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• 154****0942

  1、未取得《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》的；
  依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第三十二條：銷售商品住宅時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當根據(jù)《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》（以下簡稱《規(guī)定》），向買受人提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。
  《商品房銷售管理辦法》三十四條：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用前按項目委托具有房產(chǎn)測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權屬登記。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-09-06 14:46:34
• 156****7971

  要看業(yè)主拒絕收房的理由：
  　　如果是房屋質量問題，如漏水，門窗不嚴密、墻體嚴重開裂等無法入住的問題，確實可以拒絕收房，開發(fā)商應在合理期限內修理完畢，并支付業(yè)主因延遲入住造成的如租房損失等費用。也可以要求在修畢收房后再支付物業(yè)管理費。
  
  　　如果開發(fā)商已經(jīng)達到交房的約定條件，拿到竣工備案表等文件就已經(jīng)具備交房的要求了，而且開發(fā)商會通知業(yè)主收房并存證（如掛號信等），業(yè)主不收也不會造成開發(fā)商的延期交房違約，而且如果不收房，物業(yè)費也會開始計算，因為根據(jù)規(guī)定不管是否入住，物業(yè)費要照交的，因為物業(yè)已經(jīng)提供了服務。
  
  　　所以不是影響入住的質量問題，建議不要貿然拒絕收房，否則耽誤了自己的時間，也沒有實際的好處。
  

  查看全文↓ 2019-09-06 14:46:29
• 146****3955

  看承包合同及**早的招標技術文件，內容中是否包含材料補差...就是指在施工過程中，材料在投標至交工的范圍內，材料價格產(chǎn)生變化，而該材料變化由誰來承擔，如果業(yè)主承擔，就進行材料補差，如果合同注明，該材料差價屬于施工單位施工風險，該風險由施工單位自行承擔，那就不存在問題，可以依照合同條款進行起訴，保障業(yè)主的合法權益。
  

  查看全文↓ 2019-09-06 14:46:23
• 157****4016

  1、請按《入住通知書》安排的時間攜帶相關證件、資料辦理收房手續(xù)。
  2、由專門接待人員陪同您共同查驗《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《建筑工程竣工驗收備案表》(即兩書一表)原件。
  3、由專門接待人員陪同您共同驗房，并填寫《房屋驗收情況表》。
  4、如發(fā)現(xiàn)問題，開發(fā)商要對業(yè)主提出的合理要求進行整改，直到業(yè)主滿意為止。在此期間發(fā)生的任何費用由開發(fā)商承擔，另外，由此造成的延期交房，開發(fā)商要承擔全部違約責任。
  5、簽署《商品房實測面積結算補充協(xié)議》。
  6、開發(fā)商向業(yè)主交付房門鑰匙。
  7、辦理完上述手續(xù)后，開具《辦理入住手續(xù)通知單》。執(zhí)此單在物業(yè)公司進行業(yè)主登記。
  

  查看全文↓ 2019-09-06 14:46:20
• 147****4120

  開發(fā)商相比較業(yè)主，基本永遠是處于強勢的，開發(fā)商要是不賠償違約金，你不接房也沒有作用，那時人家就想，你愛收不收。到能交房了，你們不接房，那從開發(fā)商能交房到你真正收房的這段日子，他是不算做延期的，這是你自己的責任。所以都一回事，告的話集結所有業(yè)主一起告，動靜大點才好使，對于開發(fā)商才有用。否則小打小鬧沒用的。
  

  查看全文↓ 2019-09-06 14:46:14

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• 問 ??怎么寫拒絕交房書呢？誰知道呢？
  答

  這些書的有無，其實無所謂，關鍵有沒有土地使用證書，以及房屋產(chǎn)權證書，這兩個證書，才是重要的。

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• 問 ??到本地買房怎么樣？誰知道呢？
  答

  如果商品房，開發(fā)商會全程協(xié)助辦理！ 如果二手房，找個中介代辦即可，服務費按照國家規(guī)定不超過600元 自己去方便的銀行咨詢辦理手續(xù) 個人住房按揭貸款含義 個人住房按揭貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購買自用住房的貸款。貸款人發(fā)放貸款時，借款人必須提供擔保，擔保可分別采取抵押、質押、保證的方式，也可以同時用以上三種擔保方式。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權依法處理其抵押物或質物，或有保證人承擔償還本息的連帶責任。 二、貸款程序 借款人提交申請及有關資料——銀行受理調查——銀行核查審批——雙方辦理相關手續(xù)——銀行發(fā)放貸款 銀行工作人員收妥您的住房貸款申請及資料后，將按程序進行調查、核驗，符合貸款條件的，我們通知您在約定的時間、地點辦理或由銀行代您辦理保險、公證、抵押登記等手續(xù)。雙方簽訂《借款合同》、《抵押登記合同》、《質押合同》或《保證合同》等法律文件。 您按合同約定歸還貸款本息后，我們將歸還您所購住房抵（質）押物權證、保險單證等。

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• 問 ??開發(fā)商怎么樣？誰知道呢？
  答

  1\國家對大幅增長的房地產(chǎn)交易價格及盲目性投資等問題非常重視,出臺一系列的政策措施來加以抑止\懲罰.2\由于這兩年國家多災多難.在懲罰房地產(chǎn)的同時,提高儲備金率及信貸利率,在某些程度上大力抑止了購房者的購買剛性.并對部份中小型開發(fā)商造成了極大的困擾.全部由自有資金開發(fā)明顯壓力過大.銀行不放貸,某些中小型開發(fā)商.連飯都吃不飽了.3\歐州國家,特別是以美\英為首的國家,次貸所造成的經(jīng)濟危機前兆,部份私有銀行的倒閉,整體經(jīng)濟的回落下滑,所帶來全世界性的金融危機影響.4\國民由于今年物價暴漲而帶來的信心缺失.

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• 問 ??交房如果墻不直會怎么樣才好呢？誰知道呢？
  答

  貸款房子如果不按時交房款，銀行會給予你信用不良記錄，除了你要及時還款，以后你再貸款，哪個銀行都不能貸給你了，因為你產(chǎn)生不良記錄，所以**好要按時交房款。

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• 問 ??中交房子怎么樣才好？誰知道呢？
  答

  中交地產(chǎn)屬國企，一些福利待遇還是很全面的，公司員工平均工資在3000左右（應聘的職位不同工資也會不一樣，但是波動不是很大！除高管類職位）

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