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• 133****4804

  貸款的評(píng)估費(fèi)用根據(jù)您辦理的是商業(yè)貸款、公積金貸款還是組合貸款而有所不同。
  （一）商業(yè)貸款
  住宅的評(píng)估費(fèi)為600元，交給評(píng)估公司。外資銀行不需要繳納評(píng)估費(fèi)，若已繳納，過(guò)戶(hù)后，會(huì)將之前繳納的退還給您。
  住宅類(lèi)房產(chǎn)以外的其他房產(chǎn)：
  （1）如果是寫(xiě)字樓，評(píng)估值小于200萬(wàn)的，收取評(píng)估費(fèi)用1500元。如果評(píng)估值大于或等于200萬(wàn)，評(píng)估費(fèi)按評(píng)估值的1‰。
  （2）如果是別墅，評(píng)估值小于500萬(wàn)，收取評(píng)估費(fèi)1000元；如果500萬(wàn)≤評(píng)估值＜1000萬(wàn)，評(píng)估費(fèi)為2000元；如果1000萬(wàn)≤評(píng)估值＜2000萬(wàn)，評(píng)估費(fèi)為3000元；如果評(píng)估值在2000萬(wàn)（含）以上，那么評(píng)估值每超出1000萬(wàn)加收1000元的評(píng)估費(fèi)。
  （二）公積金貸款
  公積金貸款評(píng)估費(fèi)為評(píng)估值的3‰，1500元封頂。
  （三）組合貸款
  組全貸款評(píng)估費(fèi)為評(píng)估值的3‰，1500元封頂。
  

  查看全文↓ 2019-09-03 11:16:01
• 146****4650

  云南昆明二手房過(guò)戶(hù)，根據(jù)2015年3月30日財(cái)政部**新規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿(mǎn)5年免征營(yíng)業(yè)稅調(diào)整為滿(mǎn)2年免征營(yíng)業(yè)稅，同時(shí)依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費(fèi)明細(xì)如下：
  一、契稅：（一般由買(mǎi)方繳納，雙方另有約定除外)
  1、買(mǎi)方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；
  2、買(mǎi)方首次購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；
  3、以下情況按照3%繳納：
  （1）144（含144平）平方以上 ；
  （2）買(mǎi)方不是首次購(gòu)房 ；
  （3）車(chē)庫(kù) ；
  （4）非普通住宅（商業(yè)用房）
  二、營(yíng)業(yè)稅：（一般由賣(mài)方繳納，雙方另有約定除外）
  1、房產(chǎn)證滿(mǎn)2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅
  2、房產(chǎn)證不滿(mǎn)2年，按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅；
  3、房屋面積超過(guò)144平方，房產(chǎn)證滿(mǎn)2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%
  4、商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%
  三、個(gè)人所得稅：（一般由賣(mài)方繳納，雙方另有約定除外）

  查看全文↓ 2019-09-03 11:15:57
• 132****0638

  昆明市二手房稅收標(biāo)準(zhǔn)
  昆明市師達(dá)工作人員解答：
  1、昆明市二手房-個(gè)人所得稅
  支付方：買(mǎi)方
  征收標(biāo)準(zhǔn)：個(gè)人所得稅=房屋總價(jià)×1%/差額×20%
  免征情況：房產(chǎn)證(契稅完稅發(fā)票)日期過(guò)5年且是家庭唯一住房。
  2、昆明市二手房-契稅
  支付方：買(mǎi)方
  征收標(biāo)準(zhǔn)：
  ①普通住宅、家庭的唯一住房，戶(hù)型面積≤90平方米，契稅為房款的1%;90平方米<戶(hù)型面積≤144平方米，契稅稅率為房款的1.5%;戶(hù)型面積>144平方米，契稅為房款的3%。
  ②非普通住房、非家庭唯一住房、商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫(xiě)字樓、商務(wù)公寓等)，契稅為總房3%。
  免征情況：無(wú)
  3、昆明市二手房-營(yíng)業(yè)稅
  支付方：買(mǎi)方

  查看全文↓ 2019-09-03 11:15:52
• 138****8386

  16年契稅政策規(guī)定是，家庭首套買(mǎi)入：90平以下契稅1%，90平以上契稅1.5%。
  家庭二套買(mǎi)入前提，90平以下契稅1.5%。90平以上契稅2%，。
  三套及三套以上住房征收全額契稅3%
  

  查看全文↓ 2019-09-03 11:15:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房貸評(píng)估費(fèi)怎么算? 買(mǎi)二手房貸款評(píng)估費(fèi)怎么算
  答

  這個(gè)是由各個(gè)評(píng)估公司自行收取的，沒(méi)有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，一般為評(píng)估總價(jià)的千分之一，只要在物價(jià)局制定的標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)浮動(dòng)都是合法合規(guī)的。資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為五檔，各檔差額計(jì)費(fèi)率如下表：檔 次 計(jì)費(fèi)額度（萬(wàn)元） 差額計(jì)費(fèi)率（千分率）1、 100以下（含100） 62、 100以上~1000（含1000） 2.53 、1000以上~5000（含5000） 0.84、 5000以上~10000（含10000） 0.55 、10000以上 0.1

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• 問(wèn) ??二手房貸款評(píng)估費(fèi)怎么算?二手房按揭貸款評(píng)估費(fèi)怎么收取的?
  答

  二手房評(píng)估費(fèi)的比例如下：評(píng)估費(fèi)只產(chǎn)生在公產(chǎn)過(guò)戶(hù)和私產(chǎn)過(guò)戶(hù)貸款下才會(huì)有；公產(chǎn)的評(píng)估費(fèi)為50元人民幣整。；私產(chǎn)貸款的評(píng)估費(fèi)規(guī)定為房屋評(píng)估價(jià)格的千分之五，據(jù)我所知千分之五里會(huì)反點(diǎn)給介紹給評(píng)估公司的中介；一般評(píng)估公司競(jìng)爭(zhēng)十分激烈，房屋評(píng)估價(jià)格的千分之一，一般就會(huì)出評(píng)估報(bào)告了。

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• 問(wèn) ??二手房貸款評(píng)估費(fèi)怎么算?二手房貸款評(píng)估費(fèi)需要多少錢(qián)?
  答

  二手房交易過(guò)戶(hù)全款和貸款所涉及的費(fèi)用不同：買(mǎi)方：1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 交易費(fèi):3元/平方米3、 測(cè)繪費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。賣(mài)方:1、 交易費(fèi):3元/平方米2、 營(yíng)業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的)3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%(房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是唯一住房的可以免除)很多情況下，賣(mài)方的部分費(fèi)用會(huì)轉(zhuǎn)嫁給買(mǎi)方，如交易費(fèi)，有時(shí)買(mǎi)方需繳納6元/平方米，這就是賣(mài)方交易費(fèi)轉(zhuǎn)嫁買(mǎi)方的情況。一次性付款：交易手續(xù)費(fèi)：6元/平方轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：80元/戶(hù)個(gè)人所得稅：成交價(jià)或者指導(dǎo)價(jià)的1%征收，贈(zèng)與、繼承則為贈(zèng)與、繼承差額部分的20%。契稅：首次置業(yè)且小于90平方按成交價(jià)或者指導(dǎo)價(jià)1%征收，大于等于90平方且小區(qū)144平方按1.5%征收，大于等于144平方按3%征收；二次置業(yè)及以上均按照3%征收。營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)5.55%征收。產(chǎn)權(quán)印花稅：5元/戶(hù)買(mǎi)賣(mài)傭金：賣(mài)方0.85% 買(mǎi)方出租傭金：出租方0.2 承租方1（成交價(jià)月租計(jì)算）按揭：一次性付款費(fèi)用加以下費(fèi)用評(píng)估費(fèi)：成交價(jià)的公證費(fèi)：300元/戶(hù)，單身+200元/人評(píng)估看房費(fèi)：50元/戶(hù)抵押登記費(fèi)：貸款金額的0.18%+80元貸款服務(wù)費(fèi)：貸款金額的注意：賣(mài)家一般都會(huì)將自己要交的營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅加到總房?jī)r(jià)里，其實(shí)也就是買(mǎi)方在承擔(dān)營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅。過(guò)戶(hù)過(guò)程中存在哪些資金風(fēng)險(xiǎn)?如何避免“錢(qián)房?jī)煽铡倍址窟^(guò)戶(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方**擔(dān)心的就是資金的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題了。買(mǎi)方擔(dān)心把錢(qián)打給賣(mài)方后，房子沒(méi)過(guò)到自己名下。賣(mài)方擔(dān)心房子過(guò)戶(hù)后，錢(qián)沒(méi)到手。但是，這二手房交易又不能真正的做到“一手交錢(qián)一手交貨”，那怎么辦呢?乖乖聽(tīng)房叔往下講。事實(shí)上，資金監(jiān)管目前已成體系，買(mǎi)賣(mài)雙方按照既成規(guī)定來(lái)做，風(fēng)險(xiǎn)很小。那就是，無(wú)論是通過(guò)何種方式交易，首期款必須放銀行監(jiān)管。具體操作方式為：買(mǎi)賣(mài)雙方到銀行簽一份資金監(jiān)管協(xié)議，然后各自在銀行開(kāi)一個(gè)賬戶(hù)，約定在買(mǎi)家過(guò)戶(hù)完畢、拿到新出的房產(chǎn)證之后，首期款打給賣(mài)方。如果交易順利完成，銀行會(huì)把款項(xiàng)打給賣(mài)方;如果中間出現(xiàn)問(wèn)題交易終止，則把首期款再打回給買(mǎi)方。銀行提供此項(xiàng)服務(wù)，一般會(huì)收取單筆500元左右的監(jiān)管費(fèi)，但如果你是通過(guò)要按揭的銀行辦理資金監(jiān)管，則可以省去這筆費(fèi)用。同時(shí)，銀行會(huì)要求買(mǎi)賣(mài)雙方在簽監(jiān)管協(xié)議時(shí)就在放款書(shū)上先簽字，目的是避免買(mǎi)方到時(shí)候不配合放款給賣(mài)方帶來(lái)困擾，而且放款時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方也不需要親自到銀行，大家都省事兒。如果放款書(shū)沒(méi)有提前簽字，賣(mài)方在買(mǎi)方過(guò)戶(hù)完畢之后要及時(shí)催促解凍首期款，避免“錢(qián)房?jī)煽铡?。在買(mǎi)方交了定金之后，賣(mài)方就必須把舊房產(chǎn)證押在中介那，以防賣(mài)方收了定金就消失。當(dāng)然，在過(guò)戶(hù)后，賣(mài)方如果實(shí)在不放心拿不到房款，也可與買(mǎi)方約定在過(guò)戶(hù)后將新房產(chǎn)證押在中介那里，等銀行的房款打到賣(mài)方賬戶(hù)后再將新房產(chǎn)證交給買(mǎi)方。總之，交易過(guò)程中，充分利用中介來(lái)確保自己的財(cái)產(chǎn)安全十分必要。

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• 問(wèn) 二手房貸款評(píng)估費(fèi)怎么算
  答

  二手房貸款時(shí)，通常會(huì)由銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估進(jìn)行評(píng)估，收費(fèi)也會(huì)有差異，一般為評(píng)估價(jià)的0.1%-0.5%不等。需要注意的是，國(guó)家發(fā)改委給出的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是評(píng)估價(jià)的0.3%-0.5%，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)市場(chǎng)調(diào)節(jié)浮動(dòng)。因此評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)因地區(qū)和機(jī)構(gòu)有差異，購(gòu)房人在與評(píng)估機(jī)構(gòu)簽訂服務(wù)協(xié)議的時(shí)候**好明確評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，免得事后因評(píng)估費(fèi)問(wèn)題影響買(mǎi)房進(jìn)程。

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• 問(wèn) ??南昌二手房中介費(fèi)怎么算好呢？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？
  答

  中介費(fèi)是指在進(jìn)行買(mǎi)房、租房等行為時(shí)，中介等向客戶(hù)提供中間代理服務(wù)的機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)的過(guò)程中收取的合理費(fèi)用。一般情況下買(mǎi)賣(mài)二手房， 中介費(fèi)一般收取總房款的 2%， 例如鏈家是2.7%.具體還要看你所在的中介公司定的多少。

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