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• 155****0319

  公證書對你是有效的，當戶主方把該住房公證給某一個人以后，該人就有了該房的處置權利，包括：過戶、交易等。
  還有，如果該房原戶主將該房公證給指定的某一個人且不需要辦理過戶登記，那么該房處理權（記住沒有過戶只有處置權，不享有產(chǎn)權。）就為公證書上的所表明的這個人。如果該房經(jīng)過公證給指定的某一個人，那么該人持該公證書進行過戶，如果過戶時該人已婚，那么不管房產(chǎn)證上面寫的名字是誰的，也屬于夫妻共同財產(chǎn)。只有當該房過戶，此人才享受該房的產(chǎn)權。
  所以，只有該房過戶以后才算你本人的產(chǎn)權，如果沒有辦理過戶你就只有支配權。建議去辦理過戶，這樣拆遷對你才有利！
  還有，如果此房是屬于原房主過世后繼承給你的，那么過戶還要繳納一筆遺產(chǎn)稅。具體情況你可以到你所處當?shù)氐姆慨a(chǎn)交易中心咨詢。
  

  查看全文↓ 2019-09-09 12:43:27
• 132****6993

  1、房屋買賣必須辦理過戶手續(xù)。未辦理過戶手續(xù)的，房屋所有權不能轉(zhuǎn)移。
  　　2、根據(jù)物權法的規(guī)定，房屋所有權以房屋管理部門的登記為準。未辦理轉(zhuǎn)移過戶的，財產(chǎn)所有權沒有轉(zhuǎn)移。
  　　3、公證只能證明房屋買賣合同的法律效力，與房屋所有權無關。
  
  　　物權法
  　　第十四條　不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。
  

  查看全文↓ 2019-09-09 12:43:22
• 146****8856

  一、房產(chǎn)權屬是二手房買賣應當注意的首要問題。往往購房者僅核對產(chǎn)權人的產(chǎn)權證，而沒有對房產(chǎn)產(chǎn)權人的進一步了解，后患無窮。
  1、目前房屋的類型比較多，也比較亂，既有可以自由上市轉(zhuǎn)讓的商品房，也有對房屋轉(zhuǎn)讓有限制的房屋，如安居工程房、經(jīng)濟適用房、房改房等。按照規(guī)定轉(zhuǎn)讓有限制的房屋要達到一定的年限才能上市交易，這類房產(chǎn)權屬較容易出現(xiàn)糾紛。如果確實要購買該類房產(chǎn)，**好要求出售人出具承諾，由售房者承擔出現(xiàn)權屬爭議時的法律責任，避免或降低因權屬爭議轉(zhuǎn)嫁給購房者的不利后果。
  2、按照法律規(guī)定，共有人未獲其他共有人同意，擅自處分共有財產(chǎn)的，其行為無效。若出售的房產(chǎn)為共有人所有，一定要有共有人的簽字認可，夫妻共有的房產(chǎn)也不例外，以避免不必要的權屬糾紛的發(fā)生。
  設定抵押，被人民法院保全、凍結或拍賣的房產(chǎn)，無法辦理過戶，也就無法達到產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓的目的，購房者將承受較大的損失。為避免這種情況（購房者往往不知情），要求在合同中訂立違約條款，由售房者承擔違約責任。

  查看全文↓ 2019-09-09 12:43:18
• 158****1167

  不可以
  （1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
  （2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  （3）、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產(chǎn)權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權或部分產(chǎn)權又未得到其他產(chǎn)權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
  （4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。
  （5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
  （6）、辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產(chǎn)權證。

  查看全文↓ 2019-09-09 12:43:06

相關問題

• 問 房產(chǎn)繼承公證后如何辦理過戶？
  答

  我聽說房產(chǎn)繼承公證后，要拿著公證書和房產(chǎn)證去不動產(chǎn)登記中心辦理過戶?？赡苓€要交一些稅費。具體流程我不太清楚，你可以咨詢專業(yè)人士。

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• 問 ??房產(chǎn)贈予公證后能反悔嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  經(jīng)過公證的贈與或者已經(jīng)轉(zhuǎn)移所有權的贈與，是不能撤銷的。你已經(jīng)公證或者已經(jīng)房產(chǎn)過戶，他們反悔都是無效的，但如果沒有公證，也沒有過戶，那么他們在贈與協(xié)議后的一年以內(nèi)有權撤銷贈與。還有，如果你們簽訂協(xié)議時如果有一些條件，根據(jù)我國《合同法》第一百九十二條，受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與:(一)嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬;(二)對贈與人有扶養(yǎng)義務而不履行;(三)不履行贈與合同約定的義務。

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• 問 如何辦理房產(chǎn)公證呢？手續(xù)和流程是怎么樣的呢？
  答

  辦理房產(chǎn)證公證需要提交的證明材料：1. 身份證件a) 企事業(yè)法人，辦理任何公證均應提交體現(xiàn)有效年檢的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》、介紹信或法定代表人授權書、法定代表人身份證復印件（蓋公章）及受托人身份證原件；b) 境內(nèi)人員，應提交身份證、戶口簿。集體戶籍的申請人提供《常住人口登記卡》本人頁原件及經(jīng)過戶籍所在單位蓋章的首頁復印件；c) 境外人員，應提交護照及境外身份證件以及出國前的注銷戶口證明。2. 非京籍的當事人需提供有效期內(nèi)的、來京一年以上的暫住證或北京人事局頒發(fā)的工作居住證，未成年非京籍當事人提供注冊時間一年以上的《北京市中**學生卡》；3. 如果當事人不能到公證處，需要委托他人辦理的，除提供當事人的身份證件外，還需提供受托人的身份證或者護照等身份證件，委托書寫明因為何原因委托誰辦理何種公證，本人簽名；4. 房產(chǎn)證原件，如果房產(chǎn)證是在北京取得，可以不受第2條限制。

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• 問 有一處房產(chǎn)有遺囑，不辦理過戶手續(xù)可以嗎
  答

  早晚要辦，遺產(chǎn)稅上調(diào)就虧了

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• 問 ??房產(chǎn)贈予必須公證嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  應當公證。目前房屋贈與合同或者贈與書、受贈書需先辦理公證，之后才能送至房地產(chǎn)交易中心過戶。辦理贈予（贈與）公證，需要提供的材料有：1. 申請人的戶口簿、身份證、社?？ɑ蚱渌矸葑C明（通行證、護照、注銷戶籍證明等）；2. 權屬證明（產(chǎn)權證、購房合同、售后公房須提供《本戶人員情況表》）； 3. 出售方、贈與方的婚姻證明；4. 委托代辦的，提供經(jīng)公證的（在國外須原件送中國使、領館認證）有效委托書及受托人身份證明材料；5. 公證處認為需要提交的其它材料。【友情提示】：贈與方式有如下特征：1）、購買5年內(nèi)的房屋通過贈與方式過戶總體成本較低。目前辦理贈與必須先辦理公證，故主要費用由房屋評估費+公證費2%+契稅3%

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