夫妻共同購(gòu)得的房產(chǎn)屬共同財(cái)產(chǎn),如無(wú)其他約定,兩人各占一半的份額。如在房貸未完清時(shí)就要離婚,那就先要確定離婚后誰(shuí)承擔(dān)所余欠款的還貸的責(zé)任。再將前段的共有部分進(jìn)行分割。各得50%。由新的產(chǎn)權(quán)所有人付給對(duì)方的應(yīng)得部分。如都不能或不愿承擔(dān)余款的還款責(zé)任,則只能出賣(mài)。出售后將所實(shí)得價(jià)款金行分配,還貸責(zé)任則隨出賣(mài)而轉(zhuǎn)變還貸人。
全部3個(gè)回答>??房子夫妻名有貸款離婚怎么辦才好呢?流程是怎么樣的呢?
132****2680 | 2019-09-04 08:57:15
已有5個(gè)回答
-
157****4212
需要你們還清貸款之后,辦理完畢房產(chǎn)證,契稅證,以及土地證,
查看全文↓ 2019-09-04 08:57:45
雙方憑身份證,戶口本,離`婚證,經(jīng)過(guò)公證的離異協(xié)議,以上三證,一起到房管,咨詢辦理離異住房析產(chǎn)過(guò)戶,按照利益協(xié)議規(guī)定,過(guò)戶住房給一方,只有幾百元手續(xù)費(fèi)。
你們可以協(xié)議房子歸一方,給予另一方適當(dāng)補(bǔ)償。
-
154****8805
通常不可以,必須先還完貸款,然后才可以過(guò)戶,修改房產(chǎn)證名字。
查看全文↓ 2019-09-04 08:57:41
房產(chǎn)證過(guò)戶辦理流程:
一、到“登記信息、驗(yàn)證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗(yàn)證手續(xù);
二、到“房地產(chǎn)估價(jià)”窗口辦理評(píng)估手續(xù);
三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù);
1.申請(qǐng)人的居民身份證或戶口簿及其復(fù)印件;
2.代理人代為申請(qǐng)的,委托代理人需提交授權(quán)委托書(shū)和身份證及其復(fù)印件;其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明;
3.被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明;
4.被繼承人的死亡證明;
5.法定繼承人已死亡,需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明;
6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明;
7.公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明、材料;
四、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù);
五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅;
六、到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)。 -
133****6306
需要還清貸款后,帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、離婚證、離婚協(xié)議、過(guò)戶確權(quán)審批表等材料到房管部門(mén)辦理,原夫妻間的過(guò)戶屬于共有財(cái)產(chǎn)變更,只要工本費(fèi),不需要交稅~
查看全文↓ 2019-09-04 08:57:35 -
131****1321
財(cái)產(chǎn)共有,房子共有,婚后的房貸也是雙方負(fù)責(zé),婚后的財(cái)產(chǎn)和債務(wù)都是雙方均攤的,除非有過(guò)錯(cuò)方少分或不分,若婚前有財(cái)產(chǎn)協(xié)議或公證的除外。
查看全文↓ 2019-09-04 08:57:29 -
147****3312
根據(jù)《**高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ㄈ罚ǚㄡ尅?011〕18號(hào))規(guī)定:
查看全文↓ 2019-09-04 08:57:23
第十條 夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同,以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,不動(dòng)產(chǎn)登記于**款支付方名下的,離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的,人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
因此,夫妻共同貸款買(mǎi)房的屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的,人民法院可判決該不動(dòng)產(chǎn)歸男女其中一方,尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

相關(guān)問(wèn)題
-
問(wèn) ??房貸未還清要離婚怎么辦才好呢?流程是怎么樣的呢?答
-
問(wèn) ??退房貸款怎么辦才好呢?流程是怎么樣的呢?答
關(guān)于商品房的退房問(wèn)題,主要規(guī)定在《**高人民法院審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題解釋》之中: 第八條規(guī)定,具有下列情形之一,導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的,無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失,并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任: (一)商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后,出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人; (二)商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后,出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人?! 〉诰艞l規(guī)定,出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí),具有下列情形之一,導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除的,買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失,并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任: (一)故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;
全部3個(gè)回答> -
問(wèn) 房子夫妻名有貸款離婚怎么辦答
一方放棄財(cái)產(chǎn) 然后做公證 銀行貸款還清后在變更名字 或者離婚協(xié)議也可以 如果房子給另一個(gè)人了 到時(shí)候過(guò)戶的時(shí)候就帶房產(chǎn)證 離婚協(xié)議 和基本資料一個(gè)人到房管局辦理產(chǎn)權(quán)證就可以了
全部5個(gè)回答> -
答
一,雙方可以協(xié)商解決。二,如果不能協(xié)商一致,起訴后法院也不會(huì)判決。因?yàn)橘J款涉及夫妻之外的第三方。注意既然有貸款,房子也就沒(méi)有完全的產(chǎn)權(quán)??梢栽谌〉卯a(chǎn)權(quán)后,另行起訴?!?*高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋(二)》(2003)第二十一條 離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的,人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬,應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后,有爭(zhēng)議的,可以另行向人民法院提起訴訟。
全部3個(gè)回答> -
答
協(xié)議離婚后明確了房產(chǎn)的歸屬,是屬于您的。男方姐姐的錢(qián)可以看做是借款。
全部3個(gè)回答>