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• 156****5904

  一、交房指的是依據商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標志著小區(qū)物業(yè)管理建設正式啟動，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢已然形成。
  　　二、具體的房屋交付使用時間在買賣雙方簽訂的購房合同里應該有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時間。如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據《合同法》的有關規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應當支付違約金或者賠償損失。當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
  　　三、合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
  

  查看全文↓ 2019-09-06 10:57:15
• 143****4212

  一、延遲交房
  一般超過3個月開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。
  二、沒有產權證
  由于開發(fā)商方面的原因，買房人在合同約定期限內無取得房屋的產權證，如果有這樣的退房條件，就可以要求退房。
  三、開發(fā)商證件不全
  開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違規(guī)操作，與買房人簽訂的合同就無效。
  四、面積誤差超過3%
  如果交房時房屋的實測面積與簽約的暫測面積的誤差比值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。
  五、主體結構質量有問題
  地基沉降超允許值、鋼筋混凝土結構變形、磚石結構強度等質量問題，檢測機構核驗屬質量不合格的。
  六、開發(fā)商擅自變更設計
  開發(fā)商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據合同約定要求開發(fā)商退房。

  查看全文↓ 2019-09-06 10:57:10
• 158****6705

  只要沒有辦理房產證，可以辦理退房，購房者承擔退房費用，手續(xù)費為：住宅每平方3元，商業(yè)用房每平方24元。到房管局簽訂退房協(xié)議書，一式三份，退房者、房開商、房管局各一份。
  

  查看全文↓ 2019-09-06 10:57:05
• 147****1935

  你可以去起訴開發(fā)商 開發(fā)商敗訴也只是按照你們簽署的商品房買賣合同中的約定 給予相應的滯納金而已 不會很多的 因為現在時間超期的時間還不長 但我覺得現在應該還沒有必要去起訴 你應該先找開發(fā)商協(xié)商處理 一般開發(fā)商也都同意按照合同履行 賠付你超期交房滯納金
  

  查看全文↓ 2019-09-06 10:57:01

相關問題

• 問 ??濟寧還沒交房怎么辦呢？應該怎么查詢呢？
  答

  房產證和交房不交房是兩個概念。房產證未交房當然可以辦。交房是開發(fā)商交付商品的概念。一般開發(fā)商都會給自己一個寬松的時間來交房,所以在交房前后,一般房屋已經具備了合同的交付條件,并且也具備了辦證的條件。辦房產證很簡單,你只要交契稅、印花稅、工本費、交易費這些費用,帶產權人身份證復印件、戶口本復印件以及購房合同、發(fā)票、開發(fā)商手上的房地產所有權證即可。

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• 問 期房還沒交房的，怎么賣呢
  答

  一、開發(fā)商拿出來賣的房產就是期房，這樣的期房取得相u在手續(xù)后，是可以進行銷售的，這樣的銷售實際上是一種“預售”，并不能立即實際房地產的相關權利。二、如果是已經購置過來的房子是期房，主要看有沒有取得房產證，沒有房產證的房子出售只能是達成買賣協(xié)議，不能實行覆行房產過戶手續(xù)。三、購置的期房還沒有經過房管局備案的情況下，與開發(fā)商協(xié)商一致后，可以將合同轉移給第三方，這樣的形式常見于新房交易中。

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• 問 ??結婚時婚房還沒交房怎么辦才好？應該怎么查詢呢？
  答

  你自己什么看法 ，要做、有自己的主見，自己的看法**重要，所以，問問你女朋友的一見，把自己的境況說給他聽，讓他自己選擇，如果她只要房子和錢的話，你還是讓他繼續(xù)等吧，等你有了再來找他

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• 問 ??房子到期沒交房要退房怎么辦合適呢？應該怎么查詢呢？
  答

  一般情況下，購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：一、延期交付房屋。到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據現在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經購房人催告后的三個月的合理期限內仍未履行的，購房人就有權要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。二、合同無效。合同無效的原因多由于開發(fā)商的手續(xù)不全，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。 如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應當返還購房人交納的房款。三、開發(fā)商未經購房人同意擅自變更設計。在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設計之前，必須經過購房人同意。否則，開發(fā)商就構成違約，購房人有權退房。發(fā)生開發(fā)商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據合同約定，要求開發(fā)商退房。

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• 問 ??房子還沒交房就掉價了怎么辦才好？應該怎么辦呢？
  答

  退房是不可能的了，目前只有等了。 以前有的開發(fā)商為了賣房子，會和業(yè)主簽合同，承諾房子在未來多少年內不會降價，如果降的話，會給補差價，估計你的開發(fā)商沒有給你簽。如果你是投資的話，這個沒什么可說的，投資都有風險，只有等到早點交房把房子租出去來賺取房租補貼你的損失了

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