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• 142****5755

  　　婚姻法有規(guī)定，夫妻倆可以形成書面約定婚前或者婚后住房財產(chǎn)為一方所有，或兩方共有，房管部門不會知道夫妻倆是否有此類約定。
  　　所以，在過戶住房時候，只要房產(chǎn)證登記人是已婚身份，都會要求房產(chǎn)證登記人和配偶一起持有身份證，戶口本，結(jié)婚證，住房房產(chǎn)證到住房所屬房管部門一起簽字辦理過戶手續(xù)。
  　　《房屋登記辦法》：
  　　第十三條
  　　共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請登記。
  　　共有房屋所有權(quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請。

  查看全文↓ 2019-09-09 16:11:45
• 147****1194

  離異住房辦理夫妻之間過戶，這個屬于離異住房析產(chǎn)過戶，只有200元左右手續(xù)費用，沒有其他稅費繳納。
  需要住房貸款還清，無抵押，有房產(chǎn)證，契稅證，土地證。
  有雙方一起持有身份證，戶口本，離婚證，離婚協(xié)議（上面注明住房歸誰），以上住房三證，一起到房管部門咨詢辦理。
  

  查看全文↓ 2019-09-09 16:11:38
• 155****0451

  夫妻在離婚時辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記過戶可以選擇如下兩種方式： 一種是在離婚前變更，另一種是在離婚后變更。在離婚前變更產(chǎn)權(quán)人名字是不用繳納契稅等各種費用的，因為這時房屋仍然是夫妻共有財產(chǎn)，登記在一方名下的房屋仍為雙方共有財產(chǎn)。
  在離婚后變更產(chǎn)權(quán)人名字是否需要繳稅呢?根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于離婚后房屋權(quán)屬變化是否征收契稅的批復(fù)》(國稅函〔1999〕391號1999年6月3日) 根據(jù)我國婚姻法的規(guī)定，夫妻共有房屋屬共同共有財產(chǎn)。
  因夫妻財產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方，是房產(chǎn)共有權(quán)的變動而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。
  因此，對離婚后原共有房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬人不征收契稅。 因此，夫妻離婚后辦理房屋轉(zhuǎn)移，只要能提供離婚判決或離婚證等能證明夫妻確已離婚的有效文書，則同樣不需要繳納契稅等費用，因為由于離婚引起的房屋過戶不是房屋買賣行為。

  查看全文↓ 2019-09-09 16:11:34

相關(guān)問題

• 問 離婚的話，房產(chǎn)過戶的流程是怎么樣的呢？
  答

  ORPHANS: 2; WIDOWS: 2; DISPLAY: inline !important; LETTER-SPACING: normal; TEXT-INDENT: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">離婚后房子需要辦理離婚析產(chǎn)手續(xù)，前提是房子無貸款或貸款已經(jīng)結(jié)清，按照離婚協(xié)議上的房產(chǎn)處理結(jié)果，到房產(chǎn)局辦理手續(xù)，所需費用180元。

• 問 離婚房產(chǎn)過戶流程是怎么樣的？
  答

  離婚有兩種途徑一種是協(xié)議離婚，協(xié)商簽訂離婚協(xié)議后，到民政局辦理離婚登記即可。辦理離婚登記應(yīng)當(dāng)出具下列證件和證明材料：（一）本人的戶口簿、身份證；（二）本人的結(jié)婚證；（三）雙方當(dāng)事人共同簽署的離婚協(xié)議書。離婚協(xié)議書應(yīng)當(dāng)載明雙方當(dāng)事人自愿離婚的意思表示以及對子女撫養(yǎng)、財產(chǎn)及債務(wù)處理等事項協(xié)商一致的意見。另一種是訴訟離婚，即在一方不同意離婚的情況下，另一方向法院起訴離婚。訴訟離婚主要涉及財產(chǎn)的分割及孩子撫養(yǎng)權(quán)的歸屬。離婚訴訟適用一般地或管轄，即，應(yīng)向被告住所地人民法院提起，被告住所地與經(jīng)常居住地不一致的，由經(jīng)常居住地人民法院管轄。到被告住所地法院起訴,準(zhǔn)備訴狀\\身份證\\結(jié)婚證復(fù)印件去立案即可。起訴離婚需要遞交起訴狀、結(jié)婚證、身份證、戶口本及財產(chǎn)清單

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• 問 ??離婚房產(chǎn)過戶契稅需變更嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  離婚房產(chǎn)更名交不交契稅如果房產(chǎn)證上只有夫妻雙方一方的名字，那么在辦理離婚手續(xù)時需要如何辦理呢？皇姑區(qū)房產(chǎn)交易中心副主任燕輝告訴記者，因為離婚后的房產(chǎn)涉及很多問題，所以在交易中心辦理手續(xù)的時候工作人員都格外仔細(xì)。首先，必須夫妻雙方全部到場簽字，此前也出現(xiàn)過有人冒名頂替來進行離婚后的房產(chǎn)更名，都被工作人員識破。手續(xù)上如果是協(xié)議離婚就拿離婚協(xié)議書，如果通過法院裁決的，就拿法院判決書，房產(chǎn)部門將根據(jù)相關(guān)證明為雙方辦理更名。其中包括離婚證、雙方的身份證、房產(chǎn)證、契證等，由于是夫妻雙方分割財產(chǎn)，所以免交契稅及鑒定費，只需要交納100元查檔費及80元工本費，交易費則按每平方米3元計算。

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• 問 離婚后夫妻共有房產(chǎn)過戶給孩子的流程是怎樣的？
  答

  離婚協(xié)議→房產(chǎn)評估→過戶申請→繳納稅費→辦理過戶→領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

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• 問 ??抵押房產(chǎn)在離婚時可以過戶嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  夫妻雙方已經(jīng)離婚，雙方在法院調(diào)解下協(xié)議男方一次性付女方房款及孩子的撫養(yǎng)費，現(xiàn)女方收到部分錢后又上訴法院要求分割房產(chǎn)，想咨詢一下她的做法法院是否應(yīng)該支持，房產(chǎn)現(xiàn)在還在按揭并且女方已經(jīng)離家出走2年之久。

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