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• 145****8119

  多層樓梯樓的話,90%以上算是理想,建議購買,85%以上算是正常,85%以下算低,建議不要購買。
  9~19層左右電梯樓的話,85%以上算理想,建議購買,80%以上算正常,80%以下算低,建議不要購買。
  20~33層左右電梯樓的話,83%以上算理想,建議購買,77%以上算正常,77%以下算低,建議不要購買。
  當(dāng)然,豪宅的話使用率會低點,因為他梯間的占用大。
  公攤建筑面積，建筑學(xué)術(shù)語，即公用分攤建筑面積，指每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分攤的公用建筑面積。在日常使用中，一般也簡稱公攤面積或公攤。公攤建筑面積的范圍包括管道井、設(shè)備間、地下室和樓梯間等。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-03 14:05:18
• 143****1412

  所謂“公攤面積”，指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。北京律師協(xié)會物業(yè)管理法律專業(yè)委員會主任包華解釋，在建筑物中有三個面積定義，第一個面積定義是使用面積，使用面積一般也叫地毯面積，也就是我們房屋墻面以內(nèi)的部分；第二個面積指套內(nèi)建筑面積，套內(nèi)建筑面積包括使用面積，也包括我們現(xiàn)在的隔斷墻中間的50%的墻體部分；第三個部分是建筑面積，建筑面積是在套內(nèi)建筑面積基礎(chǔ)上把分攤面積計入。
  
  有媒體指出，從1998年我國進入商品房時代開始，公攤面積就因為不符合國際慣例、現(xiàn)有法律法規(guī)沒有設(shè)定上限等問題一直為人詬病。
  
  問題一：買房公攤面積大，購房人承擔(dān)合理嗎？
  
  公攤面積一直處于法律的灰色地帶，甚至已經(jīng)是約定俗成的一種做法，顯然，這并不合理。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受中國之聲《新聞縱橫》值班編輯羅敏采訪時表示，公攤面積已經(jīng)常常變成了開發(fā)商變相漲價的手段。
  
  張大偉表示：“這個肯定是不合理的，其實公攤面積大的原因有兩方面，一方面的話是建筑本身的一些，然后另外一方面其實是公攤部分被開發(fā)商用來做其它用途是比較普遍的，**簡單的比如說有一些車位用途，有一些這個其他的公共設(shè)施等等，在購房的這個合同里面如果簽署這個不明確的話，有一些開發(fā)商開發(fā)商就會用這個一些這個噱頭，其實是變相的達到了一個房價上漲的這么一個目的。”
  
  問題二：得房率低得離譜，需要進行規(guī)范嗎？
  
  近年來，隨著商品房價格攀升，部分開發(fā)商更是利用普通購房者對公攤面積缺乏深入了解與測算能力，不斷推高公攤面積和公攤系數(shù)。公攤面積如何算，合理比例究竟是多少，一直以來都缺乏明確規(guī)定，甚至有的房子公攤面積高達50%。公攤面積缺少標(biāo)準(zhǔn)、管理混亂，不僅會讓消費者在購房時需支付更多房款，更使之在未來要支出物業(yè)費、取暖費等更多成本。張大偉認為，國家必須出臺相關(guān)的規(guī)范，設(shè)立得房率下線。
  
  張大偉說：“應(yīng)該在這個和法律方面是有一些規(guī)范規(guī)定。一般在這個市場銷售過程中的話，大概得房率應(yīng)該一般在75%~85%之間。從這點來看的話，應(yīng)該是有一些建筑規(guī)范或者說行業(yè)規(guī)范之類的，避免出現(xiàn)個別區(qū)域里面得房率對50%左右的這么一個畸形的一個情況?！?br/>
  
  
  問題三：按照套內(nèi)面積賣房的重慶模式適合推廣嗎？
  
  重慶，在中國房地產(chǎn)市場里，顯得“特立獨行”，不僅房價相對穩(wěn)定，而且房子以套內(nèi)面積為標(biāo)準(zhǔn)出售，也就是說，買100平米的房子，居住面積就是100平米，“貨真價實”。
  
  早在2002年，重慶市人大常委會以地方法規(guī)的形式明確要求：商品房現(xiàn)售和預(yù)售，以套內(nèi)建筑面積作為計價依據(jù)。不按這一計價依據(jù)銷售的開發(fā)商，將被行政主管部門重罰，后在2011年又進行了修訂完善。張大偉表示，按照套內(nèi)面積來銷售更科學(xué)，對于“重慶模式”是范本。
  
  張大偉指出：“重慶的這個模式的話，它對于市場，因為他是一直是這種封閉監(jiān)管的一個城市，相對而言的話，他購房者也接受了這種定價模式。其實它的面積對于購房者來說是更直白更直接，你買到多少就是你用多少，就是直接對應(yīng)的這一點來看的話，其實是從合同角度來說是比較健全健康的。”
  
  問題四：取消公攤面積收費會影響小區(qū)品質(zhì)嗎？
  
  在其他條件都同等的情況下，一個小區(qū)的公共區(qū)域的配置越高，房價越高；如果公共區(qū)域的條件越差，房價就會越低。不少人擔(dān)心，如果取消公攤面積收費將影響小區(qū)品質(zhì)。北京律師協(xié)會物業(yè)管理法律專業(yè)委員會主任包華表示，這樣的擔(dān)心是多余的，小區(qū)品質(zhì)可以通過收取物業(yè)費來保障。
  
  包華指出：“我們的物業(yè)管理，比如說它的定義它應(yīng)該是指的公共區(qū)域、公共設(shè)施設(shè)備的運行維護，用的是物業(yè)費的概念，而我們用什么樣的方式來分配這個物業(yè)費的這個分攤，用的是我們占有整個面積的一個份額，也就是說我的面積大我多攤、面積少就少攤兒，這個分攤比例是一樣的，所以它只是一個份額的概念，這個應(yīng)該說沒有矛盾?！?/span>

  查看全文↓ 2019-09-03 14:05:08
• 148****4255

  公攤面積多大的都有，我見過**大的一個有個34%公攤的。
  另外，公攤面積多大，都有什么分項參與公攤，開發(fā)商說了是不算的，這東西**終要由房管局定性和計算，算出多少就是多少，國家和地方都有相關(guān)的專項法規(guī)。
  你是否能退房，取決于你的購房協(xié)議或合同，我們這規(guī)定，合同內(nèi)面積與**終實際面積差不得超過15%，超過了就算違約，如果合同內(nèi)有注明公攤多少，建筑面積多少，使用面積多少，退了正常~

  查看全文↓ 2019-09-03 14:04:47
• 148****0333

  公攤面積沒有法律規(guī)定。
  一般來說，高層住宅公攤從15%到30%不等。
  板式住宅一般15%到22%之間。塔樓高層一般20%到25%，公寓式住宅一般25%到30%
  另外根據(jù)高層的電梯分布也有不同。1梯2戶到3戶的，公攤比較大一些。
  公攤不是越小越好。過去的筒子樓公攤就很小，但住不成人。
  實際面積的所有誤差，以房屋測繪事務(wù)所出具的測繪報告為準(zhǔn)，自己量的不算數(shù)。

  查看全文↓ 2019-09-03 14:04:43

相關(guān)問題

• 問 公攤面積另外買嗎
  答

  建筑面積是包括公攤面積，也就是說實用面積是90平米，10%的公攤算非常低了，不用不滿。物業(yè)費是按建筑面積交錢，也就是按100平米來交。

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• 問 ??公攤面積另外買嗎？買房公攤面積怎么算？
  答

  如果買的是預(yù)售房，看看合同里約定的預(yù)測面積和公攤面積，這只是房管局測繪科提供的一個預(yù)測面積，是約數(shù)，實測要等到交房前才能知道**后的面積，不過一般誤差都會控制住3%以內(nèi)（不然開發(fā)商是要賠償?shù)模?。。。一般情況下多層房7層房（不含電梯）公攤比例在10-15%；高層電梯房公攤比例在20-25%,。。當(dāng)然這都只是一個參考，你可以照此比例預(yù)估一下你的實際使用面積，，如果樓梯間特別寬敞，需要公攤的面積增加了，自然公攤比例也就提高了，所以并不是公攤越小越好，只要是合理的 舒適的 就好，給你做個借鑒吧。。。

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• 問 ??公攤面積另外買嗎？買的房子公攤面積過大怎么辦？
  答

  　　總的來說，房屋的公攤面積要實地測量，根據(jù)房屋的使用功能和相關(guān)配套情況來定。購房者在買房前一定要注意看清所購房屋的公攤面積，不滿意的應(yīng)及早放棄購買?！　?、公攤面積大小與房屋的尺寸、建筑形式、公共部位大小緊密相關(guān)?！　?、于目前我國尚無詳盡的法律對公攤面積加以約束，公攤面積的大小依據(jù)房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)的不同存在差異，國家沒有任何部門作出上限規(guī)定?！　?、如果某小區(qū)的服務(wù)功能更全面、配套更齊全，如有較大的公共門廳、電梯過道、齊全的設(shè)備房等，則公攤系數(shù)會高一些，而經(jīng)濟適用房、解困房等這樣的房產(chǎn)相對來說會略低一些?！　?、從建筑形式上分，一般塔樓的分攤面積要大于板樓的分攤面積。在實踐中，塔樓的分攤系數(shù)一般在18%—26%之間。而板樓的分攤系數(shù)則在14%—16%之間。

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• 問 買房公攤面積多少合理? 買房承擔(dān)公攤面積是否合理？
  答

  很多購房者雖然知道公攤一詞,卻對公攤相關(guān)的知識卻不知所以。判斷自己購買的房子究竟需要承擔(dān)多大的公攤,其實是可以自己加以判斷的,而不是一味地聽從開發(fā)商的宣傳。如今很多購房者對公攤的認識度不夠,簡單來說,公攤面積越小,意味著購房者需要投入的額外成本越小。而對于公攤面積來講,戶型、套內(nèi)面積、公共設(shè)施的數(shù)量以及建筑本身的規(guī)模都會對公攤面積帶來影響。公攤指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。無論是多層還是高層,商品房都有所謂的公攤面積。但是對于這個面積要如何計算,很多購房者都是一頭霧水。1、電梯井：尺寸是按照電梯選型來確定的，井壁上安裝電梯軌道和配重軌道，預(yù)留的門洞安裝電梯門。2、管道井：走各種管道的空間,有垂直的,也有水平向的,有貫通的，也有分隔的。

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• 問 公攤面積合理嗎？公攤面積多少比較合理？
  答

  公攤面積=套內(nèi)建筑面積*公攤系數(shù)，公攤面積如何計算？個人以為做到公平合理，透明，開發(fā)商給的價格包含了房屋的成本及利潤，如土地價，房屋建造成本。公攤面積只能包括該棟樓內(nèi)所有公共部分面積，便于計算，其他公共面積造價成本低應(yīng)計入價格內(nèi)，不應(yīng)再重復(fù)計算。公攤系數(shù)也不能太高，應(yīng)在合理范圍內(nèi)，小高層及高層15-25%比較合理，即得房率80%以上較優(yōu),過了就浪費，開發(fā)商在設(shè)計時要考慮這一因素。太低得房率的房屋不值得購買。**好以后以套內(nèi)建筑面積計價，更合理透明，避免發(fā)生不良開發(fā)商以公攤面積做文章，坑害購房人。

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