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• 155****4431

  組合貸款一般是住房公積金貸款和住房商業(yè)貸款兩項(xiàng)貸款的合稱。主要是指符合個(gè)人住房商業(yè)性貸款條件的借款人又同時(shí)繳存住房公積金的，在辦理個(gè)人住房商業(yè)貸款的同時(shí)還可以申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。當(dāng)購(gòu)房者商業(yè)貸款款項(xiàng)不足的情況下還可以申請(qǐng)使用住房公積金貸款。那么，組合貸款的額度是如何確定的呢？
  一般來(lái)說(shuō)，公積金貸款都有額度限制，不管是在哪個(gè)地區(qū)，現(xiàn)在房?jī)r(jià)又高，單憑公積金貸款很多都不足以支付購(gòu)房款，于是很多人就選擇以組合貸款貸款的方式買房。
  組合貸款額度的確定較為復(fù)雜。首先要根據(jù)銀行貸款政策計(jì)算出**高貸款額度，也就是這筆業(yè)務(wù)的**高貸款額度。其次再根據(jù)住房公積金貸款政策計(jì)算出**高貸款額，也就是該筆業(yè)務(wù)的公積金**高貸款額度。該筆業(yè)務(wù)的**高貸款額度與公積金**高貸款額度之差就是該筆業(yè)務(wù)商業(yè)貸款部分的額度。這樣也就確定了商業(yè)貸款和公積金貸款的具體貸款額度，具體計(jì)算方式可以咨詢貸款銀行。
  住房公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、公積金余額倍數(shù)、房?jī)r(jià)和**高限額四個(gè)條件來(lái)確定，四個(gè)條件算出的**小值就是借款人**高可貸數(shù)額。計(jì)算方法如下：
  1、按照還貸能力計(jì)算住房公積金貸款額度
  計(jì)算公式為：貸款額度＝[借款人月工資總額×（還貸能力系數(shù)＋借款人所在單位住房公積金繳存比例）＋借款人配偶月工資總額×（還貸能力系數(shù)＋借款人配偶所在單位住房公積金繳存比例）]×12（月）×借款期限。
  其中借款人工資總額＝月繳金額÷（單位繳存比例＋個(gè)人繳存比例）。還貸能力系數(shù)按不同借款期限確定，十年以內(nèi)(含十年)為35％，十至二十年（含二十年）為40％，二十年至三十年為45％。

  查看全文↓ 2019-09-02 17:06:48
• 138****5605

  公積金首套九十平以下為八成,九十平以上為七成,商貸首套為七成,評(píng)估價(jià)的算法房款總價(jià)乘以0.85得出的數(shù)字為銀行給的評(píng)估價(jià)
  

  查看全文↓ 2019-09-02 17:06:42
• 158****7925

  1、首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的70%（不實(shí)施“限購(gòu)”的城市調(diào)整為不低于25%）；2、二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的60%。

  查看全文↓ 2019-09-02 17:06:38

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• 問(wèn) 買房貸款額度不足時(shí)應(yīng)該怎么辦？
  答

  增加首付，或延長(zhǎng)貸款期限。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)買二手房時(shí)公積金貸款額度不足怎么辦？
  答

  我聽說(shuō)公積金不夠可以找銀行貸款，或者多付點(diǎn)首付。具體怎么操作，還得問(wèn)問(wèn)專業(yè)人士。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎么算二手房貸款額度？**多貸多少？
  答

  二手房貸款還款方式⑴等額本息: 貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息。⑵等額本金: 貸款期限內(nèi)每月還款的本金保持不變，利息按上個(gè)月剩余本金計(jì)算。⑶階段性等額本息: 貸款寬限期（**長(zhǎng)為3年）內(nèi)按月償還貸款利息，超過(guò)寬限期后按等額本息還款法償還貸款本息。⑷階段性等額本金: 貸款寬限期（**長(zhǎng)為3年）內(nèi)按月償還貸款利息，超過(guò)寬限期后按等額本金還款法償還貸款本息。⑸一次性還本付息: 到期一次性償還貸款本息（僅限于一年期及一年期以內(nèi)的貸款）

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??如何計(jì)算買房貸款額度是多少呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  看個(gè)人的資質(zhì)，資質(zhì)越好，額度越高，現(xiàn)在可以申請(qǐng)，無(wú)抵押一般1-5個(gè)工作日。無(wú)抵押貸款資料：提供個(gè)人身份信息，包括身份證，居住證，戶口本，結(jié)婚證等信息；提供穩(wěn)定的住址，房屋租賃合同，水電繳納單，物業(yè)管理等相關(guān)資料；提供穩(wěn)定的收入來(lái)源，銀行流水單，勞動(dòng)合同等。

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• 問(wèn) 二手房公積金貸款額度怎么算
  答

  二手房公積金貸款額度不超過(guò)總房?jī)r(jià)的70%，在某些城市當(dāng)中，如果只有一方繳存有公積金進(jìn)行房屋抵押貸款時(shí)，**高的額度不超過(guò)30萬(wàn)元，雙方均繳納公積金，**高的貸款額度為60萬(wàn)元，而其中如果有一方的配偶為軍官，則可以按照**高的額度作為貸款的額度。借款人在使用公積金貸款時(shí)，貸款的額度和每月繳納的公積金金額以及繳存比例有著直接的關(guān)系。對(duì)比于傳統(tǒng)的商業(yè)住房貸款來(lái)說(shuō)，住房公積金貸款不僅利率更低，而且還款的方式也比較靈活一些，城市在使用住房公積金貸款時(shí)，**能夠占到20%，對(duì)比于初次買房的置業(yè)者，能夠享受到更為優(yōu)惠的條件，但因?yàn)樽》抗e金申請(qǐng)的過(guò)程手續(xù)比較繁瑣，再加上審批等待的時(shí)間也比較長(zhǎng)，所以現(xiàn)在有不少置業(yè)者選擇商貸。