已有4個(gè)回答

• 136****4762

  我國(guó)現(xiàn)行法律明文規(guī)定宅基地使用權(quán)不得抵押貸款，所以農(nóng)村的宅基地是不能貸款的。
  《中華人民共和國(guó)土地法》規(guī)定：“宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有”。
  《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》規(guī)定：“耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)不得抵押”?！吨腥A人民共和國(guó)土地承包法》規(guī)定：“通過(guò)家庭承包取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)。農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的抵押只限制于通過(guò)招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式承包的荒山、荒灘等農(nóng)村土地，經(jīng)發(fā)包方同意，并依法登記取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證或林權(quán)證書(shū)的，才可以設(shè)立抵押，并沒(méi)有明確通過(guò)家庭承包取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以抵押。
  《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》則明確規(guī)定，除買(mǎi)賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式承包的“四荒地”等農(nóng)村土地可以抵押外，其他方式承包的農(nóng)村土地是不允許抵押的。

  查看全文↓ 2019-09-04 09:05:30
• 148****1528

  房產(chǎn)抵押貸款的條件：
  1. 年齡為18-65周歲的自然人；
  2. 有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具有按期償還貸款本息的能力；
  3. 沒(méi)有違法行為；
  4. 征信良好，不良信用記錄；
  5. 能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)保或能以合法有效的房產(chǎn)作抵押擔(dān)?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC；
  6. 開(kāi)立銀行個(gè)人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個(gè)人結(jié)算賬戶扣收貸款本息；
  7. 房屋的產(chǎn)權(quán)明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件；
  8. 房產(chǎn)可以進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押；
  9. 房齡與貸款申請(qǐng)年限相加不能超過(guò)40年；
  10. 所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；
  11. 銀行規(guī)定的其他條件。
  房產(chǎn)抵押貸款準(zhǔn)備資料：
  1. 借款人和配偶的身份證原件及復(fù)印件；
  2. 借款人夫妻雙方戶口本原件及復(fù)印件；
  3. 婚姻狀況證明；
  4. 購(gòu)房協(xié)議書(shū)正本；
  5. 房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件；

  查看全文↓ 2019-09-04 09:05:25
• 157****8056

  根據(jù)現(xiàn)行法律,集體土地上的房屋是不能抵押的.但是,現(xiàn)在有不少地方的農(nóng)村信用社或農(nóng)商行辦理這種貸款,手續(xù)是和其他貸款一樣的,要貸款人提供各種基礎(chǔ)資料和資信證明,也可能要提供擔(dān)保.具體要問(wèn)經(jīng)辦行.
  

  查看全文↓ 2019-09-04 09:05:18
• 136****4185

  一、農(nóng)村戶口貸款需要的條件有：
  1、穩(wěn)定的住址證明，房屋租約合同，水電繳納單，物業(yè)管理相關(guān)證明;
  2、個(gè)人身份證，居住證，戶口本，結(jié)婚證等信息;
  3、個(gè)人的穩(wěn)定收入來(lái)源證明，如：銀行流水單等。
  二、農(nóng)村戶口貸款的途徑有：
  1、如果你本身在城里擁有產(chǎn)權(quán)房，可以通過(guò)抵押貸款，貸款金額一般是房屋價(jià)值的六七折。如果是農(nóng)村自信房是無(wú)產(chǎn)權(quán)的因此不能抵押;
  2、如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)房或固定資產(chǎn)抵押，可以請(qǐng)求村鎮(zhèn)政府做擔(dān)保人然后再寫(xiě)個(gè)申請(qǐng)貸款報(bào)告即可去銀行申請(qǐng)貸款，申請(qǐng)的貸款額度大概是在2萬(wàn)以內(nèi)；
  3、如果上述兩者都行不能，那你可以寫(xiě)一個(gè)準(zhǔn)備養(yǎng)殖業(yè)的項(xiàng)目報(bào)告，希望得到貸款幫助這樣也是可以的，因?yàn)閲?guó)家現(xiàn)在在鼓勵(lì)農(nóng)民創(chuàng)業(yè)提供小額貸款支持，而利息是按國(guó)家銀行統(tǒng)一的貸款利率計(jì)算的，比一般的商業(yè)貸款要便宜的多。

  查看全文↓ 2019-09-04 09:05:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 用農(nóng)村房子貸款怎么帶
  答

  農(nóng)村的是商品房還是宅基地，政府規(guī)定，宅基地為小產(chǎn)權(quán)房，不能用來(lái)買(mǎi)賣(mài)，所以不能用來(lái)抵押貸款，不過(guò)郵儲(chǔ)銀行推出了農(nóng)戶聯(lián)保貸款，可以找2-5個(gè)農(nóng)戶一起申請(qǐng)貸款，不過(guò)利率要比央行基準(zhǔn)利率高很多；商品房就OK了，帶上房本、購(gòu)房合同，身份證、戶口本、收入證明，去銀行填個(gè)貸款申請(qǐng)表，剩下按銀行要求就可以了！

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??公積金怎么用合適呢？作用都有哪些呢？
  答

  公積金是免稅的，而且個(gè)人繳存后資金翻倍。個(gè)人按8%—12%繳存，單位按同等比例補(bǔ)貼。因此，職工個(gè)人定繳存住房公積金后，資金翻一番。當(dāng)年繳存的住房公積金，按活期利率計(jì)付利息，上年結(jié)轉(zhuǎn)的，按三個(gè)月整存整取利率計(jì)付利息。 現(xiàn)在沒(méi)用，以后可作為養(yǎng)老金。職工退休后，憑退休證、身份證等證件資料，可一次性提取全部住房公積金本息余額。裝修房子也可以提用公積金，貌似一年只有一次。還可以可申請(qǐng)貸款。凡正常繳存住房公積金六個(gè)月以上的干部職工，購(gòu)買(mǎi)、建造自住住房時(shí)，可申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，公積金貸款利息低。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??離婚房子貸款怎么還錢(qián)呢？作用都有哪些呢？
  答

  協(xié)議離婚時(shí)如何變更房產(chǎn)的貸款人：第一：只要夫妻雙方就房產(chǎn)分割達(dá)成離婚協(xié)議而變更主貸人，銀行一般會(huì)同意，并配合辦理貸款合同變更手續(xù)。但是，有些夫妻貸款周期較長(zhǎng)，比如30年還貸期間，并且每個(gè)月還貸額較高，比如4000元以上，而變更后的還貸人每月工資收入不足貸款金額的兩倍，銀行一般不會(huì)同意變更主貸人，除非當(dāng)事人另行提供擔(dān)保人或采取其他擔(dān)保措施。因此，夫妻在協(xié)議分割房產(chǎn)前要注意銀行對(duì)變更主貸人是否同意。第二：在辦理銀行貸款變更手續(xù)時(shí)，銀行一般會(huì)嚴(yán)格要求當(dāng)事人雙方到場(chǎng)，一方到場(chǎng)銀行會(huì)拒絕辦理變更手續(xù)。如果一方當(dāng)事人不到場(chǎng)，可以委托代理人（包括律師）委托辦理變更手續(xù)，相關(guān)委托書(shū)必須辦理公證。第三：持法院判決書(shū)，離婚協(xié)議書(shū),身份證,房產(chǎn)證,離婚證,找銀行申請(qǐng)做“夫妻析產(chǎn)”名義變更(在沒(méi)有還清貸款的情況下,銀行出同意變更證明)。銀行會(huì)給予“他項(xiàng)權(quán)利證”和銀行的相關(guān)資料,將它們拿去地稅局、契稅辦免稅證明,然后到房地產(chǎn)交易中心辦理交接。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買(mǎi)新房子怎么貸款呢？作用都有哪些呢？
  答

  1、善用公積金由于公積金貸款利率相對(duì)優(yōu)惠，因此對(duì)于每月繳納公積金的客戶來(lái)說(shuō)，用好自己的公積金非常重要。目前，客戶申請(qǐng)公積金貸款額度一般**多不超過(guò)總房?jī)r(jià)的80%，**長(zhǎng)貸款年限為30年;商業(yè)性貸款額度(大于90平方米)不超過(guò)總房?jī)r(jià)的70%，**長(zhǎng)貸款30年;一手自住房單套建筑面積低于90平方米(含90平方米)，且根據(jù)客戶資信等情況其貸款**高不超過(guò)房?jī)r(jià)的80%;目前組合貸款的可貸額度是公積金和商業(yè)貸款之和，不超過(guò)總房?jī)r(jià)的70%。2、多方比較來(lái)選擇銀行不同的商業(yè)銀行在**比例、貸款期限及貸款利率三方面都有選擇空間，針對(duì)不同客戶群體他們都有相應(yīng)的個(gè)人貸款方案。部分商業(yè)銀行開(kāi)辦有轉(zhuǎn)按揭服務(wù)，客戶在這些銀行辦理過(guò)個(gè)人住房貸款的，也可將住房貸款業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)入更適合自己的銀行。3、利率優(yōu)惠綜合衡量利率在房貸中是**重要的價(jià)格因素。近年來(lái)，不少商業(yè)銀行紛紛推出了固定利率個(gè)人住房貸款服務(wù)，使購(gòu)房者可以根據(jù)自己對(duì)未來(lái)某一階段利率走勢(shì)的判斷，選擇固定利率貸款或浮動(dòng)利率貸款。并且，大部分銀行的固定利率貸款和浮動(dòng)利率貸款之間可靈活轉(zhuǎn)換。4、按時(shí)還款避免罰息客戶辦理房貸后保證每月堅(jiān)持按時(shí)還款非常重要。一旦因粗心或其他原因逾期沒(méi)有及時(shí)還款，不僅需要向銀行繳納罰息，而且會(huì)影響自己的信用記錄，這損失就遠(yuǎn)遠(yuǎn)不是經(jīng)濟(jì)上能夠彌補(bǔ)的了。因此在辦理個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人必須對(duì)自己的還款能力有一個(gè)長(zhǎng)遠(yuǎn)謹(jǐn)慎的考慮。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房子有貸款離婚怎么處理呢？作用都有哪些呢？
  答

  1、房子是婚前購(gòu)買(mǎi)：應(yīng)是你的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不作分割，產(chǎn)權(quán)還是你的。 2、但婚后所還的貸款：即使全部是用你婚后個(gè)人收入還的，只要你們之間沒(méi)有關(guān)于婚后財(cái)產(chǎn)歸各自所有之類的特殊約定，婚后所還貸款是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)你應(yīng)分給她婚后所還房貸的一半。 3、房子在婚后增值部分的價(jià)款：多數(shù)法院會(huì)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，有可能要分給她一半，但也有不同判例。 4、關(guān)于你的補(bǔ)充： （1）子不會(huì)給她，產(chǎn)權(quán)仍然是你的，但要給她部分錢(qián)，即婚后所還貸款的一 半、婚后房產(chǎn)增值部分的一半價(jià)款。 （2）以上是根據(jù)目前法律和司法解釋給出的回答，如果婚姻法解釋三出臺(tái)后有不同規(guī)定，到時(shí)要看婚姻法解釋三的具體內(nèi)容了。

  全部5個(gè)回答>