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• 134****5480

  若在招商銀行申請個人住房貸款，您實際可以申請到的“貸款利率”是結(jié)合您申請的業(yè)務(wù)品種、個人償付能力、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進行的綜合定價，需經(jīng)辦網(wǎng)點審批后才能確定。
  

  查看全文↓ 2019-09-03 10:12:27
• 147****9698

  房貸初審：從字面上來講，就是初次審核的意思。房貸辦理到**終成功都是要經(jīng)過銀行各級審核的。初審是銀行經(jīng)辦級人的初次審核。
  房貸終審：終審是臨放款的審核，終審?fù)ㄟ^即貸款沒問題了，各銀行不一樣，但都會有多次審核的。
  房貸審核一般從以下兩個方面進行審核：
  1、審核房產(chǎn)價值
  首先需要通過貸款審查的就是用以抵押的房產(chǎn)本身的價值，根據(jù)市場的變化，處于城市中不同位置、環(huán)境、地段的房產(chǎn)決定了是否擁有貸款資格。房產(chǎn)類型、房齡都是評估房產(chǎn)的因素，并且房產(chǎn)的價值并不按照買賣雙方的成交價格確定，而是需要專業(yè)的評估公司進行評估的。
  2、審核借款人能力
  其次對于貸款申請人本身，收入來源、家庭狀況、社會背景、資信記錄等等全部都是銀行需要審核的目標(biāo)，并且對于貸款人的年齡身體狀況也有相關(guān)的規(guī)定

  查看全文↓ 2019-09-03 10:12:22
• 153****1125

  一般銀行貸款審批是15天左右，如果遇到政策變化，時間可能會延長到1個月。
  或者是銀行資金緊張，這個時候貸款可能就需要排隊，時間就會進一步延長。
  
  如果超過3個月沒有得到審批，可能是材料或者資質(zhì)不滿足貸款條件，萬一不能辦理，銀行也會通知本人的。
  
  在審批之后，銀行不會馬上放款，還需要和簽訂合同；合同簽訂后，建行在條件具備時按合同約定發(fā)放貸款。
  

  查看全文↓ 2019-09-03 10:12:18

相關(guān)問題

• 問 ??房貸無法償還怎么辦才好呢？怎么規(guī)定的呢？
  答

  方式一：申請展期 當(dāng)還貸壓力倍增的時候，借款人可以嘗試與銀行協(xié)商申請展期，經(jīng)銀行核實后，便可辦理相關(guān)手續(xù)，但是展期只限一次，借款人必須謹(jǐn)慎。 方式二：出售房屋 當(dāng)資金遇到很大的問題，無力還貸時，在征得貸款行同意的情況下，可以將名下的房屋出售，出售所得款項首先用于償還貸款本息，然后新的買家重新與銀行簽訂抵押合同，繼續(xù)履行還款義務(wù)。 方式三：拍賣房屋 如果借款人一直不能還款，且銀行多次催收無果后，便會將房屋進行拍賣，所得款項將優(yōu)先用于償還貸款本息及罰息，若還有多余的錢將退還給借款人。

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• 問 ??怎么買房才好呢？作用都有哪些呢？
  答

  　隨著房產(chǎn)市場的火熱，一些魚龍混雜的現(xiàn)象也出現(xiàn)了，特別是在二手房的買賣中，問題層出不窮。作為一個普通的消費者怎樣才能做到花了巨款之后，既能買到自己稱心如意的房子，又能不惹出麻煩。日前，記者帶著讀者的問題，來到上海九州豐澤律師事務(wù)所，請該所專門從事房地產(chǎn)法律服務(wù)的蔣永華律師指點，消費者在二手房買賣中應(yīng)該注意的事項。 　　搞清楚房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬，即房屋的產(chǎn)權(quán)人究竟有幾個是**重要的。如果產(chǎn)權(quán)人有多人，而合同僅一人簽字，一旦發(fā)生糾紛，法院原則上都會認定合同無效。雖然法律會保護善意的購買者，但消費者由此而付出的精力有時是無法計算的。如果產(chǎn)權(quán)人是一人以上的，一定要有委托書，而委托書**好是經(jīng)過公證的。這樣可以避免幾位產(chǎn)權(quán)人意見不一致時，或有的產(chǎn)權(quán)人故意瞞著其他產(chǎn)權(quán)人進行詐騙。本市有一個三口之家，兒子為了謀取不義之財，瞞著父母把房產(chǎn)證和私章偷出，同時還偽造了委托書，將房子賣出。事情敗露后，買房人既搬不進，也討不回錢。像這種情況，如果在事先能查明，完全是可以避免的。

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• 問 ??房貸沒錢還銀行怎么辦才好呢？怎么規(guī)定的呢？
  答

  如果是我行申請的貸款，貸款未按時還款會產(chǎn)生逾期利息和逾期記錄，記錄到人行征信系統(tǒng)，假若后續(xù)再申請貸款或信用卡等業(yè)務(wù)時，均需審核您的信用情況（具體影響，需要您咨詢貸款經(jīng)辦網(wǎng)點確認）；所以建議您保持良好的還款記錄。

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• 問 ??房貸沒通過審核怎么辦才好呢？誰知道呢？
  答

  一：資質(zhì)不夠是銀行**美的借口 　　很多申請貸款被拒的人都會覺得幸?？偸悄敲簇S滿，現(xiàn)實總是那么骨干。其實，造成貸款失敗的原因有很多，可能是銀行信貸專員不了解貸款申請人的行業(yè)，可能是在申請貸款時銀行的信貸額度滿了，也可能是貸款申請的額度太小，信貸員不想做。但無論什么情況下的貸款失敗，你得到的答案往往是：個人資質(zhì)不夠、抵押物不符合、沒有擔(dān)保等原因。所以，不要以為一次貸款申請被拒就是杯具，很多時候找?guī)准也煌你y行申請甚至是多申請幾次，往往會有不一樣的結(jié)果。 　　二：此處不獲貸，自有獲貸處 　　申請貸款其實就和高考填志愿一樣，一個**落榜并不意味所有**對你關(guān)上了校門。同理，在一家銀行貸款失敗并不意味著這家銀行就對你關(guān)上了大門，因為一家銀行有許多支行，這家拒絕了你，并不一定其他的支行也會拒絕你;一家銀行拒絕你，并不等于其他的銀行也會拒絕你;一家金融機構(gòu)拒絕你，還有其他的金融機構(gòu)可能會接受你。 　　三：找到貸款失敗的真正原因 　　據(jù)統(tǒng)計，一家中小企業(yè)要平均接觸10家以上的銀行才有可能融資成功。

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• 問 ??公積金怎么用的才好呢？怎么規(guī)定的呢？
  答

  公積金的用途：一．公積金的基本作用：購房1、 如果申請公積金貸款來購房，可以提取公積金來償還本息；2、 如果申請商業(yè)貸款開購房，可以提取公積金做為購房的**款，也可以提取公積金來償還本息；3、 如果購房過程中不需要貸款，也可以一次性取出公積金。二、兒女購房可提取父母公積金公積金不僅僅可以用于自己購房，也可以用于兒女購房。1、 如果申請公積金房貸款買自住房，可以提取父母的公積金來償還本息；2、 如果申請商業(yè)貸款來購買自住房，可以提取父母的公積金作為**款。三、遭遇重大疾病可提取公積金家庭成員（不只限于職工本人）如果遭遇重大疾病，職工本人及其配偶可申請?zhí)崛」e金。這里需要以下兩點:1、 申請日期應(yīng)在出院之日起1年內(nèi)；2、 申請?zhí)崛〉慕痤~不能超過住院費用個人負擔(dān)部分。四、銷戶時可提取公積金

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