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• 134****3258

  比如過(guò)道。還有墻，都算面積
  他算面積是，總面積除以小房的數(shù)量
  你要是想算必須找專(zhuān)業(yè)的人，自己很難算出來(lái)
  

  查看全文↓ 2019-09-06 08:33:46
• 143****7023

  所有各層的外墻（外墻從中線分，靠外的部分及保溫），電梯、樓梯、走廊等公共空間（與住宅相鄰的墻，從中線分，靠近住宅的部分算套內(nèi)面積，靠近公共空間的一半算公攤），一層大堂，樓頂?shù)碾娞輽C(jī)房等，參與本樓的公攤。同時(shí)消防水箱等為整個(gè)園區(qū)服務(wù)的公共面積，參與整個(gè)園區(qū)的公攤。
  
  具體的算法是：
  先求得房率，即：所有套內(nèi)面積/總建筑面積=得房率
  
  本戶(hù)的套內(nèi)面積/得房率=本戶(hù)的建筑面積
  
  本戶(hù)的建筑面積-本戶(hù)的套內(nèi)面積=本戶(hù)的公攤面積
  
  電梯到戶(hù)的房子，區(qū)別就是公關(guān)面積增加了電梯的面積，會(huì)分?jǐn)偟礁鲬?hù)，電梯的面積就是電梯的占地面積乘以層數(shù)，不因?yàn)槔锩媸强盏木筒凰忝娣e。
  

  查看全文↓ 2019-09-06 08:33:42
• 135****2541

  商品房公攤面積是依據(jù)國(guó)家技術(shù)規(guī)范《商品房銷(xiāo)售面積測(cè)量與計(jì)算》進(jìn)行計(jì)算的，具體是：先計(jì)算整幢樓的共有建筑面積占該幢樓全部套內(nèi)建筑面積的比值，也就是公攤系數(shù)，再用公攤系數(shù)乘上套內(nèi)建筑面積，就得出公攤面積。
  

  查看全文↓ 2019-09-06 08:33:37
• 158****9122

  一層門(mén)市樓我認(rèn)為公攤面積應(yīng)該是外墻的一半乘以周?chē)荛L(zhǎng)再加上沉降縫兩側(cè)墻體一半乘以樓寬的面積之和。以上面積為一樓所有用戶(hù)的公攤面積對(duì)嗎
  

  查看全文↓ 2019-09-06 08:33:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??公攤面積外墻怎么算好呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  公攤面積，建筑內(nèi)的樓電梯間、消防通道、為本樓服務(wù)的配電房、水泵房等附屬設(shè)施用房、外墻水平投影面積的一半，這些全部計(jì)算為公攤面積。

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• 問(wèn) ??房屋公攤面積比例怎么算好呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  　　公攤系數(shù)是一棟建筑的總公攤面積與總套內(nèi)建筑面積的比例。公攤系數(shù)需要注意的是它只針對(duì)單一建筑，不是所有建筑的公攤系數(shù)都一樣的，每棟建筑都有自己的公攤系數(shù)。 　　　　建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積 　　　　套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體（柱）面積＋陽(yáng)臺(tái)面積　　可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e　　大堂、公共門(mén)廳、走廊、過(guò)道、公用廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機(jī)房、消防通道、交（配）電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專(zhuān)用設(shè)備用房。 　　套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻），為墻體水平投影面積的一半

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• 問(wèn) ??回遷電梯樓公攤面積多少怎么計(jì)算好呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  1.建筑面積＝套內(nèi)使用面積（也成為實(shí)用面積）＋分?jǐn)偯娣e（或成為公攤面積）2.即使是電梯樓的一樓，不能使用電梯，但是按照建筑意義上，電梯位置仍然是該棟物業(yè)所有住戶(hù)應(yīng)該分?jǐn)偟牡胤健?.其實(shí)每一棟樓的分?jǐn)偯娣e總和，是由所有住戶(hù)，按面積占比分?jǐn)偟?，所以無(wú)論哪一層樓都要分?jǐn)偂?、也就是說(shuō)每棟樓有一個(gè)公攤系數(shù)，然后根就每套房子的套內(nèi)面積乘以公攤系數(shù)，再加上套內(nèi)面積，就成為了銷(xiāo)售的面積亦即建筑面積

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• 問(wèn) 樓下小房公攤面積怎么算
  答

  各產(chǎn)權(quán)共同占有或共同使用的共有面積都算公攤面積。比如樓道，電梯，地下車(chē)庫(kù)，高層的一樓大廳，小區(qū)綠化，小區(qū)的健身器材用地，物業(yè)室，保安室，小區(qū)里的道路，等等。一般高層的公攤在15%-30%左右。

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• 問(wèn) ??哪個(gè)樓盤(pán)贈(zèng)送面積**劃算好呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  一、以下這些不能計(jì)入房屋面積1、層高小于2.20米的房屋部位。2、突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、飄窗、垛、勒腳、臺(tái)階、無(wú)柱雨篷、煙道、壁爐等。3、房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊。4、建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)。5、騎樓、過(guò)街樓的底層用作道路街巷通行的部分；臨街樓房挑廊下用作道路街巷通行的部分，不論其是否有柱，是否有圍護(hù)結(jié)構(gòu)。6、獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。7、電梯下方的電梯機(jī)坑。8、戶(hù)室或陽(yáng)臺(tái)中由欄板、護(hù)欄等分隔的空調(diào)機(jī)位9、露臺(tái)

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