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小區(qū)總面積是指占地面積嗎??誰(shuí)比較清楚的,麻煩解釋下??

154****6191 | 2019-09-06 15:52:43

已有5個(gè)回答

  • 137****3206

    不能簡(jiǎn)單這么理解,總建筑面積其實(shí)包括所有物業(yè)的面積,比如住宅、商業(yè)等,這其中還包含了物業(yè)用房等配套用房的面積,當(dāng)然還要包括地下室的面積
    多少畝的概念是如果計(jì)算的話(huà),簡(jiǎn)單一點(diǎn)應(yīng)該是=(總建筑面積-地下室等非計(jì)容面積)或者是計(jì)容積率面積除以容積率再除以666.67,但是因?yàn)闋砍兜酱鞯氐鹊母拍?,只能說(shuō)簡(jiǎn)單是這么算。

    查看全文↓ 2019-09-06 15:53:30
  • 157****6315

    用地面積(也稱(chēng)占地面積),是指場(chǎng)所占用的土地平面的面積,建筑面積,是指樓層建筑的總面積,比如,一個(gè)樓占地面積1000平,蓋起來(lái)5層樓,可以說(shuō)成:該樓占地1000平,建筑面積5000平。
    如果,這個(gè)樓還有院子3000平,是一個(gè)**,則可以說(shuō)成:該校占地面積4000平,建筑面積5000平。

    查看全文↓ 2019-09-06 15:53:14
  • 151****3761

    用城鎮(zhèn)建設(shè)用地總面積/城鎮(zhèn)人口
    我不明白你說(shuō)的城區(qū)和市區(qū)的區(qū)別,反正是人口指標(biāo)當(dāng)中取較小的。
    理由:隨便在網(wǎng)上搜索“城市人均建設(shè)用地”這幾個(gè)字,總會(huì)發(fā)現(xiàn)我國(guó)此項(xiàng)指標(biāo)出現(xiàn)“超標(biāo)”、“世界之首”、“世界前列”的字眼。因此,分子肯定比較小才能導(dǎo)致指標(biāo)這么大。

    查看全文↓ 2019-09-06 15:53:07
  • 136****0153

    總用地面積不等于占地面積。占地面積就是建筑物所占土地的面積,總用地面積包括小區(qū)的道路、綠化、公共配套設(shè)施等。
    建筑面積意義上的話(huà)也可以是衡量建筑規(guī)模的一項(xiàng)指標(biāo)。建筑規(guī)模還包括層數(shù)、消防、設(shè)施等。

    查看全文↓ 2019-09-06 15:53:00
  • 138****1509

    房地產(chǎn)行業(yè)有好多面積說(shuō)法。
    總建筑面積就是指所有建筑物總面積。簡(jiǎn)單點(diǎn)的建筑就是一層的面積乘以總樓層數(shù)。
    總用地面積指的是整個(gè)小區(qū)的總占地面積。
    建筑占地指的是所有建筑物的基底面積之和。
    每戶(hù)的建筑面積指的是每戶(hù)的套內(nèi)面積加上分?jǐn)偟墓裁娣e,這個(gè)面積一般就是房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)面積,一般以房產(chǎn)測(cè)量單位出具的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。
    小區(qū)的總建筑面積除以總用地面積就是小區(qū)的容積率。
    面積里面平方米和畝的換算關(guān)系精確點(diǎn)就是:平方米乘以0.0015等于畝。

    查看全文↓ 2019-09-06 15:52:56

相關(guān)問(wèn)題

  • 不對(duì),占地面積和建筑面積都指的是小區(qū)建筑的,是建筑的占地面積和建筑的建筑面積,所以不包括道路。你師兄說(shuō)的雖然不是特別準(zhǔn)確,不過(guò)初學(xué)者這么理解也可以,更容易理解。

    全部3個(gè)回答>
  • 可以分為兩類(lèi)理一.對(duì)于建筑物而言,占地面積是指建筑物所占有或使用的土地水平投影面積,計(jì)算一般按底層建筑面積.通常用于計(jì)劃地塊的建筑密度,計(jì)算公式是:建筑密度=占地面積/土地面積。占地面積二.可以指到手的空白地皮的平米面積,即地塊總面積.在**初進(jìn)行報(bào)批立項(xiàng)時(shí),會(huì)經(jīng)常用到“占地面積”這個(gè)詞,就是這個(gè)意思.它乘以容積率等于建筑面積。

    全部4個(gè)回答>
  • 按照建筑物的外墻投影的范圍來(lái)計(jì)算占地面積,這樣的計(jì)算方式在目前來(lái)看屬于比較科學(xué)的是,雖然說(shuō)和前兩種計(jì)算方法一樣存在一定的正義,但是多數(shù)的規(guī)劃師在規(guī)劃的時(shí)候都采用此種方式,這樣樓盤(pán)建筑的飄窗一般都是不計(jì)劃在內(nèi)的。占地面積一詞的理解主要是幫助購(gòu)房者能夠了解項(xiàng)目的整體情況,不會(huì)受到置業(yè)顧問(wèn)的忽悠。

    全部4個(gè)回答>
  • 按照建筑物的外墻投影的范圍來(lái)計(jì)算占地面積,這樣的計(jì)算方式在目前來(lái)看屬于比較科學(xué)的是,雖然說(shuō)和前兩種計(jì)算方法一樣存在一定的正義,但是多數(shù)的規(guī)劃師在規(guī)劃的時(shí)候都采用此種方式,這樣樓盤(pán)建筑的飄窗一般都是不計(jì)劃在內(nèi)的。

    全部5個(gè)回答>
  • 購(gòu)房者如果和售樓小姐初次溝通,售樓小姐通常會(huì)先對(duì)整個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行介紹,那么就會(huì)涉及到項(xiàng)目的占地面積和建筑面積等名詞,看似比較宏偉的數(shù)字究竟值得是什么呢?下面我們來(lái)看看占地面積指什么,占地面積和建筑面積一樣嗎? 一、占地面積、土地面積和建筑面積定義 占地面積是建筑物首層所占的土地面積,占地面積是指建筑物所占有或使用的土地水平投影面積,計(jì)算一般按底層建筑面積。一般用來(lái)計(jì)算地塊的建筑密度,計(jì)算公式是:建筑密度=占地面積/土地面積。在建造房屋時(shí)一般都按照**底層的建筑面積來(lái)進(jìn)行長(zhǎng)寬方面的計(jì)算。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)占地面積也可以指空白地皮的總面積。 土地面積也稱(chēng)之為宗地面積,是指一宗地權(quán)屬界址線(xiàn)范圍內(nèi)的土地面積。 建筑面積是指建筑物各層面積之和,也稱(chēng)為建筑展開(kāi)面積,它是指住宅建筑外墻外圍線(xiàn)測(cè)定的各層平面面積之和,它是表示一個(gè)建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。它包括三項(xiàng),即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。 二、占地面積計(jì)算 首先,占地面積主要是來(lái)計(jì)算占地實(shí)際的面積,包括建筑物在地下的部分,在計(jì)算的時(shí)候樓面建筑面積可以平分到每個(gè)建筑單位上,若是瓦屋則需要按照瓦檐的外展滴水線(xiàn)來(lái)進(jìn)行計(jì)算。若是普通的混合結(jié)構(gòu)在計(jì)算占地面積的時(shí)候多數(shù)要把排水溝計(jì)算在內(nèi)。 其次,占地面積計(jì)算時(shí)按照建筑物樹(shù)立的外墻的外延所占有的橫向比例來(lái)計(jì)算,這樣計(jì)算可以與建筑物之間的距離進(jìn)行規(guī)劃,一般都是計(jì)算樓盤(pán)的容積率的時(shí)候會(huì)使用這樣的方式計(jì)算占地面積。 **后,按照建筑物的外墻投影的范圍來(lái)計(jì)算占地面積,這樣的計(jì)算方式在目前來(lái)看屬于比較科學(xué)的,雖然說(shuō)和前兩種計(jì)算方法一樣存在一定的爭(zhēng)議,但是多數(shù)的規(guī)劃師在規(guī)劃的時(shí)候都采用此種方式,這樣樓盤(pán)建筑的飄窗一般都是不計(jì)劃在內(nèi)的。 三、建筑面積包含哪些? 1.多層或高層住宅建筑的建筑面積,是按各層建筑面積的總和計(jì)算,其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計(jì)算,二層或二層以上按外墻外圍水平面積計(jì)算。 2.地下室、半地下室等及相應(yīng)出入口的建筑面積,按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻)外圍的水平面積計(jì)算。 3.電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然層計(jì)算建設(shè)面積。 4.單層建筑物不論其高度如何,均按一層計(jì)算,其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算。單層住宅如內(nèi)部帶有部分樓層(如閣樓)也應(yīng)計(jì)算建筑面積。 5.穿過(guò)建筑物的通道,建筑物內(nèi)的門(mén)廳、大廳不論高度如何,均按一層計(jì)算建筑面積。大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。 6.用深基礎(chǔ)做地下架空層加以利用,層高超2.2米的,按架空層外圍的水平面積的一半計(jì)算建筑面積。 7.封閉式陽(yáng)臺(tái)、挑廊按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積。凹陽(yáng)臺(tái)按其陽(yáng)臺(tái)凈面積(包括陽(yáng)臺(tái)欄板)的一半計(jì)算建筑面積。挑陽(yáng)臺(tái)按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。 8.住宅建筑內(nèi)的技術(shù)層(放置各種設(shè)備和修理養(yǎng)護(hù)用),層高超過(guò)2.2米的,按技術(shù)層外圍水平面積計(jì)算建筑面積。