的話可以先付一部分，然后過(guò)戶的時(shí)候再支付另外一部分，具體可以和經(jīng)紀(jì)人協(xié)商。為了保險(xiǎn)起見(jiàn)，可以選擇等中介把房產(chǎn)證、土地證等各項(xiàng)權(quán)
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買(mǎi)房中介費(fèi)怎么算？二手房中介費(fèi)即通過(guò)房屋中介公司進(jìn)行二手房交易時(shí)支付給中介方的服務(wù)費(fèi)，包括咨詢(xún)服務(wù)費(fèi)、房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)。1.咨詢(xún)費(fèi)分為口頭咨詢(xún)費(fèi)和書(shū)面質(zhì)詢(xún)費(fèi)兩種?？陬^咨詢(xún)費(fèi)，按照咨詢(xún)服務(wù)所需時(shí)間結(jié)合咨詢(xún)?nèi)藛T專(zhuān)業(yè)技術(shù)等級(jí)由雙方協(xié)商議定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。書(shū)面咨詢(xún)費(fèi)，按照咨詢(xún)報(bào)告的技術(shù)難度，工作繁簡(jiǎn)結(jié)合標(biāo)的額大小計(jì)收。普通咨詢(xún)報(bào)告，每份收費(fèi)300—1000元;技術(shù)難度大，情況復(fù)雜、耗用人力和時(shí)間較多的咨詢(xún)報(bào)告，可適當(dāng)提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，但不超過(guò)咨詢(xún)標(biāo)的額的0.5%。2.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估費(fèi)由具備房地產(chǎn)估價(jià)資格并經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)、物價(jià)主管部門(mén)確認(rèn)的機(jī)構(gòu)按規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收。3.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)這個(gè)是我們常規(guī)意義上說(shuō)的房屋交易中介費(fèi)，一般根據(jù)物價(jià)部門(mén)有關(guān)規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額的0.5%-2.5%計(jì)收。實(shí)行獨(dú)家代理的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托方與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)商，可適當(dāng)提高，但**高不超過(guò)成交價(jià)格的3%?，F(xiàn)在中介費(fèi)一般都是按照總房款的2.7%收取，其中包括2.2%的中介費(fèi)和0.5%的保障服務(wù)費(fèi)(擔(dān)保費(fèi))，小中介公司一般都收取1-1.5%，大公司稍微高一些。
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通常情況是買(mǎi)房來(lái)付這個(gè)中介費(fèi)用的，不過(guò)具體情況要看買(mǎi)賣(mài)雙的協(xié)商。重點(diǎn)要看是誰(shuí)主動(dòng)找的誰(shuí)，情況不同結(jié)果也就不同：1、如果是原業(yè)主急于將房子賣(mài)掉，當(dāng)然這個(gè)費(fèi)用有原業(yè)主來(lái)付的幾率更大。2、如果是買(mǎi)房的客戶急于購(gòu)房，找到中介，那客戶的幾率就大。3、其實(shí)這個(gè)沒(méi)有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，也有協(xié)商平攤的。但是無(wú)論怎樣購(gòu)房前就要先問(wèn)清楚要收多少費(fèi)用，這個(gè)無(wú)論是說(shuō)來(lái)出心里有個(gè)底，然后在和業(yè)主、中介三者協(xié)商一致后，會(huì)在合同上注明由誰(shuí)來(lái)付這筆費(fèi)用。
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中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：1、中介費(fèi)：一般現(xiàn)金按1%，貸款按2%計(jì)收中介費(fèi)。2、貸款服務(wù)費(fèi)：按成交額1%收取。3、擔(dān)保費(fèi)：個(gè)別中介公司額外收取0.5%的交易保障服務(wù)費(fèi)，俗稱(chēng)“擔(dān)保費(fèi)”。4、代辦房地產(chǎn)登記服務(wù)收費(fèi)，**高不超過(guò)500元/宗。5、代辦貸款服務(wù)收費(fèi)，**高不超過(guò)300元/宗。6、辦理房屋入住有關(guān)手續(xù)收費(fèi)，**高不超過(guò)200元/宗。
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