延期交房,是指開發(fā)商沒有按照合同約定的日期將房屋交付給購房人。開發(fā)商延期交房,購房人可以催促交房。經(jīng)過催告后三個月仍未交房的,購房人可以要求解除合同,開發(fā)商賠償損失。《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》:第十五條根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定,出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款,經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行,當(dāng)事人一方請求解除合同的,應(yīng)予支持,但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定,經(jīng)對方當(dāng)事人催告后,解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當(dāng)事人沒有催告的,解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的,解除權(quán)消滅。第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法,違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定:逾期付款的,按照未付購房款總額,參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
全部3個回答>??交房契稅怎么算才好呢?流程是怎么樣的呢?
137****7452 | 2019-09-06 12:41:49
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132****7308
根據(jù)規(guī)定,以現(xiàn)行契稅政策,個人購買住房實(shí)行差別化稅率。當(dāng)個人購買普通住房,且該住房為家庭唯一住房的,所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的,契稅按照1%執(zhí)行;戶型面積在90平方米到144平方米的,稅率減半征收,即實(shí)際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的,契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房,以及商業(yè)投資性房產(chǎn),均按照4%的稅率征稅。
查看全文↓ 2019-09-06 12:42:13
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134****1457
購買房子,契稅的收取金額是根據(jù)房子的面積和買受人是否是首套房來看的,計算面積是按照建筑面積來計算的。契稅繳納金額如下:90平方以下1%,90平方-144平方1.5%,144平方以上3%,二套房3%。
查看全文↓ 2019-09-06 12:42:09
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152****7751
不同地方的標(biāo)準(zhǔn)也不一樣,可以給些參考:
查看全文↓ 2019-09-06 12:42:05
公共維修基金一般是按平方收費(fèi)的,一套房子只交一次,一般多層約為20元每平方,高層40-80元每平方不等;暫按20元每平米計算,約為2580元。
契稅跟面積和總價有關(guān)系,一般面積在90平米以下的按總房款的1%收取,90-144平米之間的按總房款的1.5%收取,面積大于144平米的按3%收取。所以你的面積符合1.5%,約為12750元。
其他的費(fèi)用大項有天然氣和暖氣的材料安裝費(fèi)(如果沒有這些配套的就不需要交了,一般為3300左右)。
房產(chǎn)證的辦理一般從交房之日起360個工作日內(nèi)就能辦理下來。 -
145****9209
首次購買90平米以下的1%的契稅,不需要,如果在他的系統(tǒng)里 你沒有其他房產(chǎn)就行。有的話那就的按1.5交了
查看全文↓ 2019-09-06 12:42:00

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單獨(dú)共商鋪使用的公共設(shè)備設(shè)施用房,分?jǐn)偟缴啼?。和商鋪沒有關(guān)系的公共設(shè)備房屋,分?jǐn)偟阶≌E潆?、供暖等住宅和商鋪共用的設(shè)備設(shè)施用房,平均分?jǐn)?/p> 全部3個回答>
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算作二套,繳納契稅是按照實(shí)際房屋持有的數(shù)量來決定的,你現(xiàn)在繳納的契稅屬于二套,在你第一套房子的開發(fā)商通知你去繳納契稅的時候,可以按照首套房來繳納契稅。
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全額買房的話算不算二套都無所謂,就是契稅要交房價的3%,如果是一套的話就1%
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通過銀行申請房貸,一般采用的是等額本息或等額本金還款方式。在貸款利率不變的情況下:等額本息每月還款月供總金額不變,其中本金部分逐月遞增,利息部分逐月遞減,還款壓力相對來說會比較??;等額本金每月月供總額逐月遞減,本金每月不變,剛開始還款利息比較多,還款壓力相對比較大,但總體會比等額本息還款方式節(jié)省一些利息。具體哪種還款方式適合您,建議您可以結(jié)合自身情況來選擇。
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