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• 148****1245

  公攤率啊？這個沒有規(guī)定限制的，不同的物業(yè)類型不同的樓盤不同的戶型等其比例差距可能非常之大，開發(fā)商賣房的時候要告訴你這些數(shù)據(jù)的，你根據(jù)這些數(shù)據(jù)套上他們的價格一算就能看出來劃算不劃算，不劃算不買他的就是。
  一般來說，多層房子分攤率**好不要超過8-10%，高層電梯房的15%-25%之間。

  查看全文↓ 2019-09-04 09:41:06
• 153****5128

  根據(jù)北京市建委2003年頒布的相關(guān)規(guī)定，要求商品房在計算住宅公攤面積時，采取“誰用誰分攤”的原則，一般在計算公攤面積時，只計算棟內(nèi)分攤面積，不計算棟外分攤面積。以住宅為例，其公攤部分主要包括電梯廳、電梯井、樓內(nèi)走廊樓梯、水井、泵房等。而如公共停車場、綠地等全不計入住宅的公攤面積內(nèi)，此外配建的**、郵局、運動場屬于代建項目也不算入購房者的公攤。如購買地下停車場，還要承擔(dān)停車場內(nèi)的公攤面積，購買商業(yè)用房需承擔(dān)商業(yè)用房的公攤面積。
  

  查看全文↓ 2019-09-04 09:41:01
• 142****1444

  商鋪公攤面積簡而言之就是商鋪的公用面積，公用面積越大，商鋪的得房率就越低。國家規(guī)定商場內(nèi)商鋪的公攤不超過60％。商場公攤在50％左右是一個合理水平。一般沿街店鋪公攤在10%-20%左右，部分商場的公攤在25%-40%，大多數(shù)較高端的商業(yè)地產(chǎn)公攤甚至超過了50%。
  
  一般在購買商鋪簽訂購房合同時，合同上會寫明商鋪的公用面積以及商鋪面積等。這些數(shù)據(jù)都是由房產(chǎn)測繪師所測量出來的，購房者可以根據(jù)這個知道商鋪的公攤面積大小。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-04 09:40:56
• 155****0386

  商鋪的公攤面積是源于商鋪實際經(jīng)營面積以外的公共面積，公共面積是公共使用的，而受益者是商鋪經(jīng)營者，當然是誰受益誰承擔(dān)！開發(fā)商僅是開發(fā)商鋪而非經(jīng)營，故開發(fā)商非受益方，無需承擔(dān)公攤面積！
  通俗講法，如果鋪位面前的面積不能用作公共使用，那么商鋪就是完全封閉的，消費對象怎么進入他的商鋪了，如果沒有公共區(qū)域作用，消費對象又怎么進入商業(yè)場內(nèi)？

  查看全文↓ 2019-09-04 09:40:52

相關(guān)問題

• 問 ??房屋公攤面積國家規(guī)定多少
  答

  住房公攤面積標準要依據(jù)房屋類型而定多層住宅：7層以下住宅公攤率為7-12%；7-11層住宅公攤率為10-16%；按規(guī)定7層以上必須配電梯，所以小高層屬于配電梯的范圍之內(nèi)，它的特點是方便的同時又能給生活一種新的高度高層住宅：12-33層住宅公攤率為14-24%，另外高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間，也有安全通道樓梯占用空間，還有“管道井”“強電井”“弱電井”等公用設(shè)施都占用了空間。所以高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。別墅住宅：別墅類的公攤率為1-8%，一般來說獨立別墅沒有公攤面積，聯(lián)體別墅有較少的公攤面積。公用面積分攤的原則是僅存在于本樓內(nèi)部并與本樓建筑結(jié)構(gòu)存有連接的部分，并且僅向本樓居住者提供非營利性服務(wù)，不符合此條件的建筑不得計入公攤面積。

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• 問 國家規(guī)定公攤面積是多少？
  答

  國家對商品房公攤面積比例沒有任何規(guī)定。據(jù)目前房地產(chǎn)市場上的操作經(jīng)驗，普通多層住宅樓，在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在17％－20％之間；各個樓盤因為在自身的情況不同，在此方面也都具有差異性,大致為：7層以下住宅公攤率為7-12%，7-11層住宅公攤率為10-16%，12-33層住宅公攤率為14-24%。

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• 問 國家規(guī)定公攤面積是多少？
  答

  《房產(chǎn)測量規(guī)范》中規(guī)定:商品房建筑面積,即產(chǎn)權(quán)面積,由套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積組成。套內(nèi)建筑面積套內(nèi)房屋的使用面積,套內(nèi)墻體面積,套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。 共有建筑面積的內(nèi)容共有面積的內(nèi)容包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等,以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積,以水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻,以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室,管理用房,作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。B3·2 共有建筑面積的計算方法整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和,并扣除已作為獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、以及人防工程等建筑面積,即為整幢建筑物的共有建筑面積。B3·3 共有建筑面積的分攤方法a) 住宅樓共有建筑面積的分攤方法住宅樓以幢為單元,依照B2的方法和計算公式,根據(jù)各套房屋的套內(nèi)建筑面積,求得各套房屋分攤所得的共有建筑分攤面積。b) 商住樓共有建筑面積的分攤方法首先根據(jù)住宅和商業(yè)等的不同使用功能按各自的建筑面積將全幢的共有建筑面積分攤成住宅和商業(yè)兩部分,即住宅部分分攤得到的全幢共有建筑面積和商業(yè)部分分攤得到的全幢共有建筑面積。然后住宅和商業(yè)部分將所得的分攤面積再各自進行分攤。住宅部分:將分攤得到的幢共有建筑面積,加上住宅部分本身的共有建筑面積,依照B2的方法和公式,按各套的建筑面積分攤計算各套房屋的分攤面積。商業(yè)部分:將分攤得到的幢共有建筑面積,加上本身的共有建筑面積,按各層套內(nèi)的建筑面積依比例分攤至各層,作為各層共有建筑面積的一部分,加至各層的共有建筑面積中,得到各層總的共有建筑面積,然后再根據(jù)層內(nèi)各套房屋的套內(nèi)建筑面積按比例分攤至各套,求出各套房屋分攤得到的共有建筑面積。c) 多功能綜合樓共有建筑面積的分攤方法多功能綜合樓共有建筑面積按照各自的功能,參照商住樓的分攤計算方法進行分攤。

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• 問 商業(yè)是分層公攤面積嗎
  答

  你買的應(yīng)該是大型商業(yè)中心內(nèi)的小格格商鋪吧。50%的公攤率很正常的，你自己看看該大型商業(yè)中心里的公用通道、過道，樓梯，供本層用的配套設(shè)施有多少就心理有底了。公用分攤的認定基本以“誰使用誰分攤”標準認定分攤范圍的。別人6平，分攤只有1平的話，他應(yīng)該是臨街商鋪，與室內(nèi)沒有連通通道的。正常的購房合同應(yīng)有詳細的建筑面積內(nèi)容，建筑面積多少，套內(nèi)建筑面積多少，公用分攤面積多少。還有其測繪面積成果也應(yīng)公開給客戶的。如真的認為不劃算，試試以開發(fā)商隱瞞事實為由，解除該合同。

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• 問 房屋公攤面積國家規(guī)定多少
  答

  針對于房屋的公攤面積，沒有法律明文規(guī)定的比例多少，只存在一個大概的系數(shù)，而且公攤的比例和所在的住宅樓層樓層高低關(guān)系比較密切，6層以下的住宅公攤會低很多，如果是15層以上的高層住宅，那么公攤相對來講就會高了許多。在站在我們大多數(shù)常見的高層住宅小區(qū)當中，超過15層的公攤面積在20~25%左右，中高層住宅的公攤在15~20左右。對于購房者來說，在購買房屋的時候，可以向開發(fā)商或者是售房者咨詢相關(guān)的公攤面積比例，一個小區(qū)內(nèi)的相關(guān)配套設(shè)施越多，公攤比例也就越高，比如存在的前廳電梯以及公共使用的樓道，交房通道以及值班室等等，都屬于公攤面積的范疇之內(nèi)，但需要注意的是，車道或者是獨立使用的空間以及地下室是不屬于公攤面積的，而且同一棟小區(qū)的不同住宅不同樓層公攤面積可能也有所不同。