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• 154****7848

  車庫的分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)和住宅、商業(yè)都是一樣的，是國標(biāo)。
  車庫的車道、各類機(jī)房和坡道等，都是要分?jǐn)偟舻摹?br/>

  查看全文↓ 2019-09-05 16:40:29
• 154****6876

  總體上來說，車位可以地簡單分為兩種，一種是能辦出產(chǎn)權(quán)證的，另一種是不能辦出產(chǎn)權(quán)證的。所以在大家購買車位的時候一定要擦亮眼睛了解清楚，你簽署的是《機(jī)動車位購置協(xié)議》，還是《車位租賃協(xié)議》或《使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。
  
  常見的不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位也可以地簡單分為兩種。一種是已經(jīng)列入公攤面積的車位。只要列入了公攤，從法律上來說就屬于不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位，因為是全體業(yè)主共有。因此該類車位不可以購買產(chǎn)權(quán)但可以租賃。另一種是人防車位。

  查看全文↓ 2019-09-05 16:40:25
• 137****6009

  1、幢內(nèi)電梯井、管道井、垃圾道、樓梯間、配電間、屋頂水箱間、水泵間、電梯機(jī)房、電腦網(wǎng)絡(luò)室(指智能大廈)，公共門廳、過道、地下室、值班室、技術(shù)設(shè)備層等為本幢服務(wù)的公共用房和管理用房。
  2、各產(chǎn)權(quán)單元與公共建筑之間的分隔墻以及墻外墻水平投影面積的一半。
  3、含有隔熱墻的山墻剔除標(biāo)準(zhǔn)墻厚一半后剩余的面積。
  4、幢與幢之間連結(jié)的通廊按相連兩幢的建筑面積成比例分?jǐn)偼ɡ让娣e。因此，你的地下室是屬于公攤面積的。合同上寫了有地下室但是你沒有看到，不能阻卻你承擔(dān)這個公攤面積的。但如果這個地下室是隸屬于防空設(shè)施等的，則不算做公攤面積。另外，你們開發(fā)商對于這些地下室應(yīng)該按照面積來買賣，但是你們之間合同上有規(guī)定的除外。很有可能開發(fā)商已經(jīng)在合同上寫明了買賣的基準(zhǔn)。這就只能提醒你們在以后的買賣中要重視合同了。不過，就算賣給了外人，那么如果外人進(jìn)進(jìn)出出弄的樓道很臟的話你們作為業(yè)主仍然有權(quán)利要求物業(yè)承擔(dān)打掃、規(guī)整的責(zé)任，也可以要求地下室的使用者承擔(dān)打

  查看全文↓ 2019-09-05 16:40:17

相關(guān)問題

• 問 國家規(guī)定車庫公攤面積應(yīng)該怎么算
  答

  公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。公用分?jǐn)偨ㄖ娣e是指每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。約束開發(fā)商的有關(guān)商品房銷售面積與公攤面積的法規(guī)主要有建設(shè)部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》公攤計算公攤建筑面積1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂?、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內(nèi)不同功能區(qū)的共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)各功能區(qū)內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)?。共有建筑面積分?jǐn)傆嬎愕膬?nèi)容如有變化，應(yīng)以建設(shè)部現(xiàn)行的有關(guān)文件規(guī)定為準(zhǔn)。一般來講分?jǐn)偯娣e是整棟樓的公用面積，當(dāng)然房屋樓體的墻壁也在里面，帶電梯的房子公攤相對大點。各戶分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的計算方法：其基本思路就是用各戶套內(nèi)面積按比例進(jìn)行分?jǐn)偅旱?步：計算分?jǐn)傁禂?shù)分?jǐn)傁禂?shù)=需要分?jǐn)偟墓妹娣e之和/各套內(nèi)建筑面積之和=（總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和）/各戶套內(nèi)建筑面積之和。第2步：各套房的公用分?jǐn)偯娣e=分?jǐn)傁禂?shù)×各套內(nèi)建筑面積。也就是說，國家未對房屋的公攤面積做數(shù)字化的上下限要求。

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• 問 ??公攤面積國家規(guī)定多少好呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。公用分?jǐn)偨ㄖ娣e是指每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。約束開發(fā)商的有關(guān)商品房銷售面積與公攤面積的法規(guī)主要有建設(shè)部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》公攤計算公攤建筑面積1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂?、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內(nèi)不同功能區(qū)的共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)各功能區(qū)內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂９灿薪ㄖ娣e分?jǐn)傆嬎愕膬?nèi)容如有變化，應(yīng)以建設(shè)部現(xiàn)行的有關(guān)文件規(guī)定為準(zhǔn)。一般來講分?jǐn)偯娣e是整棟樓的公用面積，當(dāng)然房屋樓體的墻壁也在里面，帶電梯的房子公攤相對大點。

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• 問 ??國家規(guī)定7層是多層才合適呢？誰能說說呢？
  答

  建筑是土建部分，鋪貼地磚是裝飾部分，雖相關(guān)但不是一個門類。沒有通過相關(guān)部門審批，擅自在樓頂鋪貼瓷磚，說是違反某類規(guī)定比較貼切。

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• 問 國家規(guī)定兩側(cè)房檐如何量呢？誰能說說呢？
  答

  【國家規(guī)定的磅差】磅差量須在國標(biāo)允許范圍內(nèi)，以商檢磅（或標(biāo)準(zhǔn)計量合格磅站）為準(zhǔn)，如有異議，可采用隨機(jī)抽查的方式核定或以商檢局地磅（或標(biāo)準(zhǔn)計量合格磅站）復(fù)檢，差異在3%以內(nèi)。 地磅屬于數(shù)字指示秤，它的**大允許誤差是由國家計量檢定規(guī)程《數(shù)字指示秤檢定規(guī)程》（JJG539-1997）決定的，一般80噸地磅，分度值為20公斤的，**大允許誤差為±60公斤。

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• 問 ??住房公攤面積國家規(guī)定是多少合適呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  ，建設(shè)部《關(guān)于房屋建筑面積計算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知 》和《關(guān)于貫徹履行建設(shè)部《關(guān)于房屋建筑面積計算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知》的補(bǔ)充通知? ，和《房產(chǎn)測繪管理辦法》對公攤面積的計算有明確規(guī)定，另外有的省市也有各自的測繪辦法，你可以根據(jù)你的情況來看1下當(dāng)?shù)氐臏y繪辦法。 建筑面積包括套內(nèi)建筑面積和應(yīng)分?jǐn)偟墓妹娣e，應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e包括8個方面：相干權(quán)利人合法協(xié)議的約定的應(yīng)分?jǐn)偟墓步ㄖ臻g；建筑物內(nèi)的公用核心筒、樓梯間、電梯間（井）、觀光井（梯）、提物井、室外樓梯等垂直移動空間及各種管道井、垃圾井道；建筑物內(nèi)的公用公共門廳、大廳、過（走）道、走廊、檐廊、內(nèi)外廊、門廊、入口大堂、疏散通道等平行移動空間；套與公共建筑空間之間分隔墻墻體面積的1半，外墻（包括山墻）水平投影面積的1半；地面以上為本棟服務(wù)的變（配）電室、消防控制室、水泵房、裝備間、工具間、值班警衛(wèi)室等；突出屋面有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的水箱間、電梯機(jī)房、樓梯間、裝備工具間等；排擠層內(nèi)的大堂、值班警衛(wèi)室、門廳、裝備間、電梯間、樓梯間等；地面以上層高超過2.20米的消防避難層、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層、裝備層內(nèi)的電梯間、樓梯間、裝備間等。 公攤面積＝公攤系數(shù)＊套內(nèi)建筑面積 公攤系數(shù)＝總公共分?jǐn)偯娣e／（套內(nèi)建筑面積＊總套數(shù)）

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