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• 141****4926

  1,房產(chǎn)交易很復(fù)雜，一般人都搞不清楚?？赡軤可娴姐y行、稅務(wù)、公證、交易中心等部門(mén)，合同、過(guò)戶(hù)等過(guò)程，涉及許多法律法規(guī)，搞得不好被動(dòng)并造成損失。
  2,建議，找個(gè)好的中介機(jī)構(gòu)，雖然增加中介費(fèi)，但省了很多時(shí)間精力。

  查看全文↓ 2019-09-04 17:16:09
• 152****4650

  　1.借款人及配偶
  
  　?。?）借款人及配偶身份證（身份證丟失或過(guò)期的，提供臨時(shí)身份證或戶(hù)籍所在地戶(hù)籍管理部門(mén)開(kāi)具的貼有照片的身份證明）及復(fù)印件4份。配偶為軍官或士兵的，提供軍官證或士兵證及復(fù)印件3份；配偶為非中國(guó)籍公民或港澳臺(tái)僑胞的，提供護(hù)照及復(fù)印件3份。
  
  　?。?）結(jié)婚證或同戶(hù)籍戶(hù)口簿或民政部門(mén)出具的婚姻證明及復(fù)印件3份。
  
  　?。?）借款人及配偶住房公積金龍卡。
  
  　?。?）借款人及配偶正楷人名章。
  
  　?。?）借款人本市戶(hù)口簿或藍(lán)印戶(hù)口簿或暫住證及復(fù)印件2份。
  
  　?。?）借款人年齡已滿(mǎn)法定退休年齡但國(guó)家另有規(guī)定的，提供相關(guān)證件及復(fù)印件3份。
  
  　?。?）借款人無(wú)配偶的，應(yīng)在貸款承辦銀行簽訂《無(wú)配偶聲明》3份。

  查看全文↓ 2019-09-04 17:16:03
• 131****5077

  1；你買(mǎi)了房子 在賣(mài)，就必須還清貸款才可以過(guò)戶(hù)的。賣(mài)掉在買(mǎi)算第一套的。是可以享受第一套購(gòu)房的待遇的。
  
  2；如果你有一套房子，在買(mǎi)一套（在同一個(gè)城市），不管你有沒(méi)有貸款都是第二套。都不可以享受一套的待遇。 我已經(jīng)說(shuō)了 不可以享受第一套的待遇。

  查看全文↓ 2019-09-04 17:15:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 自己貸款買(mǎi)的房子怎么賣(mài)給別人
  答

  按揭貸款買(mǎi)的房子賣(mài)給別人雙證齊全，過(guò)戶(hù)時(shí)間沒(méi)有硬性規(guī)定，需雙方約定。房產(chǎn)過(guò)戶(hù)注意事項(xiàng)1、若單位購(gòu)買(mǎi)私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼）原件及復(fù)印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委托書(shū)（收件窗口領(lǐng)取），受托人身份證原件及復(fù)印件；2、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書(shū)；3、若當(dāng)事人不能親自辦理，需出具委托書(shū)或公證書(shū)，受委托人需出具身份證原件及復(fù)印件；4、房屋若已出租，且承購(gòu)人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)證明；5、若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書(shū)；6、若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)。

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• 問(wèn) ??租賃合同可以抵押貸款嗎?說(shuō)房子可以賣(mài)給承租人別人呢？有什么建議呢？
  答

  根據(jù)《物權(quán)法》關(guān)于抵押的規(guī)定：第一百七十九條 為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。第一百八十條 債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押： （一）建筑物和其他土地附著物； （二）建設(shè)用地使用權(quán)； （三）以招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)； （四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通運(yùn)輸工具； （七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。 一般來(lái)說(shuō)，財(cái)產(chǎn)（一般是不動(dòng)產(chǎn)）才能被抵押，合同不具有財(cái)產(chǎn)價(jià)值，所以一般不會(huì)有人做抵押的。所以，一般是抵押房屋本身，而不是房屋租賃合同。 另外，“權(quán)利”是質(zhì)押，可以將“應(yīng)收賬款”進(jìn)行質(zhì)押，房屋租賃合同中的租金，是應(yīng)收賬款，可以進(jìn)行質(zhì)押，不過(guò)這種質(zhì)押需要一定的手續(xù)，具體可以咨詢(xún)銀行。 物權(quán)法 第二百二十三條 債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列權(quán)利可以出質(zhì)： （六）應(yīng)收賬款；

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• 問(wèn) ??貸款買(mǎi)的房子離婚怎么辦才好？誰(shuí)有什么建議呢？
  答

  《婚姻法》司法解釋二：第二十條　雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無(wú)法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理：雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許。一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償。雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣(mài)房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。第二十一條　離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭(zhēng)議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

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• 問(wèn) ??請(qǐng)朋友們講講貸款買(mǎi)的房子怎么賣(mài)給別人？
  答

  先收定金，如果買(mǎi)家一次性付款，可以協(xié)商，先把貸款部分金額給你，你去結(jié)清貸款，然后到房管局解除抵押，辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)，余款再付給你。如果買(mǎi)家是貸款買(mǎi)你的房子，**充足的話(huà)，可以多付點(diǎn)你**，手續(xù)同上。如果買(mǎi)家是貸款買(mǎi)房，**不那么多的，你只能自己先把貸款還上，然后去房管局解除抵押，辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，客戶(hù)辦理完貸款后，房款才能全部轉(zhuǎn)給你。各個(gè)地方的流程會(huì)稍微不同，具體你可以去當(dāng)?shù)胤抗芫肿稍?xún)。

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• 問(wèn) ??有哪些公寓式酒店合適住人呢？誰(shuí)有什么建議呢？
  答

  　　酒店式公寓與前年熱炒的SOHO概念有著異曲同工之處，兩者均是將居住的概念分別與酒店式服務(wù)與居家辦公相結(jié)合，但SOHO概念中提供給住戶(hù)的是較完善的辦公空間，而忽略了五星級(jí)的配套和服務(wù)；其設(shè)計(jì)的主要功能為滿(mǎn)足居家辦公的要求。

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