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• 157****8227

  實行預售合同備案和預售資金監(jiān)管制度，能有效防止開發(fā)商一房多售或將售房款挪作他用，以保障購房人合法權益。國務院《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第二十七條規(guī)定:房地產開發(fā)企業(yè)應當自商品房預售合同簽訂之日起30日內,到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產開發(fā)主管部門和負責土地管理工作的部門備案。

  查看全文↓ 2019-09-06 15:32:07
• 136****3596

  商品房預售,開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。
  商品房的預售可以委托代理人辦理,但必須有書面委托書。

  查看全文↓ 2019-09-06 15:31:19
• 159****3314

  1、傳真方式會簽的合同合法有效。
  2、開發(fā)商憑有效購房合同網上備案，合法。
  3、如合同中有買方違約1萬元不退的約定，則開發(fā)商不退合法。如果確屬國家政策原因不能購買，則屬于情勢變更，開發(fā)商應退還1萬元。
  4、如1萬元不退，其性質即為定金，根據法律定金和違約金不能同時適用，即開發(fā)商不能在罰沒1萬元定金的同時再向你主張違約金。
  5、合同解除，你有義務配合開發(fā)商取消房屋備案，但應在合理時間內，開發(fā)商在時隔7個月之后要求你配合，使你履行義務的成本大幅增加，開發(fā)商應承擔你為履行該義務額外支出的費用，即交通費、請假期間的工資補償等。

  查看全文↓ 2019-09-06 15:31:13

相關問題

• 問 購房備案可以改名嗎？我想了解下？誰來說說？
  答

  嚴格說來，是不能的，一但備案，交易成立受法律保護。除了法院判決等一些手段之外，還有一種就是人為的，自己能找到房管局關系人，也是可以更名的，這個一般需要關系好的內部操作。開發(fā)商一般是不會去給你干這些事情的，他們的統一口徑肯定是不行的。

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• 問 購房合同不能修改嗎？？我想了解下？誰來說說？
  答

  商品房購房合同可以改名字，但是要分情況：合同沒有備案可以改名字，合同已經備案的話不能更名。合同沒有備案更名的流程如下：1、需要先辦理好原購房者名字的房權證，之后按照二手房的交易程序辦理買賣過戶。2、帶著身份證明、戶口本、結婚證、房權證總證復印件、土地手續(xù)、買賣合同、派出所的房屋座落證明、過戶確權審批表、發(fā)票、無房證明(首次買房），到房管部門申請辦理。3、帶著上述材料到房管部門測繪公司申請測繪，到評估公司申請評估，之后帶著測繪圖、評估報告和上述材料到稅務部門繳納契稅，領取契稅單。4、到房管部門受理窗口申請辦理房權證，房管部門受理后審批、下證，繳納相關費用后領取房權證。5、和買方一起帶著身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地手續(xù)、買賣合同、過戶確權審批表、無房證明(首次買房）、原來的契稅單、營業(yè)稅單等，一起到房管部門按二手房交易的程序辦理過戶更名。

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• 問 預售合同政府備案嗎？有沒有什么規(guī)定呀？
  答

  購房合同備案的具體流程如下：1、首先，商品房網上簽約。從2006年開始，所有買賣合同統一網上簽訂，網簽之前一般先進性草簽，確定合同內容無誤，并且沒有異議之后，再進行網上簽約。2、相關部門審核后取備案號，商品房網上簽訂后，開發(fā)商進行合同備案，經相關部門審核后取得備案號。3、打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應拿的份數。合同簽約完畢后，經房地產管理部門審核會返回一個06開始的9位數備案號，說明合同已經備案成功。

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• 問 用購房合同可以落戶嗎？我想了解下？誰來說說？
  答

  不能，還需要房產證才可以。購房落戶 ：①在本市購買或以按揭方式購買商品房、安居工程房或優(yōu)惠房，建筑面積在五十平方米以上的，可解決房主本人及配偶和未成年子女落戶。憑房主申請報告、房主及直系親屬原戶口所在地派出所的戶籍證明，房屋產權證、房主及其直系親屬戶口本、身份證、結婚證辦理。如購兩套成套商品房的面積可相加計算。 ②建筑面積不到五十平方米需落戶的，必須要有穩(wěn)定的職業(yè)或生活來源，在市區(qū)居住滿五年以上，年齡不滿50周歲。申請人應提供單位證明或工商部門核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，或縣以上勞動人事部門簽證一年期以上的錄（聘）用合同，或街辦以上行政單位出具的從事第三產業(yè)工作滿一年的證明。

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• 問 憑購房合同能入戶嗎？我想了解下？誰來說說？
  答

  一般地說，憑購房合同不行，應該是產權證，起碼也得辦過備案，交過契稅。因為購房合同可以用辦理退房的方式解除。

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