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• 131****1317

  以合同約定為準(zhǔn)，合同沒有約定的情況下你有權(quán)按合同約定的交房日期接房。
  

  查看全文↓ 2019-09-06 10:34:48
• 155****6086

  交付房屋時間由合同當(dāng)事人協(xié)商約定，按照合同約定履行。
  商品房買賣合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已經(jīng)竣工的房屋向社會銷售，轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。其中，商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。
  2001年4月4日由中華人民共和國建設(shè)部發(fā)布，自2001年6月1日起施行的《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定:商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。
  

  查看全文↓ 2019-09-06 10:34:43
• 136****1689

  如果交房日期推遲，那么可能開發(fā)商違約，可以起訴賠償損失的。
  遇到延遲交房，首先應(yīng)仔細(xì)查看與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同，看合同中對延遲交房是否有相關(guān)規(guī)定。如果合同中對延遲交房有規(guī)定，按照合同中約定的條款執(zhí)行。如果合同中對延遲交房沒有明確規(guī)定，購房者是可以退房的。
  其次，應(yīng)了解延期交房的認(rèn)定及賠償標(biāo)準(zhǔn)，除特殊情況外，出賣人未按合同約定的期限將商品房交付買受人使用，則要承擔(dān)違約責(zé)任。賠償中開發(fā)商索賠天數(shù)為實際交房日與合同約定交房日的差，一般雙方協(xié)商的違約金賠償金額為已交房款的萬分之一，如果協(xié)商解除合同，出賣人應(yīng)在三十天內(nèi)向買受人退還全部付款，并支付1%的違約金，如果協(xié)商繼續(xù)履行合同，一般雙方協(xié)商的違約金賠償金額為已交房款的萬分之一。

  查看全文↓ 2019-09-06 10:34:39

相關(guān)問題

• 問 ??什么是交房日期呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  交付使用日期是房屋建成后移交給業(yè)主的時間，這個是預(yù)計的時間，可能提前，也可能推后，一般只有房屋交付后才能進行裝修使用。

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• 問 ??交房日期延遲怎么賠償合理呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  商品房竣工交付是指占有及使用的交付，以保證業(yè)主可以正常使用，以實現(xiàn)居住目的?？⒐そ桓度掌谘雍蠓扇绾闻卸斑`約金如何計算？搜房小編為您普及相關(guān)知識。竣工交付日期延后法律如何判定第一，要確認(rèn)開發(fā)商是否將竣工交付日期延后。由于消費者在與開發(fā)商簽訂購房合同時，往往都會約定逾期交房違約金的賠償問題，所以，開發(fā)商通知交房時業(yè)主要留心開發(fā)商交付的時間，以確認(rèn)開發(fā)商是否違約。建設(shè)部《關(guān)于加強住宅工程質(zhì)量管理的若干意見》明確了開發(fā)商應(yīng)當(dāng)向社會公示工程竣工時間，業(yè)主在簽訂合約時可以對照前述竣工時間計算出開發(fā)商在合同中應(yīng)當(dāng)交付房屋的時間，如兩個時間相差懸殊，則必有一時間為虛假承諾，業(yè)主可以在簽約前就此向開發(fā)商要求加大違約責(zé)任的力度。

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• 問 ??小區(qū)怎么交房租的呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  這要看你租的是什么樣的房子了： 如果是民房那就簡單多了，前期你要讓房東帶你看房子，如果房子滿意那就是談價格的問題了，價格要雙方都可以接受。民房基本房租都是一月一交的，是這個月交下個月的房租，另外還要問清楚電一度多少錢，水費一方多少錢在這些都問清楚以后，那就是搬的日期了，等你搬進來的時候給房東交次月房租，順便查下水表和電表的度數(shù)，讓房東給你開個收條就可以了。這樣穩(wěn)妥點。

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• 問 ??購房合同哪里寫了交房時間？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  1、一手房的購房合同的交房時間是由開發(fā)商依據(jù)建房工程預(yù)算出來的，是開發(fā)商主觀與購房者約定的。而房產(chǎn)證的頒發(fā)時間是以房管局各項資料審核無誤后，依法統(tǒng)一頒發(fā)房產(chǎn)證的時間，而房產(chǎn)證對出讓地的起始記錄時間，則是從開發(fā)商拿地那天算起，50年或70年期限到期后的終止日期。2、二手房的購房合同的交房時間是由買賣雙方自由約定或按照中介公司的指導(dǎo)流程約定的。房產(chǎn)證的頒發(fā)時間則是以房管局各項資料審核無誤后的發(fā)證時間，房產(chǎn)證對出讓地的起始記錄時間和新房一樣，是從開發(fā)商拿地那天算起，50年或70年期限到期后的終止日期。

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• 問 ??為什么不交房怎么查詢呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  如果開發(fā)商超過合同約定時間沒有交房，可以按照約定要求其支付違約金，如果在你們雙方協(xié)商的寬限時間內(nèi)仍不能交房，建議你要求退款退房并要求支付暫用資金的商業(yè)銀行的貸款利息。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限交付房屋，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。工商提醒：現(xiàn)實生活中，開發(fā)商為吸引客戶，有時會夸大、虛假宣傳。逾期交房，有的是因為開發(fā)商融資困難，資金鏈斷掉，有的則是因某些原因被相關(guān)部門責(zé)令停工。房屋是大額商品，消費者購買時一定要冷靜觀察，不要簡單相信推銷人員的說辭。要根據(jù)自己的需求，進行理性購買。購房時應(yīng)盡量選擇規(guī)模較大、信譽較好的開發(fā)商。遇到問題，在多次與開發(fā)商交涉無果的情況下，消費者應(yīng)盡快維護自身的合法權(quán)益。

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