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• 135****4409

  所謂的公攤面積就是樓房走廊、電梯、公用面積、小區(qū)綠化面積、娛樂(lè)場(chǎng)地、公共占地面積、公攤到每一個(gè)房間里面。
  一般就是塔樓公攤位1.44、板樓公攤位1.33、
  建面乘以系數(shù)就可以了。
  
  比如過(guò)道面積總面積是10平
  然后底商共5家
  那好一家公攤2平
  具體的轉(zhuǎn)換算遠(yuǎn)遠(yuǎn)比這復(fù)雜
  所有的公攤面積加起來(lái)
  然后公攤到每個(gè)房間上面
  經(jīng)過(guò)測(cè)算 具體公式就是塔樓建面乘以1.44
  板樓建面乘以1.333
  我們一般都是按照這個(gè)進(jìn)行測(cè)算的
  但具體的公攤多少

  查看全文↓ 2019-09-05 16:31:43
• 132****7919

  一般來(lái)講我們自購(gòu)房的面積均含公攤面積了，物業(yè)繳費(fèi)也是按照認(rèn)購(gòu)面積繳納的，這是合法的。所謂物業(yè)設(shè)立的攤位需要看所設(shè)立的區(qū)域位置，并借鑒當(dāng)初的購(gòu)房協(xié)議說(shuō)明。很多樓盤(pán)的商業(yè)部分資產(chǎn)大多是開(kāi)發(fā)商自持的，有可能是占用的自持部分區(qū)域的，這樣就無(wú)可非議。如果設(shè)立的攤位侵占了業(yè)主的公攤面積部分，還收費(fèi)需要征得業(yè)委會(huì)的協(xié)議通過(guò)。

  查看全文↓ 2019-09-05 16:31:37
• 144****1080

  無(wú)論是住宅、寫(xiě)字樓還是倉(cāng)庫(kù)，都是要算公攤面積的，一般為40%左右為公攤。我這邊租的代叔云倉(cāng)，實(shí)用面積是75%

  查看全文↓ 2019-09-05 16:31:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 倉(cāng)庫(kù)公攤面積怎么收費(fèi)
  答

  1、公攤面積一般按這種思路做，假設(shè)作業(yè)面積和通道面積6、4分，那么就按照6、4的比例，你租多少作業(yè)面積給你分?jǐn)傁鄳?yīng)比例的通道面積，尤其針對(duì)多家供應(yīng)商的代管倉(cāng)庫(kù)，比較適用。2、雨棚相關(guān)問(wèn)題，2樓正解應(yīng)該，但存不存貨這個(gè)概念不好理解，供應(yīng)商可以把一兩天的存貨解釋為緩沖。此外，雨棚下面應(yīng)該包含收發(fā)貨平臺(tái)，所以，建議雨棚下作為正常作業(yè)區(qū)域結(jié)算，必要時(shí)對(duì)收發(fā)貨配套設(shè)備另行算取折舊。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房公攤面積是多少劃算呢？怎么計(jì)算的呢？
  答

  建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù))套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積ps：外墻隔墻量中線(xiàn)，套內(nèi)墻體全計(jì)算；陽(yáng)臺(tái)區(qū)分封閉否，封閉全算未封半。例子說(shuō)明：一套90平方米建筑面積的戶(hù)型，套內(nèi)面積是74平方米。那么公攤面積 = 建筑面積 - 套內(nèi)使用面積=(90-74)平方米= 16平方米;公攤率=公攤面積/建筑面積= (16 / 90)平方米= 17.8%;得房率=(建筑面積-公攤面積)/建筑面積=(90-16)/ 90平方米 =82%。不同類(lèi)別住宅公攤比率不一樣7層以下住宅公攤率為7-12%：多層建筑一般是指層數(shù)在6層左右磗混結(jié)構(gòu)的建筑，其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2，樓梯，樓梯間，為住戶(hù)提供服務(wù)的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)。一般占房屋建筑面積的13%到18%。室內(nèi)的層高分為室內(nèi)凈高(地板與天花板之間的距離)和室內(nèi)層高(地板與上層地板間的距離)，一般情況下，層高在2.8米左右,室內(nèi)凈高在2.65到2.7米之間。如果室內(nèi)層高超過(guò)4.7米以上應(yīng)按照兩層計(jì)算室內(nèi)面積。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房的公攤面積是多少劃算呢？怎么計(jì)算的呢？
  答

  套內(nèi)使用面積是如何計(jì)算的： 1 、室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體內(nèi)表面尺寸計(jì)算，墻體有復(fù)合保溫、隔熱層，按復(fù)合層內(nèi)皮尺寸計(jì)算； 2、 煙囪、通鳳道、各種管道豎井等均不計(jì)入使用面積。 3、 非公用樓梯（包括躍層住宅中的套內(nèi)樓梯）按自然層數(shù)的使用面積總和計(jì)入使用面積； 4 、住宅使用面積包括臥室、起居室（廳）、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過(guò)廳、過(guò)道、前室、貯藏室、陽(yáng)臺(tái)、壁柜等 5 、套內(nèi)使用面積系數(shù)：房屋按套（單元）計(jì)算面積時(shí)，使用面積系數(shù)為套內(nèi)使用面積與套內(nèi)建筑面積加按規(guī)定應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的比率（%）。

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• 問(wèn) ??倉(cāng)庫(kù)的公攤面積怎么算合適？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？
  答

  商鋪?zhàn)≌旖ǖ?，一二層是商鋪，三層以上是住宅，三層以上的業(yè)主是否要公攤一二層的樓梯面積，按理說(shuō)開(kāi)發(fā)商一二層商鋪價(jià)格賣(mài)的是住宅的好幾倍，不應(yīng)該讓三層以上業(yè)主去買(mǎi)單，如果一二層同樣是住宅的話(huà)三層以上業(yè)主就不需要公攤一二吃樓梯的面積了嗎，

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• 問(wèn) ??倉(cāng)庫(kù)公攤面積怎么算呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  公攤面積是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱(chēng)。它和套內(nèi)面積之和構(gòu)成了一套房屋的建筑面積。一套住房如果公攤面積較小，相對(duì)來(lái)說(shuō)房屋的得房率就較高。而如果公攤面積過(guò)大，勢(shì)必降低房屋的性?xún)r(jià)比；一般來(lái)說(shuō)高層住房的公攤面積要大于多層住房，目前杭州的高層一般分?jǐn)偯娣e在25%-30%，而多層的分?jǐn)偯娣e一般在20%左右。不過(guò)具體每一套房子的情況都不一樣。也就是說(shuō)，公攤面積是客觀存在的，而公攤面積的大小，是根據(jù)每一套房子的具體使用和配套情況來(lái)定的，沒(méi)有一個(gè)具體規(guī)定的范圍。目前我國(guó)尚無(wú)法律對(duì)公攤面積加以約束，只有建設(shè)部的行政規(guī)章和地方政府的部門(mén)文件做出的原則性規(guī)定。現(xiàn)在政策主要是根據(jù)2000年8月1日開(kāi)始實(shí)施的中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》執(zhí)行。依據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為: 　　1. 大堂、公共門(mén)廳、走廊、過(guò)道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專(zhuān)用設(shè)備用房; 　　2. 每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。 　

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