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• 145****1934

  審批不用很久，一個(gè)星期左右。問(wèn)題是放款時(shí)間。**近很多銀行都說(shuō)要幾個(gè)月后才放款。

  查看全文↓ 2019-09-02 16:08:27
• 155****6964

  房款是打給賣(mài)方
  二手房使用公積金辦理貸款，具體流程如下：
  一、借款人到住房公積金中心咨詢,領(lǐng)取申請(qǐng)表：由房屋買(mǎi)賣(mài)雙方及配偶（未婚或離異應(yīng)出具證明），持賣(mài)方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結(jié)婚證原件，到市住房公積金中心進(jìn)行預(yù)登記，領(lǐng)取公積金貸款申請(qǐng)表。
  二、借款人向市公積金中心提交以下貸款資料：
  （1）公積金貸款申請(qǐng)表；
  （2）公積金繳存證明（或住房公積金對(duì)賬簿）及經(jīng)濟(jì)收入證明；
  （3）所購(gòu)房屋的評(píng)估報(bào)告書(shū)；
  （4）買(mǎi)賣(mài)雙方簽定的《存量房購(gòu)房合同》；
  （5）原賣(mài)方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》（原件及復(fù)印件）；
  （6）夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明（原件及復(fù)印件，單身職工應(yīng)提供單身證明）；
  

  查看全文↓ 2019-09-02 16:08:20
• 148****4093

  買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》
  買(mǎi)方、賣(mài)方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》;
  買(mǎi)方交納房屋價(jià)格30%的**款(按交易價(jià)格與評(píng)估價(jià)格孰低的原則，一年內(nèi)免評(píng)估，以原購(gòu)買(mǎi)價(jià)為準(zhǔn));
  賣(mài)方的貸款銀行書(shū)面同意提前一次性還款的確認(rèn)函(包括所欠資款本息、還款帳號(hào));　　
  買(mǎi)方據(jù)前述文件及個(gè)人資信文件向貸款銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款(提出貸款申請(qǐng)，律師初審，銀行復(fù)審);
  賣(mài)方向買(mǎi)方實(shí)際交付房屋;
  銀行復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)后放款，向賣(mài)方的銀行劃款;
  賣(mài)方收到款項(xiàng)后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買(mǎi)方、律師一同辦理過(guò)戶、并且抵押給買(mǎi)方的貸款銀行;
  買(mǎi)方的貸款銀行將30%的**款付給賣(mài)方。

  查看全文↓ 2019-09-02 16:08:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??桂林二手房房貸怎么貨款怎么辦呢？誰(shuí)有什么建議呢？
  答

  看是否符合貸款條件購(gòu)買(mǎi)二手房可以申請(qǐng)按揭貸款，一般應(yīng)具備以下條件：1、具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份;2、具有良好的個(gè)人信用，有償還貸款本息的能力;3、同意以自己所購(gòu)買(mǎi)的房屋當(dāng)作銀行的抵押物;4、所購(gòu)買(mǎi)的房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)該明晰，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通;5、所購(gòu)房屋不在拆遷公告范圍內(nèi);6、需要在銀行開(kāi)戶，并存入足夠的首期款;7、申請(qǐng)貸款時(shí)沒(méi)有任何不良信用記錄;當(dāng)然，除了上述提到的幾點(diǎn)外，申請(qǐng)人還需具備銀行規(guī)定的其他事項(xiàng)所要求的條件，否則同樣也可能遭拒絕。

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• 問(wèn) ??二手房貸款月供怎么算才好？誰(shuí)有什么建議呢？
  答

  用貸款額*0.008175就是你的月供，再用月供*12*15就是你的總還款額。再用還款額-貸款額就是你的利息啦。34*0.008175=2780元 月供2780*12*15=500400元 總還款500400-340000=160400元 利息

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• 問(wèn) ??二手房貸款如何過(guò)戶出去呢？誰(shuí)有什么建議呢？
  答

  二手房貸款過(guò)戶流程第1日 遞交材料，提出申請(qǐng)買(mǎi)賣(mài)雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫(xiě)二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。**后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。第2-7日 評(píng)估根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3-5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評(píng)估費(fèi)。第8-10日 銀行審批銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過(guò)程一般在5個(gè)工作日左右，但民生銀行中關(guān)村支行與貸款審批部門(mén)在同一個(gè)寫(xiě)字樓辦公，報(bào)批速度快，每單業(yè)務(wù)審批時(shí)間1-2天即可完成。

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• 問(wèn) ??二手房貸款**多少錢(qián)好呢？誰(shuí)有什么建議呢？
  答

  1,到房產(chǎn)局簽定買(mǎi)賣(mài)合同；并拿房產(chǎn)證核價(jià)；2到稅務(wù)局核價(jià)，如免稅，申請(qǐng)免稅；3到房產(chǎn)局過(guò)戶，把**或者全部錢(qián)存到房產(chǎn)局資金賬戶上，辦理過(guò)戶手續(xù)；4等新的房產(chǎn)證下來(lái)，拿著新的房產(chǎn)證和收入證明到銀行申請(qǐng)貸款；5貸款下來(lái)，雙方到房產(chǎn)局簽字，一個(gè)拿錢(qián)(支票），一個(gè)拿房（鑰匙），6雙方辦理水電煤氣過(guò)戶交割手續(xù)；

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• 問(wèn) ??二手房中介費(fèi)怎么提成呢？誰(shuí)有什么建議呢？
  答

  新房二手房不同，新房1‰到3‰左右;二手房根據(jù)中介費(fèi)的金額的百分之幾十來(lái)提不等?！　∪绻且痪€城市，只要房子地段比較好的話，房子都是比較好賣(mài)，賣(mài)房子是實(shí)收錢(qián)的，費(fèi)用基本都是買(mǎi)的人出，如果是買(mǎi)房子，一般中介公司是三個(gè)點(diǎn)，別的區(qū)域不是非常明白，但是相差應(yīng)該不多。

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