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• 142****9742

  一、商品房交付的定義
  商品房的交付，即指房地產開發(fā)企業(yè)依據(jù)相應法律規(guī)定以及相關商品房買賣合同或商品房預售合同的約定，將符合交付使用條件的房屋按期向商品房買受人交付，商品房買受人檢驗商品房并接受房屋的行為。
  二、商品房交付的條件
  　　《建設工程質量管理條例》第十六條規(guī)定，“建設工程竣工驗收應當具備下列條件： 1、完成建設工程設計和合同約定的各項內容；
  2、有完整的技術檔案和施工管理資料；
  3、有工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進場試驗報告；
  4、有勘察、設計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質量合格文件；
  5、有施工單位簽署的工程保修書。建設工程經驗收合格的，方可交付使用。
  根據(jù)上述規(guī)定，商品房交付必須是經驗收合格的，直觀的反映在應具備《建設工程竣工驗收備案表》，該備案表不僅反映工程竣工驗收報告的內容，還反映規(guī)劃驗收認可文件、消防驗收認可文件、環(huán)保驗收認可文件等許可文件內容。
  二、商品房交付的程序。
  《商品房買賣合同》示范文本第11條規(guī)定：商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。商品房交付大致按如下的程序進行：
  1、房地產開發(fā)企業(yè)向買受人發(fā)出書面的入住通知，這一通知一般表現(xiàn)為以特快專遞郵寄的《入住通知書》或《交房通知書》。
  2、買受人持入住通知要求的證件及其他相關資料，在入住通知要求的期限內到房地產開發(fā)企業(yè)指定的地點，查驗房地產開發(fā)企業(yè)依法應當取得的書面文件。
  3、買受人在房地產開發(fā)企業(yè)相關工作人員的陪同下實地查驗所購買商品房并填寫驗房單。
  4、房地產開發(fā)企業(yè)對商品房存在的質量問題逐項予以修復或作出修復書面承諾并經買受人查驗同意后，雙方根據(jù)商品房面積實測技術報告結算房款。
  5、買受人向房地產開發(fā)企業(yè)交納商品房買賣合同或商品房預售合同約定的其他費用。
  6、買受人從房地產開發(fā)企業(yè)或房地產開發(fā)企業(yè)指定的第三方處領取房屋鑰匙。
  7、買受人向房地產開發(fā)企業(yè)依法選定的前期物業(yè)管理企業(yè)交納物業(yè)管理費，并辦理物業(yè)管理的相關手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-09-05 02:00:44
• 156****3098

  主要有：
  1、你在收房同時，開發(fā)商給你的完備合法的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《保修卡》和《住戶手冊》，
  2、另外你要到當?shù)刈》颗c城鄉(xiāng)建設局查一查開發(fā)商的《竣工驗收備案表》。
  3、原建設部頒發(fā)過一部《驗房收房標準程序》文件；
  4、國家質量技術監(jiān)督局1998年12月22日批準實施《商品房銷售面積測量與計算方法》
  如果按以文件對照你的房子驗收，應該是不會有大問題的。

  查看全文↓ 2019-09-05 02:00:36
• 156****9929

  國家對商品房交房條件的有關規(guī)定如下：
  1、《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十六條規(guī)定，房地產開發(fā)項目的設計、施工，必須符合國家的有關標準和規(guī)范。房地產開發(fā)項目竣工，經驗收合格后，方可交付使用。
  2、《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第十七條規(guī)定，房地產開發(fā)項目竣工，經驗收合格后，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。第十八條規(guī)定，住宅小區(qū)等群體房地產開發(fā)項目竣工，應當依照本條例第十七條的規(guī)定和下列要求進行綜合驗收：
  (一)城市規(guī)劃設計條件的落實情況；
  (二)城市規(guī)劃要求配套的基礎設施和公共設施的建設情況；
  (三)單項工程的工程質量驗收情況；
  (四)拆遷安置方案的落實情況；
  (五)物業(yè)管理的落實情況。住宅小區(qū)等群體房地產開發(fā)項目實行分期開發(fā)的，可以分期驗收。

  查看全文↓ 2019-09-05 02:00:31

相關問題

• 問 有誰知道住宅收房標準是怎樣的？
  答

  一般來說，商品房交付給業(yè)主時通常要符合以下條件：已取得建設工程規(guī)劃驗收合格證和房屋建筑工程竣工驗收備案證明材料；已取得用于房屋權屬登記的房屋測繪成果；商品房上存在的權利瑕疵已消滅；商品房為住宅的，開發(fā)商還應當提供住宅質量保證書和住宅使用說明書等。 每個樓盤的具體收房標準都可能會有所不同的，我這里有份標準的例子可以給你參考下啊。 結 構： 磚混結構，房屋底層采用防 潮架空，屋面現(xiàn)澆疊合層，樓底搞震設防。 層 高： 建筑層高3.0米。 外 墻： 外墻面磚，色彩典雅。 內 墻： 白色膩子抹光。 地 面： 水泥砂漿拉毛面層。 門 窗： 單元入口設對講程控門，進戶均選帶門鈴外開多功能防盜門，室內門窗預留，外窗采用鋁合金（銀白色）門窗。飄窗及落地窗設鋁合金防護網(wǎng)。 陽 臺： 陽臺設不銹鋼欄桿。 廚 房： 墻面作抹灰平層。 衛(wèi) 生 間： 衛(wèi)生間預留上、下出水口，外衛(wèi)生間安裝蹲式大便器。 空 調： 設空調機位及專用插座，預留空調管孔，設外機擱板，冷凝水專管排放。 供 水： 給水管采用PP－R聚丙烯管道，排水管采用PVC管道。 供 電： 設區(qū)內專用配電設備，一戶一表20A－40A四回路供電。 電話系統(tǒng)： 每戶客廳及主臥均預留電話接口。 電視系統(tǒng)： 每戶接入光纖電視網(wǎng)絡系統(tǒng)，客廳、主臥預留插孔。 集中抄表： 每戶獨立水、電、氣供應系統(tǒng)。 長期以來，我國大多數(shù)省市，商品房交易中對交房條件的界定比較模糊，主要以買賣雙方簽訂的購房合同約定的條件為準。有的開發(fā)商為了趕工期，往往不顧房屋質量和配套設施是否齊全便倉促交付，使購房者的權益不能得到有效保障。所以我們在收房時一定要認真啊。

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• 問 有誰清楚毛坯房墻面驗收標準是怎樣的？
  答

  水對于毛坯房的驗收，水路檢查要求對于衛(wèi)生間、廚房等有水的房間里，下水道能夠正常漏水，衛(wèi)生間防水合格。如果在驗房的時候因條件限制無法做防水試驗，在裝修之前一定要做個防水試驗，避免日后漏水帶來麻煩。

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• 問 商鋪收房標準是怎樣的
  答

  1、供電：電力部門供電系統(tǒng)，室內配電箱;電壓為380V、220V，三相50Hz及220V，單相50Hz，預留空調、照明線路。2、供水：市政上下水系統(tǒng)，一戶一表;上水使用PPR管材，下水使用PVC管材，配置普通地漏一個。3、燃氣：管道燃氣安裝到戶，一戶一表;4、煙道：每戶設置餐飲業(yè)專用煙道，安裝止回閥;5、消防：按消防規(guī)定設置必需的消防設施;火災自動報警系統(tǒng)，自動噴水滅火系統(tǒng)，通道或出入口配置便攜式滅火器、消防栓、消防應急照明、安全出口指示。6、電話：每戶預留至少兩部電話線接口;7、網(wǎng)絡：每間商鋪均預留ADSL、ISDN、DDN及寬帶接口;8、電視：每間商鋪均預留閉路/數(shù)字電視接口。

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• 問 有誰清楚小高層電梯費收費標準是怎樣的？
  答

  電梯收費標準：電梯樓物業(yè)收費標準，根據(jù)《物業(yè)管理條例》，物業(yè)管理指業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動，而這些活動的費用需要業(yè)主共同承擔，即交納物業(yè)管理費。物業(yè)管理服務收費分公共性服務收費和特約服務收費，其中公共性服務收費標準需要申報審批，特約服務收費標準由物業(yè)管理公司與業(yè)主協(xié)商議定。在制定物業(yè)費標準時，住宅小區(qū)公共性服務收費標準由各地根據(jù)本地區(qū)綜合服務項目，勞動付出狀況，物價指數(shù)變化和住戶的經濟承受能力，以及住宅小區(qū)的檔次制定。

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• 問 ??有誰清楚房地產中介收費標準是怎樣的？
  答

  房屋中介費收取標準？二手房中介服務費用是由房地產中介服務機構按收費標準統(tǒng)一收取，并且要開，依法納稅。房地產中介服務收費實行明碼標價制度，中介服務機構應該在其經營場所或者交費地點的醒目位置公布它的收費項目、計費方法、服務內容和收費標準等等。1、不要讓中介公司代理兩方。在進行二手房交易的時候，要盡量讓中介公司只代理一方，這樣才能真正保證委托方的利益。2、好是三方見面，交易要透明化。因為房屋買賣其實十分復雜，所以在交易之前三方都應該有所溝通。3、查看相關證件，以防房源是假的，這個是很很重要的，不然到時候會錢房兩空，這樣的話就得不償失了。房屋中介費收取標準？中介費一般多少房產中介費一般多少？1、所謂的房屋中介費就是房屋中介公司進行房產交易時支付給中介方的服務費用，這個服務費是出售方和購買方都需要向一方中介方支付的。一般來說，中介費是房屋成交價格的1％至2％。但是中介服務費在目前也并沒有一個統(tǒng)一的規(guī)定，一般都是按照業(yè)內的習慣來收取的。那么我們來看看它的一般收費標準。2、房地產經紀費根據(jù)代理項目的不同實行不同的收費標準。房屋租賃代理收費，尤論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標準，由雙方協(xié)商議定一次性計收。房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.5％—2.5％計收。實行代理，收費標準由委托方與房地產中介機構協(xié)商，可適當提高，但高不超過成交價格的3％。3、房產中介費還包括房產咨詢費。房產咨詢分為口頭咨詢費和書面質詢費兩種?？陬^咨詢費，按照咨詢服務所需時間結合咨詢人員專業(yè)技術等級由雙方協(xié)商議定收費標準。書面咨詢費，按照咨詢報告的技術難度，工作繁簡結合標的額大小計收。普通咨詢報告，每份收費300—1000元；技術難度大，情況復雜、耗用人力和時間較多的咨詢報告，可適當提高收費標準，但不超過咨詢標的額的0.5％。

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