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什么是層高和凈高?關于房屋層高和凈高 國家規(guī)定標準是什么?

131****4994 | 2019-09-06 07:30:41

已有3個回答

  • 151****3746

    不知道你說的是什么意思,建筑上對高度的說法只有 層高、建筑標高、結(jié)構(gòu)標高層高是指樓層面到上一樓層面之間的高度,建筑標高和結(jié)構(gòu)標高就是樓層相對于±0.00的高度,建筑樓面的建筑標高比結(jié)構(gòu)標高要高0.05m,差一個裝飾地面厚

    查看全文↓ 2019-09-06 07:30:55
  • 157****6057

    在小高層住宅中,房屋的高度對購房者來說更為重要,不少人還為此與開發(fā)商產(chǎn)生糾紛。事實上,有些時候這些糾紛其實是不必要的,比如說購房者量的是室凈高,而開發(fā)商承諾的是層高等

    等。所以小編覺得弄清房屋層高和凈高的區(qū)別,對購房者來說非常重要!

    1. 層高

    指上下兩層房屋樓面(或一樓地面至上層樓面)結(jié)構(gòu)之間的垂直距離,也即是從下層樓板面(一樓地板面)到上一層房屋的樓板面之間的距離。如果頂層是斜坡的屋面,那么它的層高就要按

    其樓板面至屋頂**低處之間的垂直距離來計算。

    查看全文↓ 2019-09-06 07:30:52
  • 152****5216


    在小高層住宅中,房屋的高度對購房者來說更為重要,不少人還為此與開發(fā)商產(chǎn)生糾紛。事實上,有些時候這些糾紛其實是不必要的,比如說購房者量的是室凈高,而開發(fā)商承諾的是層高等等。所以聊宅小編覺得弄清房屋層高和凈高的區(qū)別,對購房者來說非常重要!







    1. 層高

    指上下兩層房屋樓面(或一樓地面至上層樓面)結(jié)構(gòu)之間的垂直距離,也即是從下層樓板面(一樓地板面)到上一層房屋的樓板面之間的距離。如果頂層是斜坡的屋面,那么它的層高就要按其樓板面至屋頂**低處之間的垂直距離來計算。



    2. 凈高

    指樓面或地面到上一層樓板底面之間的垂直距離。也就是購房者通??梢栽谑覂?nèi)直接測量到的高度,是屬于購房者入住后真正可以使用的高度空間。通常情況下,房屋凈高+樓板厚度=層高。







    3. 高度標準



    正常情況下,房屋的層高越高,房間內(nèi)上下空間的溫差也就會越大,同時房間內(nèi)的空氣對流就會越強,通風效果好,但另一方面,會導致房屋的保溫性和節(jié)能性相對較差。根據(jù)國家質(zhì)檢總局和住建部聯(lián)合發(fā)布的《住宅設計規(guī)范》(GB50096-2011)規(guī)定,普通商品住宅層高宜為2.80米。具體要求如下:



    ① 臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應低于2.4米;部分空間的凈高不能低于2.1米,且其面積不應大于房屋總使用面積的三分之一。

    ② 一些在頂樓且屋頂為有坡度屋面的房子,如果作為正常居住的臥室或者起居室,其二分之一面積的凈高都不得低于2.1米。

    ③ 為滿足購房者的日常使用需求,一般廚房和衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高都不應低于2.2米。

    ④ 廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)排水管不得影響門窗的正常開啟,且其水管的下表面到房間地面的凈高不得低于1.9米。

    查看全文↓ 2019-09-06 07:30:48

相關問題

  • 住宅的凈高,指樓面或地面至上部樓板底面之間的**小垂直距離。 可理解為:下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離,凈高和層高的關系可以用公式來表示: 凈高=層高-樓板厚度,即層高和樓板厚度的差叫凈高。 有些建筑物無法測量出層高,例如地下室的入口處、窯洞等建筑物就測不出層高。為保證人**基本的活動空間,建筑物空間的高度應使用凈高這一標準取代層高標準。

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  • 購房者在買房時,幾乎所有開發(fā)商提供的購房合同標出的都是“層高”,而沒有提到“凈高”的概念,絕大多數(shù)購房人甚至在住進新居后還不清楚“層高”、“凈高”之分。其實,這兩個概念看上去相似,但所代表的含義卻不同。

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  • 住宅層高通常指下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。也就是一層房屋的高度。在1987年發(fā)布的《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標準》中,明確規(guī)定了磚混結(jié)構(gòu)住宅建筑層高采用的參數(shù)為:2.6米、2.7米、2.8米。一般住宅層高都在2.8米左右。層高減去樓板的厚度或結(jié)構(gòu)層的高度的差,叫做凈高。室內(nèi)凈高和層高的關系可以用公式來表示:層高=室內(nèi)凈高+樓板厚度,即層高和樓板厚度的差叫室內(nèi)凈高。

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  • 層高:中國民用的住宅高度計量除了用“米”,還可用“層”來計算,每一層的高度在設計上有一定要求,稱為層高。層高通常指下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離?! 舾撸簩痈邷p去樓板的厚度或結(jié)構(gòu)層的高度的差,叫做凈高。出于降低成本、節(jié)約建材和節(jié)約土地等考慮,一般住宅層高都在2.8米左右?! 」浇榻B:  層高,從字面上理解也就是一層房屋的高度。根據(jù)國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局和建設部聯(lián)合發(fā)布的《住宅設計規(guī)范》的規(guī)定,層高是指“上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離”。說到層高,我們必須將其與“室內(nèi)凈高”予以區(qū)分。《住宅設計規(guī)范》規(guī)定,室內(nèi)凈高是指“樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離?!笔覂?nèi)凈高和層高的關系可以用公式來表示:層高=室內(nèi)凈高+樓板厚度,即層高和樓板厚度的差叫室內(nèi)凈高?!渡唐贩抠I賣合同》中一般是就層高進行約定,而許多買受人在交房驗收時測量的是室內(nèi)凈高,忽視了樓板厚度。

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  • 層高指房間上下相鄰兩層樓地面之間的距離;凈高指房間 樓地面到上層頂棚底面之間的距離。房間層高等于凈高與樓板 層厚度之和。

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