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• 135****0336

  買方需承擔(dān)契稅、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，賣方需承擔(dān)個(gè)人所得稅。
  
  法官表示，根據(jù)目前國(guó)家相關(guān)稅費(fèi)規(guī)定，二手房買賣交易過(guò)程中，買方主要需承擔(dān)契稅、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，賣方主要需承擔(dān)營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅，而且滿五年的，免征營(yíng)業(yè)稅，滿五年且唯一(以家庭為單位)的，免征個(gè)人所得稅。
  
  同時(shí)，在目前二手房交易市場(chǎng)中，經(jīng)買賣雙方協(xié)商后，一般交易所需稅費(fèi)均由買受人實(shí)際負(fù)擔(dān)，出賣人所獲得的購(gòu)房款通常是不含稅費(fèi)的凈價(jià)。因此房屋的狀態(tài)會(huì)嚴(yán)重影響實(shí)際稅費(fèi)的數(shù)額。
  
  買賣雙方在基本達(dá)成交易意向時(shí)，務(wù)必核實(shí)確認(rèn)交易房屋的狀態(tài)，并提前向稅務(wù)征收機(jī)構(gòu)了解交易所需的稅費(fèi)情況，同時(shí)在簽訂房屋買賣合同時(shí)，務(wù)必對(duì)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)問(wèn)題作出明確約定。
  
  特別是對(duì)買家在何種情況下負(fù)擔(dān)全部稅費(fèi)、交易過(guò)程中出現(xiàn)新增稅費(fèi)該如何負(fù)擔(dān)問(wèn)題作出明確約定，避免因稅費(fèi)約定不明而影響雙方合同履行。

  查看全文↓ 2019-09-03 20:48:17
• 138****6363

  房子滿5年不唯一出售需要交契稅、個(gè)人所得稅、交易手續(xù)費(fèi)、房屋所有權(quán)登記費(fèi)、房屋評(píng)估費(fèi)，各費(fèi)用計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)如下：
  
  1、契稅：90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納、90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納、140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納買方承擔(dān)（二套房按3%收?。?；
  
  2、個(gè)人所得稅：按房?jī)r(jià)的1%征收；
  
  3、交易手續(xù)費(fèi)：2元/平方米×建筑面積；
  
  4、房屋所有權(quán)登記費(fèi)：80元，共有權(quán)證：20元；
  
  5、房屋評(píng)估費(fèi)；按評(píng)估額0.5%繳納。

  查看全文↓ 2019-09-03 20:48:12
• 134****4398

  過(guò)五年不唯一的二手房，需要交納契稅及個(gè)人所得稅；根據(jù)2015年3月30日財(cái)政部**新規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營(yíng)業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營(yíng)業(yè)稅，同時(shí)依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費(fèi)明細(xì)如下：
  一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
  1、買方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；
  2、買方首次購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；
  3、以下情況按照3%繳納：
  （1）144（含144平）平方以上 ；
  （2）買方不是首次購(gòu)房 ；
  （3）車庫(kù) ；
  （4）非普通住宅（商業(yè)用房）；
  二、個(gè)人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
  1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅；
  2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納；

  查看全文↓ 2019-09-03 20:48:08