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• 142****3553

  準(zhǔn)確的是開(kāi)發(fā)商通知業(yè)主收房，你驗(yàn)收拿鑰匙，但也有一些是開(kāi)發(fā)商早已經(jīng)通知交房了，三五個(gè)月后才去驗(yàn)房收房，所以開(kāi)發(fā)商所說(shuō)的入住時(shí)間實(shí)際是以通知收房為準(zhǔn)的。
  

  查看全文↓ 2019-09-06 10:08:43
• 154****6402

  日期按購(gòu)房合同所約定交付日期算。
  賣(mài)方不能按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)的，每延期一日應(yīng)向買(mǎi)方支付買(mǎi)賣(mài)總價(jià)款萬(wàn)分之五的違約金。實(shí)踐中買(mǎi)賣(mài)雙方多采納了本條的約定。對(duì)于每日萬(wàn)分之五的違約金標(biāo)準(zhǔn)，筆者碰到的法院或仲裁機(jī)構(gòu)的判決或裁決意見(jiàn)有:1、認(rèn)為該違約金標(biāo)準(zhǔn)是雙方當(dāng)事人自愿約定，根據(jù)合同自由（意思自治）原則，予以支持;2、經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)后審查認(rèn)為該違約金標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高，應(yīng)予適當(dāng)減少，調(diào)整為每日萬(wàn)分之三;3、經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)后審查認(rèn)為該違約金標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高，應(yīng)予適當(dāng)減少，調(diào)整為按購(gòu)房款計(jì)算的同期貸款利息。
  

  查看全文↓ 2019-09-06 10:08:39
• 157****6245

  以辦理出的房產(chǎn)證上的日期起算。
  到再次申請(qǐng)過(guò)戶(hù)時(shí)滿(mǎn)二年，即免增值稅。
  

  查看全文↓ 2019-09-06 10:08:35
• 154****9229

  一般都是按照交房時(shí)間算起的。在商品房買(mǎi)賣(mài)交易中，開(kāi)發(fā)商履行交付房屋的義務(wù)，除了實(shí)際將房屋鑰匙交付業(yè)主之外，還包括為業(yè)主辦理完過(guò)戶(hù)手續(xù)，才算全面履行了交付義務(wù)。也就是說(shuō)應(yīng)該嚴(yán)格按照辦證的時(shí)間來(lái)計(jì)算時(shí)間。
  

  查看全文↓ 2019-09-06 10:08:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??怎么算交房才好？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  1、一般交房的時(shí)候主要是稅費(fèi)和辦理房產(chǎn)證的一些費(fèi)用，大概不到2萬(wàn)。（跟我差不多）2、物業(yè)費(fèi)要看物業(yè)公司的了。一般在交房的時(shí)候只收取裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)約200元，有的物業(yè)公司會(huì)叫你預(yù)交下幾個(gè)月的，或者預(yù)交一年的可以打折，具體要看物業(yè)公司的。3、三樓的水費(fèi)是要交到供水集團(tuán)的，有些小區(qū)是物業(yè)代收的。4、一般用電是交到供電所的，有些小區(qū)是物業(yè)代收的。電梯照明和公攤照明是物業(yè)收的。5、天然氣費(fèi)是交到燃?xì)饧瘓F(tuán)的，裝修結(jié)束的時(shí)候要打電話(huà)到燃?xì)饧瘓F(tuán)讓他們幫你把灶具接通，就是所謂的“點(diǎn)火”。

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• 問(wèn) ??交房后換房怎么算呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  這可以與開(kāi)發(fā)商直接開(kāi)個(gè)價(jià)，像你這套房子沒(méi)有50萬(wàn)以上別談。如果照7樓所算的，開(kāi)發(fā)商除了換套房子給你以外，還要補(bǔ)給你很多錢(qián)。

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• 問(wèn) ??恒大雅苑交房時(shí)間？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  　　一、交房指的是依據(jù)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的約定,開(kāi)發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買(mǎi)受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標(biāo)志著小區(qū)物業(yè)管理建設(shè)正式啟動(dòng)，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶(hù)共同管理和相互監(jiān)督局勢(shì)已然形成。　　二、具體的房屋交付使用時(shí)間在買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的購(gòu)房合同里應(yīng)該有明確的約定日期的，可以翻看購(gòu)房合同里的具體約定時(shí)間。如果開(kāi)發(fā)商如期未交付使用的話(huà)，開(kāi)發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣(mài)人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。　　三、合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

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• 問(wèn) ??杭州延期交房怎么算延期呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  如果合同有約定，按照合同約定計(jì)算違約金；如果合同沒(méi)有約定，則參照房屋主管部門(mén)公布的同地段、同類(lèi)型房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算損失。

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• 問(wèn) ??交房曰期按什么算呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  一樓的,錯(cuò)咯,房產(chǎn)證上的使用年限不是那樣的,是按照開(kāi)發(fā)商買(mǎi)地的時(shí)間算的,經(jīng)常有人買(mǎi)房了住進(jìn)去,卻只有65 67年的使用權(quán)限的,從買(mǎi)地的時(shí)候算起的

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