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• 148****9043

  商場(chǎng)公攤的計(jì)算是非常復(fù)雜的，一般主要依據(jù)國(guó)家的《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》等規(guī)范進(jìn)行測(cè)量，公攤面積部分包含公共樓梯，電梯，地下室人防等等，但是有些電梯比如說(shuō)只有一兩家使用，就遵從誰(shuí)使用誰(shuí)承擔(dān)的方式進(jìn)行分?jǐn)?。總體來(lái)說(shuō)公攤面積是按照總的套內(nèi)面積按照比例進(jìn)行分配的。這個(gè)具體測(cè)量牽扯很多規(guī)范和地方政府要求，自己是很難測(cè)量的。
  一般的商場(chǎng)公攤很難說(shuō)，多數(shù)集中在50%左右，有的甚至可以達(dá)到百分之六七十，總之你需要明確幾點(diǎn)就是：
  1、公攤面積不是開(kāi)發(fā)商計(jì)算的,是由專業(yè)的房地產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)來(lái)計(jì)算的。(ps:這些部門(mén)一般都是房管局的三產(chǎn))開(kāi)發(fā)商是無(wú)權(quán)確定**終的產(chǎn)權(quán)證面積的。
  2、所有的建筑面積包括公攤面積都是根據(jù)國(guó)家的測(cè)繪規(guī)定來(lái)測(cè)繪的
  3、如果你對(duì)公攤面積有異議的話,可以向有資質(zhì)的房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)要求重新測(cè)繪。
  

  查看全文↓ 2019-09-06 09:04:26
• 145****0746

  商場(chǎng)500個(gè)公攤面積，
  公攤率百分之39,
  共40家商鋪
  500個(gè)公攤面積就是指每戶的面積乘公攤率得出的數(shù)字
  

  查看全文↓ 2019-09-06 09:04:20
• 135****4840

  現(xiàn)行的《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》對(duì)住房的公攤面積分配原則進(jìn)行了規(guī)定，但對(duì)一些部位具體的測(cè)繪方法尚不明確，容易造成開(kāi)發(fā)商和住戶之間說(shuō)法不一。
  建設(shè)部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司張小宏處長(zhǎng)認(rèn)為，近期頒布的《關(guān)于房屋建筑面積計(jì)算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問(wèn)題的通知》是對(duì)目前已有的房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范等相關(guān)法規(guī)的延續(xù)，將對(duì)房屋權(quán)屬和面積測(cè)算做進(jìn)一步的規(guī)范。

  查看全文↓ 2019-09-06 09:04:16
• 157****7648

  1．公攤計(jì)算方式為：公攤系數(shù)＝公攤面積÷套內(nèi)建筑面積，而套內(nèi)建筑面積＝建筑面積－公攤面積。國(guó)家目前對(duì)于商鋪公攤面積方面暫時(shí)還沒(méi)有明確的法律規(guī)定。
  
  　　2．一般商鋪的公攤面積要比住宅大，一方面是考慮到消防，另一方面是因?yàn)樯啼佉珨偟臉翘莺妥叩郎踔撂炀娣e偏多。商鋪公攤系數(shù)的高低從某種角度上說(shuō)也意味著購(gòu)物環(huán)境的好壞，其會(huì)對(duì)商鋪的經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生不同的效果。
  　　3．商鋪的公攤系數(shù)對(duì)消費(fèi)人群的容量以及消費(fèi)人群的人流量有直接影響。商場(chǎng)的空間面積是有限的，公攤越小，可容消費(fèi)者的活動(dòng)空間就越少，這樣人流量就會(huì)受到限制，從而影響商鋪的經(jīng)營(yíng)效果。因此越是高檔的商鋪，為消費(fèi)者考慮的商鋪公共空間就會(huì)越多。
  　　4．如果商鋪片面地追求低公攤面積，表面上看起來(lái)商鋪的使用面積大了，合算了，但商鋪賴以生存的客戶卻不會(huì)因此多起來(lái)。逛街的人，可能因?yàn)樯啼佭^(guò)于擁擠而不愿停留或者只是過(guò)過(guò)場(chǎng)，不會(huì)激發(fā)他們的購(gòu)買欲，這樣，即使商鋪的使用面積再大也無(wú)濟(jì)于事。

  查看全文↓ 2019-09-06 09:04:08
• 132****1742

  1、公攤面積不是開(kāi)發(fā)商計(jì)算的，是由專業(yè)的房地產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)來(lái)計(jì)算的。（PS：這些部門(mén)一般都是房管局的三產(chǎn)）開(kāi)發(fā)商是無(wú)權(quán)確定**終的產(chǎn)權(quán)證面積的。
  2、所有的建筑面積包括公攤面積都是根據(jù)國(guó)家的測(cè)繪規(guī)定來(lái)測(cè)繪的。
  3、開(kāi)發(fā)商的建設(shè)費(fèi)用是按總建筑面積計(jì)算的（建筑面積=公攤+套內(nèi)面積），所以公攤的大小和開(kāi)發(fā)商的費(fèi)用結(jié)算沒(méi)有任何的關(guān)系。所以開(kāi)發(fā)商是沒(méi)有任何好處的。
  4、如果你對(duì)開(kāi)發(fā)商的面積有異議的話，可以向有資質(zhì)的房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)要求重新測(cè)繪。

  查看全文↓ 2019-09-06 09:04:04

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• 問(wèn) ??聯(lián)排別墅公攤面積怎么算呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  聯(lián)排別墅面積測(cè)量房屋外包圍肋腳上水平投影計(jì)算建筑面積種面積又叫套外建筑面積另外各戶室內(nèi)高度2.2米上空間,地板面積加上室內(nèi)隔墻墻體面積,(與隔壁相鄰墻體計(jì)算半面積)陽(yáng)臺(tái)算半面積,兩面有柱走廊算全部面積,邊有柱另邊懸挑走廊算半面積,上都叫套內(nèi)建筑面積套外建筑面積-套內(nèi)建筑面積=公攤面積公攤面積按各戶套內(nèi)面積按比例分配各戶算面積地下室超過(guò)2.2高度算全部面積般情況下地下室高度設(shè)計(jì)2米了計(jì)算建筑面積擱樓算建筑面積天井算建筑面積

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• 問(wèn) ??門(mén)口公攤面積怎么利用呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  房屋的公攤面積是根據(jù)公共使用面積在均攤到每個(gè)房子的面積里面的，一般是房屋面積越大的房子公攤越大，公攤的百分比是在購(gòu)房合同里面就有約定的。一般電梯的公攤面積是在17%-25%，公攤的面積分為單元大廳、樓道、走廊、逃生通道、電梯井、電表房、水表房等公用的面積。

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• 問(wèn) ??公攤面積多少包頭呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  1、商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要由兩部分組成：電梯井、樓道間、設(shè)備室、公共門(mén)廳和過(guò)道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積；各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以外及外墻墻體水平投影面積的50%。2、各樓盤(pán)因?yàn)樽陨淼那闆r不同，公攤也有差異。據(jù)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)上的操作經(jīng)驗(yàn)，普通多層住宅樓，在沒(méi)有地下設(shè)備用房、沒(méi)有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％－20％之間；高層住宅相對(duì)更高一些，在20%－25％左右。

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• 問(wèn) ??買房公攤面積多少？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  法律、法規(guī)、規(guī)章均未確立有公攤面積系數(shù)，但“公攤面積規(guī)則”（建設(shè)部）規(guī)定了哪些地方納入公攤面積，哪些地方不能納入公攤面積，據(jù)此，可計(jì)算出某小區(qū)公攤面積系數(shù)及各購(gòu)房者具體的公攤面積。（因構(gòu)造、設(shè)施等不同，不同小區(qū)的公攤面積系數(shù)也不同）

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• 問(wèn) ??房子土地公攤面積怎么算的合適呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  如果你的房子有電梯的話就非常合理，沒(méi)電梯的話就有點(diǎn)不合理，現(xiàn)在基本上帶電梯的房子公攤正常在15%-20%之間，不過(guò)目前一些高檔樓盤(pán)公攤基本在25%左右。走樓梯的公攤基本在4%-10%之間，所以如果是有電梯時(shí)正常的，你的房子公攤是13.86%

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