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• 153****7217

  原房評估單價×原房面積÷安置新房單價=應(yīng)安置面積 安置房大于應(yīng)安置面積的,超面積部分由個人投資;安置房小于應(yīng)安置面積的,面積不足部分由拆遷公司給予貨幣補償。
  

  查看全文↓ 2019-09-05 16:44:38
• 151****4350

  第二十一條規(guī)定了以下就地房屋補償標(biāo)準(zhǔn)：“征收住宅房屋實行就地房屋補償?shù)模瑧?yīng)補償面積按照下列規(guī)定執(zhí)行：
  (一)按照被征收房屋面積給予補償;
  (二)被征收房屋面積不足二十五平方米的，按照二十五平方米計算;
  (三)增加十平方米住房改善面積;
  (四)被征收房屋面積與住房改善面積之和不足四十五平方米的，按照四十五平方米補償，差額部分由被征收人按照征收區(qū)域新建商品住房市場價格的百分之五十支付房款;
  (五)被征收人在本市其他區(qū)域承租公有住宅房屋或者已按住房制度改革政策購買公有住宅房屋的，該公有住宅房屋面積與被征收房屋面積之和大于二十五平方米的，不適用本款第二項的規(guī)定;該公有住宅房屋面積與被征收房屋面積及住房改善面積之和大于四十五平方米的，不適用本款第四項的規(guī)定;
  (六)補償房屋的公攤面積單獨計入應(yīng)補償面積。”據(jù)了解，按照以上標(biāo)準(zhǔn)，相比2006年拆遷管理法規(guī)的補償標(biāo)準(zhǔn)，增加了規(guī)定“補償房屋的公攤面積單獨計入補償面積”，即補償房屋的公攤面積部分，作為應(yīng)補償面積，由征收人給予補償。“這樣就把公攤面積還給居民了，讓居民改善住房面積。”

  查看全文↓ 2019-09-05 16:44:34
• 147****2251

  房屋拆遷是貨幣拆遷，原來是不賠房子的，當(dāng)國家為了保障公民都有房住，保障國家的安定，才要求開發(fā)商在拆遷時如被拆遷人要房子就必需提供房源。同時也對被拆遷戶的房子面積做出**低的規(guī)定。你要房子也就是開發(fā)商提供的房子，按每人18平米是基本保證，如果你想要大點的房子是可以的，當(dāng)要按房屋的實際價格繳納差價。
  

  查看全文↓ 2019-09-05 16:44:29

相關(guān)問題

• 問 ??公攤面積多少合適好呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  1.大堂、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道、變(配)電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機房、空調(diào)機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及基本功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房。2.套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)墻體面積水平投影面積的一半。

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• 問 ??花園公攤面積多少合適呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  一般的花園是不會算在建筑面積里面的，建筑面積一般會分?jǐn)偨ㄖ緦拥碾娞?，大堂，過道等地方。實用面積就是你套內(nèi)的面積，一般就是你裝修的時候房間需要鋪地磚或是地板的面積。公攤的面積是會寫在建筑面積里面的，還有就是使用率，就是實用面積/建筑面積，一般在0.7-0.8就算很好了。但是越高檔的花園使用率小。

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• 問 ??單戶公攤面積怎么計算合適？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  建筑面積，是地產(chǎn)名詞，與使用面積及使用率計算有直接關(guān)系。因應(yīng)國家地區(qū)不同，其定義和量度標(biāo)準(zhǔn)未必一致。建筑面積一般大于使用面積。建筑面積是建設(shè)工程領(lǐng)域一個重要的技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)，也是國家宏觀調(diào)控的重要指標(biāo)之一。建筑面積是指建筑物外墻勒腳以上的結(jié)構(gòu)外圍水平面積，是以平方米反映房屋建筑建設(shè)規(guī)模的實物量指標(biāo)。建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積。它是表示一個建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟指標(biāo)。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻圍水平截面[1] 計算。它包括三項，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。在中國內(nèi)地，與建筑面積有關(guān)的法規(guī)有《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》及現(xiàn)行的《建筑面積計算規(guī)則》。而在中國香港，建筑面積及使用面積的計算則需遵循香港測量師學(xué)會發(fā)布的《量度作業(yè)守則》。在中國臺灣則有建筑技術(shù)規(guī)則，其第九章之容積管制即是關(guān)于容積率和建筑面積的規(guī)范。

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• 問 ??房屋公攤面積如何收費呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  公攤?cè)绻呀?jīng)計入了你買房時的建筑面積，那就按建筑面積的單價計價。如果買房時按使用面積來計算的，公攤不要再出錢。不過現(xiàn)在一般是按建筑面積來買賣，房產(chǎn)證上的面積也是建筑面積。

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• 問 房屋拆遷公攤面積怎么補償
  答

  房屋征收部門在制定補償方案時是要考慮這一點的，主要采取的幾種補償方式有：按比例考慮：如1比1.3，這0.3里就包含了公攤面積增大的補償；贈送面積：如贈送一定面積作為補償。

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