已有3個回答

• 142****6081

  你說的情況只能找發(fā)點錢找關系了，因為這種問題每個地方都有的。
  你**好找一個正規(guī)中介他們會幫你辦的。
  

  查看全文↓ 2019-09-09 15:23:35
• 135****8964

  先敦促賣方把房產抵押的債務一次性還清，并開具房產抵押解除證明，再決定過戶，
  

  查看全文↓ 2019-09-09 15:23:29
• 158****5965

  生活中，住房被抵押是一種解決經濟周轉問題的途徑，在房屋買賣合同中，經常都有房屋被抵押的情況發(fā)生。那么，房子被抵押還能買賣嗎?從《擔保法》的規(guī)定來看，抵押期間，抵押人擅自轉讓抵押物的，轉讓行為應為無效。
  但從房產的角度來看，在房產抵押登記期間，是無法辦理過戶的，如果只是簽訂了一份買賣合同并未過戶，又能優(yōu)先保證抵押權，這種簽約行為未必會侵犯抵押權人的利益。
  所以，在司法實踐中對于這種情況的合同效力和操作，實際上并不是一律認定無效的?！?*高人民法院關于適用中華人民共和國擔保法若干問題的解釋》第六十七條規(guī)定：抵押權存續(xù)期間，抵押人轉讓抵押物未通知抵押權人或者未告知受讓人的，如果抵押物已經登記的，抵押權人仍可以行使抵押權;
  取得抵押物所有權的受讓人，可以代替?zhèn)鶆杖饲鍍斎總鶆?，使抵押權消滅。受讓人清償債務后可以向抵押人追償?？偟膩碚f，抵押是擔保的一種形式，被設定抵押權的房產為標的買賣，在充分保護抵押權人利益的前提下，可以有效。
  法律依據：《中華人民共和國物權法》第一百九十一條抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。
  轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。

  查看全文↓ 2019-09-09 15:23:25

相關問題

• 問 ??房產可以過戶給孫子嗎？應該怎么辦呢？
  答

  房產過戶準備資料(1)房地產轉移登記申請表；(2)申請人身份證明；賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。(3)房地產權利證書;(4)有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規(guī)定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件；(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執(zhí)行通知書;(7)非法人企業(yè)、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件;(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明;(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明;

  全部3個回答>
• 問 ??房產有貸款可以過戶嗎？應該怎么辦呢？
  答

  按照目前銀行規(guī)定二手房貸款一定要先到銀行申請貸款、然后過戶、之后再抵押貸款，具體如下：　　1、買賣雙方商議好房價簽好合同后需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、過戶確權審批表到房管部門網簽后到銀行申請貸款；之后到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；　　2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務部門委托的評估公司申請評估；評估公司受理后按評估程序對所委托評估房屋出具評估報告，繳納評估費?！　?、雙方帶著（2）所述材料，到稅務部門申請繳納契稅；稅務部門受理后認真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業(yè)稅、個稅，稅務部門受理后認真審核，符合規(guī)定的出具納稅單（免稅單）；　　4、雙方帶著（3）項材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核準后，繳費取證，之后辦理抵押登記，到銀行支取貸款。

  全部4個回答>
• 問 什么是帶押過戶？
  答

  所謂“帶押過戶”是指存在抵押的房產需要進行交易的，無需進行先行還貸或墊付操作，即可實現抵押變更、轉移登記及新抵押設立。在“帶押過戶”政策推進實施之前，存量房交易普遍要求先還清房貸才可解押和過戶，“帶押過戶”可以簡化二手房的轉讓流程，在提高效率的同時還可有效防范交易風險，確保買賣雙方和銀行的資金安全，切實降低交易成本。

• 問 帶押過戶利率怎么算的？
  答

  你好！經問詢，帶押過戶利率使用商業(yè)貸款的前提下，不會完全按照3.8%來執(zhí)行，還要對房產的價值和名下房產等信息進行綜合評估后才能確定最終利率。

• 問 ??房產可以過戶到孩子名下嗎？應該怎么辦呢？
  答

  成年子女的房產和父母一起到不動產登記機構辦理過戶手續(xù)即可，未成年的人的房產無法辦理?！　　斗课莸怯涋k法》　　第三十六條　發(fā)生下列情形之一的，權利人應當在有關法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權變更登記：　?。ㄒ唬┓课菟袡嗳说男彰蛘呙Q變更的；　?。ǘ┓课葑涞慕值?、門牌號或者房屋名稱變更的；　?。ㄈ┓课菝娣e增加或者減少的；　?。ㄋ模┩凰袡嗳朔指睢⒑喜⒎课莸?；　?。ㄎ澹┓伞⒎ㄒ?guī)規(guī)定的其他情形。　　第三十七條　申請房屋所有權變更登記，應當提交下列材料：　　（一）登記申請書；　?。ǘ┥暾埲松矸葑C明；　　（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；　　（四）證明發(fā)生變更事實的材料；　?。ㄎ澹┢渌匾牧?。

  全部3個回答>